Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-483/2022 ~ М-385/2022 от 05.05.2022

Дело № 2-483/2022

УИД 18RS0014-01-2022-000883-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 июня 2022 года п. Игра Удмуртская Республика

Игринский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Старковой Т.М.,

при секретаре Цховребадзе И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корепанова Леонида Вячеславовича о признании права собственности на недвижимость,

УСТАНОВИЛ:

Корепанов Л.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на недвижимость. Требования мотивированы тем, что истец проживает в квартире с пристройками и постройками к ней, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. Указанное жилье было приобретено по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от наследника ПЕД – ПНС, что подтверждается заявлением о передаче документов и сделке купли-продажи вышеуказанной квартиры с пристройками и постройками к ней. При совершении сделки истцу были переданы правоустанавливающие документы на жилое помещение. Им была оплачена стоимость квартиры. Однако, право собственности на квартиру с пристройками и постройками к ней он зарегистрировать не может, поскольку при оформлении сделки не были указаны все необходимые данные. С апреля 2007 года истец несет расходы по содержанию жилого помещения, его ремонту и оплачивает коммунальные услуги. Сделал косметический ремонт в квартире, заменил электропроводку, провел водопровод, построил новую баню, гараж. С момента покупки квартиры и до настоящего времени он никуда не выезжал. Добросовестно владеет вышеуказанной квартирой с пристройками и постройками к ней, как своим собственным недвижимым имуществом. Для государственной регистрации права собственности истцу необходимо через суд установить право собственности на указанную недвижимость. Обосновывая свои требования ст.218 ГК РФ, истец просил суд признать за ним право собственности на <адрес> пристройками и постройками к ней, находящихся по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Представитель Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Игринский район Удмуртской Республики», в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя Администрации в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, изучив и проанализировав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ПЕД, что подтверждается свидетельством о смерти I-НИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ПЕД на праве собственности принадлежали земельный участок площадью 1817 кв.м. и жилая квартира, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, №, выданными ДД.ММ.ГГГГ.

Из заявления, поданного нотариусу Игринского нотариального округа Удмуртской Республики БНГ ДД.ММ.ГГГГ ПНС следует, что она настоящим заявлением принимает наследство, просит выдать свидетельство о праве на наследство, которое состоит из земельного участка и жилого дома, находящихся в <адрес> Удмуртской Республики.

ДД.ММ.ГГГГ Корепанов Л.В. приобрел <адрес>, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> за 5000 рублей, что подтверждается заявлением о передаче документов и сделке купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Также в заявлении указано, что документы покупатель получил, а продавец - денежные средства.

Из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ Территориальным отделом «Факельский», следует, что Корепанов Л.В., зарегистрированный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, по данному адресу не проживает. С апреля 2007 года по настоящее время проживает без регистрации по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Договором о предоставлении коммунальных услуг, выпиской из лицевого счета за период с января 2019 года по февраль 2022 года, справкой ООО «Водоканал», справкой о расчетах жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ЭнергосбытПлюс» установлено, что Корепанов Л.В. оплачивает коммунальные услуги за водо- и электроснабжение, как собственник помещения, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Статья 152 ГК РФ предусматривает, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которым владеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

По правилам ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ).

Сторонами письменная форма договора купли-продажи соблюдена, договор оформлен в соответствии с требованиями ст.550 ГК РФ, с соблюдением всех существенных условий, необходимых для заключения договора данного вида, которые касаются предмета договора и его цены.

Стоимость указанной в договоре от ДД.ММ.ГГГГ квартиры определена 5000 рублей, которые покупатель оплатил продавцу при подписании договора.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено пояснениями истца, не доверять которым у суда нет оснований, Корепанов Л.В. длительное время проживает в спорной квартире, пользуется ею, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

Свидетель КНВ показала суду, что истец приходится братом ее супруга. В 2007 году они нашли объявление о продаже квартиры, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, связались с продавцом и оформили сделку купли-продажи. Продавец передала документы на квартиру, а покупатель оплатил стоимость, согласованную с продавцом.

Свидетель КГА суду показал, что проживает в д. Лучик по соседству с Корепановым Л.В. Истец проживает в деревне с 2007 года. Когда бывший собственник ПЕВ умер, то его родственники продали его <адрес> Удмуртской Республики Корепанову Л.В., который с 2007 года постоянно проживает в этой квартире. Он сделал в ней косметический ремонт, обрабатывает огород, оплачивает коммунальные платежи.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита нарушенного права осуществляется, в том числе, путем признания права.

Иначе как в судебном порядке истец не может защитить свои права и оформить право собственности на квартиру с постройками и пристройками к ней по указанному выше адресу.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, состоялась, что подтверждается установленными и исследованными в судебном заседании обстоятельствами дела.

В связи с изложенным, суд считает заявленные Корепановым Л.В. требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Корепанова Леонида Вячеславовича о признании права собственности на недвижимость, удовлетворить.

Признать за Корепановым Леонидом Вячеславовичем право собственности на <адрес> Удмуртской Республики, с постройками и пристройками к ней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы, через Игринский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>