Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1588/2022 ~ М-1341/2022 от 27.09.2022

Дело №2-1588/2022

УИД: 50RS0017-01-2022-002238-60

    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                              г. Кашира Московской области

    Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.М.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1588/2022 по иску Максакова <данные изъяты> к СНТ «Родник-2» об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Максаков В.В. обратился с указанным иском к ответчику СНТ «Родник-2» и просит установить границы земельного участка общей площадью 608 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в границах и координатах, указанных в уточненном иске.

Истец, мотивирует свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Вместе с тем установлено, что фактическая площадь земельного участка 608 кв.м. Участок огорожен по всему периметру, имеет соседей с трех сторон, границы земельных участков которых установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Истцом принято решение провести межевание своего земельного участка с целью уточнения местоположения границ и площади используемого земельного участка, с последующим внесением этих данных в кадастровый учет. Согласно составленного плана ООО «<данные изъяты>», принадлежащий истцу участок площадью 608 кв.м и имеет следующие границы:

Номера точек	Х	У	Длина линии (м)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>88

Истец Максаков В.В., в судебное заседания не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Ответчик председатель СНТ «Родник-2» ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена. От председателя СНТ поступила телефонограмма о рассмотрении дела без ее участия, решение оставляет на усмотрение суда.

Представители третьих лиц администрации городского округа Кашира и Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены. От представителя администрации городского округа Кашира заявлена к суду просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просит принять решение в соответствии с имеющимися в деле доказательствами.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что Максаков В.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п.3 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть: больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования; больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

В силу положений ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно плана земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО5, усматривается, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 608 кв.м и установлены границы.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что земельный участок имеет ограждение по всему периметру. Фактическая площадь земельного участка составляет 608 кв.м. Площадь образуемого земельного участка соответствует предельному (максимальному и минимальному) размеру земельных участков, установленному градостроительным регламентом и располагаются в зоне, предназначенной для ведения садоводства (СХ-2). Фактически занимаемая площадь земельного участка менее площади, зарегистрированной за данным участком в ЕГРН (1200 кв.м) на 49% (592 кв.м). На участке расположены многолетние насаждения (деревья, кустарники) и садовый дом. Запользования земель общего пользования: проходов, проездов не выявлено. При установлении площади исследуемого земельного участка, принадлежащего истцу, доступ к смежным землепользователям сохраняется. Пересечения границ исследуемого земельного участка с ранее установленными кадастровыми границами смежных землепользователей не выявлено. В установленных границах отсутствуют коммуникации (газопровод, канализация, водопровод и т.д.) и линии ЛЭП, которые могли бы быть в пользовании неограниченного круга лиц. Доступ к земельному участку осуществляется через земли общего пользования СНТ «Родник-2» от точки «2» до «3». Земельный участок расположен в границах СНТ «Родник-2» в соответствии с генеральным планом садового товарищества. Порядковый номер земельного участка в соответствии с генеральным планом товарищества - «29». Установление границ земельного участка не приводит к сужению проходов и проездов садового товарищества и не нарушает общую линию застройки. Местоположение границ уточняемого земельного участка определялось с использованием картографической основы - планшета МАГП М 1:2000 (2004 года), представляющего собой фотоплан местности, который подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет.

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (ст. 15 ч. 1 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с ч.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч 2 ст.39 Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ч.1 ст.40 вышеуказанного закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Как следует из ч.1 ст.22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч.8 ст.22 этого Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из части 10 статьи 22 названного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 2 ст. 1 вышеназванного Федерального закона единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Статьей 8 указанного Закона предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона к основным характеристикам объекта недвижимости отнесены его кадастровый номер, описание местоположения границ и площадь.

Суд оценив, представленные доказательства, не оспоренные ответчиком и третьими лицами, полагает возможным установить границы спорного земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Максакова <данные изъяты> к СНТ «Родник-2» об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 608 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», со следующими геоданными:

Номера точек	Х	У	Длина линии (м)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области в части внесения границ земельного участка с кадастровым номером 50:37:0030405:27и его площади.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья                                                                С.М. Зотова