Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-528/2020 ~ М-80/2020 от 17.01.2020

Дело №2-528/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2020 года                                                             г.Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи     Шарифуллина В.Р.

при секретаре        Вандер Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антоновой Оксаны Анатольевны к Сафаровой Раънохоне Зарифовне, Исмаиловой Анаре Керимахучовне о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Антонова О.А. обратилась в суд с иском к Азбуханову З.Ф., Сафаровой Р.З., Исмаиловой А.К. о признании утратившими права пользования жилым помещением - квартирой № <адрес> и о снятии с регистрационного учета по месту жительства. В обоснование иска Антонова О.А. сослалась на те обстоятельства, что между Антоновой О.А. ООО «Профреализация» был заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, по которому указанная квартира перешла в собственность истца. Право собственности истца на указанную квартиру было зарегистрировано в установленном порядке. В соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчики обязались освободить указанную квартиру и обеспечить снятие с регистрационного учета. Однако договорных обязательств ответчики не исполнили, до настоящего времени зарегистрированы в спорной квартире, в связи с чем, истец вынуждена оплачивать коммунальные услуги за ответчиков, не может в полном объеме реализовать свое право собственности, по причине чего Антонова О.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В судебном заседании Антонова О.А.исковые требования поддержала, при этом, отказалась от исковых требований к ответчику Азбуханову З.Ф., в связи с добровольным исполнением исковых требований.

Определением Московского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делук ответчику Азбуханову З.Ф. прекращено.

Ответчики Сафарова Р.З., Исмаилова А.К. в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерациисобственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

      Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Как следует из пункта 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пункта 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно части 1 статьи 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

С учетом названных правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации пункт 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", направленный на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служащий для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации (определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2235-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 1368-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 1606-О и др.), не может расцениваться как нарушающий перечисленные в жалобе конституционные права заявителей.

Судом установлено, что решением Московского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ иск ПАО «Банк «ВТБ» к Азбуханову З.Ф. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество был удовлетворен частично. Судом постановлено: расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом «Банк «ВТБ» и Азбухановым З. Ф.. Взыскать с Азбуханова З. Ф. в пользу публичного акционерного общества «Банк «ВТБ» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2161587 рубля 31 копейка, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 31629 рублей 10 копеек. Обратить взыскание в объеме удовлетворенных требований на заложенное по договору имущество, принадлежащее Азбуханову З. Ф. - <адрес> по проспекту Серова <адрес>, с кадастровым номером 16:50:100403:2963, путем продажи указанной квартиры с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены, с которой начинаются торги, в размере 2500000 рублей.

Квартира № <адрес> на основании постановления судебного пристава-исполнителя Московского РОССП УФССП России по <адрес> была передана на реализацию арестованного имущества должника.

Между Антоновой О.А. ООО «Профреализация» был заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, по которому указанная квартира перешла в собственность истца.

Право собственности истца на указанную квартиру было зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждаетсявыпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчики обязались освободить указанную квартиру и обеспечить снятие с регистрационного учета. Однако договорных обязательств ответчики Сафарова Р.З. и Исмаилова А.К. не исполнили, до настоящего времени зарегистрированы в спорной квартире, что подтверждается выпиской из домовой книги.

        ОтветчикиСафарова Р.З. и Исмаилова А.К. в спорной квартире не проживают, личных вещей в квартире не имеют, однако сохраняю в ней регистрацию по месту жительства, что подтверждается материалами дела.

При изложенных обстоятельствах у ответчиков отсутствуют предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для пользования указанной квартирой, поскольку при переходе права собственности к другому лицу (истцу), право пользования жилым помещением ответчиков (проживающего в квартире с согласия прежнего собственника), не сохраняется, а основания для сохранения новым собственником права пользования за ответчиком в отношении спорного жилья в силу закона либо договора, отсутствуют.

При наличии таких обстоятельств, имеются все основания для признания ответчиков утратившим право пользования жилым помещением, поскольку произошел переход права собственности на указанную выше квартиру, а регистрация в ней ответчиков нарушает права и охраняемые законом интересы собственника жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требованияАнтоновой Оксаны Анатольевны к Сафаровой Раънохоне Зарифовне, Исмаиловой Анаре Керимахучовне о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать Сафарову Раънохону Зарифовну и Исмаилову Анару Керимахучовну утратившими право пользования жилым помещением -квартирой № <адрес> со снятием ответчиков с регистрационного учета по месту пребывания по указанному адресу.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование и может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Московский районный суд <адрес> со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья:        В.Р. Шарифуллин