Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-471/2021 (2-6956/2020;) ~ М-6636/2020 от 12.11.2020

дело № 2-471/2021

72RS0013-01-2020-008392-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                                                     12 января 2021 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Блохиной О.С.,

при секретаре Закирьяновой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управе Калининского административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Управе Калининского АО г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Требования мотивированы тем, что истец является собственником <адрес>, которая была самовольно перепланирована, а именно, разобраны перегородки между ванной комнатой, туалетом и кладовой, заложены два дверных проема, помещение используется как санузел. В санузле перенесены раковина и унитаз. Площадь кухни увеличена за счет площади жилой комнаты (перенесена перегородка). Заложен дверной проем между кухней и коридором и устроен новый дверной проем между жилой комнатой и кухней. Заложен оконный и дверной проем между лоджией и жилой комнатой. Общая площадь квартиры до изменений составила 47,3 кв.м., в том числе жилая 28,1 кв.м. Поскольку перепланировка и переустройство были произведены без получения соответствующего разрешения, однако не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, истец просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчика Управы Калининского АО администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

ФИО2 является сособственником жилого помещения двухкомнатная квартира на 9 этаже по адресу: <адрес>, площадью 50,50 кв.м., на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 9).

Согласно справке о технико-экономических показателях АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 20.11.2019 №317 установлено, что в квартире выявлены следующие изменения: разобраны перегородки между ванной комнатой, туалетом и кладовой, заложены два дверных проема, помещение используется как санузел. В санузле перенесены раковина и унитаз. Площадь кухни увеличена за счет площади жилой комнаты (перенесена перегородка). Заложен дверной проем между кухней и коридором и устроен новый дверной проем между жилой комнатой и кухней. Заложен оконный и дверной проем между лоджией и жилой комнатой. Общая площадь квартиры до изменений составила 47,3 кв.м., в том числе жилая 28,1 кв.м. (л.д. 11).

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки (ч.6 ст.26 ЖК РФ), или                                с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 данного кодекса.

Поскольку у истца отсутствует документ, являющийся основанием для проведения изменений, произведенных в <адрес> в <адрес>, перепланировка является самовольной.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации,                      на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено                          в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим                         не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ООО «ПИИ «Галс» в результате осмотра квартиры установлено следующее: Площади кухни и коридора увеличены за счет части площади жилой комнаты (демонтирована перегородка с дверным проемом, установлена новая перегородка из гипсокартонных листов по стальному каркасу с дверными проемами). Заложен дверной проем между кухней и коридором керамическим кирпичом. Площади ванной комнаты, туалета и кладовой перепланированы с выделением санузла (демонтированы перегородки, заложены два дверных проема керамическим кирпичом). Между лоджией и жилой комнатой демонтирован оконно-дверной блок, оконный-дверной проем заложен керамическим кирпичом. Выполнена гидроизоляция пола в санузле. Акт на скрытые работы по устройству гидроизоляции пола в санузле прилагается. В санузле перенесены санитарно-технические приборы (унитаз, раковина). Подводка горячего и холодного водоснабжения к санитарнотехническим приборам выполнена от существующих систем водоснабжения из полипропиленовых труб диаметром 20 мм. Канализация подключена к существующей системе канализации из полиэтиленовых канализационных труб диаметром 50 и 110 мм. Вентиляция санузла - естественная вытяжная через существующий вентиляционный канал, предназначенный для вентиляции туалетов и ванных комнат, расположенных по стояку. Вентиляция кухни - естественная вытяжная через существующий вентиляционный канал, предназначенный для вентиляции кухонь, расположенных по стояку. Выполненные перепланировка и переустройство <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, удовлетворяют требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости. Находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д. 20-23, 24).

Данное заключение судом принимается в качестве доказательства по делу, поскольку выполнено оно организацией, имеющей свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №/к установлено, что в результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы на соответствие (несоответствие) санитарно- эпидемиологическим требованиям квартиры по адресу: <адрес> после перепланировки и переустройства установлено, что выполненная перепланировка истцом соответствует требованиям СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 (л.д. 29).

Таким образом, поскольку произведенная перепланировка в квартире <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии, а потому иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 25, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 12, 39, 55, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к Управе Калининского административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, а именно: разобраны перегородки между ванной комнатой, туалетом и кладовой, заложены два дверных проема, помещение используется как санузел. В санузле перенесены раковина и унитаз. Площадь кухни увеличена за счет площади жилой комнаты (перенесена перегородка). Заложен дверной проем между кухней и коридором и устроен новый дверной проем между жилой комнатой и кухней. Заложен оконный и дверной проем между лоджией и жилой комнатой. Общая площадь квартиры до изменений составила 47,3 кв.м., в том числе жилая 28,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.

Председательствующий судья (подпись)                             О.С. Блохина

Мотивированное решение изготовлено 15 января 2021 года.

Копия верна.

Судья                           О.С. Блохина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>