Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2798/2023 от 10.04.2023

         Дело №

УИД 50RS0№-82

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Путынец И.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Техстройсервис» в лице конкурсного управляющего ФИО4 к ФИО1 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

    ООО «Техстройсервис» в лице конкурсного управляющего ФИО4 обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств.

    В обоснование заявленных требований ООО «Техстройсервис» указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Техстройсервис» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры №<данные изъяты>. Согласно условиям договора покупатель покупает у продавца, а продавец продает в собственность покупателю квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Истра, <адрес>, микрорайон «Малая Истра», <адрес>. Цена квартиры составила 2 525 363 рублей 80 копеек.

Пунктом 3.1. договора установлен порядок оплаты стоимости за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Истра, <адрес>, микрорайон «Малая Истра», <адрес>:

денежная сумма в размере 378 813 рублей 80 копеек вносится на расчетный счет в течение трех банковских дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю;

денежная сумма в размере 2 146 550 рублей вносится покупателем на расчетный счет продавца за счет кредитных средств.

Право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства за ФИО1 в размере 2 146 550 рублей поступили на расчетный счет ООО «Техстройсервис» ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Центр недвижимости от Сбербанка».

Денежные средства в размере 378 813 рублей 80 копеек от ФИО1 не поступали. Конкурсным управляющим в адрес ФИО1 было направлено уведомление о погашении оставшейся задолженности в размере 378 813 рублей 80 копеек, срок для погашения - 7 дней с момента получения уведомления. На настоящий момент денежные средства в размере 378 813 рублей 80 копеек на счет истца не поступили.

С учетом изложенного, ООО «Техстройсервис» в лице конкурсного управляющего ФИО4 просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору купли-продажи квартиры в размере 378 813 рублей 80 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 988 рублей 14 копеек.

Истринским городским судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ООО «Техстройсервис» в лице конкурсного управляющего ФИО4 к ФИО1 о взыскании денежных средств вынесено заочное решение, которым исковые требования ООО «Техстройсервис» в лице конкурсного управляющего ФИО4 удовлетворены, с ФИО1 в пользу ООО «Техстройсервис» в лице конкурсного управляющего ФИО4 взыскана задолженность по договору купли-продажи квартиры в размере 378 813 рублей 80 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 988 рублей 14 копеек, а всего взыскано денежных средств на сумму 385 801 (триста восемьдесят пять тысяч восемьсот один) рубль 94 (девяносто четыре) копейки.

Не согласившись с решением, ФИО1 обратилась в суд с заявлением об отмене заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ было отменено, производство по делу возобновлено, дело назначено к слушанию.

ООО «Техстройсервис» в лице конкурсного управляющего ФИО4 явку представителя в заседание не обеспечило, о месте и времени слушания дела извещено надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.61). ФИО1 направила в суд возражение на исковое заявление, в котором указала, что не согласна с исковыми требованиями, так как в квартире, приобретенной у ООО «Техстройсервис», имелись строительные дефекты. ООО «Техстройсервис» по заявлению ФИО1 произвело обследование квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. Высоково, мкр. Малая Истра, <адрес>, в результате которого установлен строительный дефект в районе примыкания потолка к стене, в связи с чем, на потолке квартиры образовалась плесень. После выявления строительного дефекта, между ФИО1 и ООО «Техстройсервис» ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение об уменьшении продавцом стоимости товара с недостатками на сумму 378 813 рублей 80 копеек. Таким образом, ответчиком исполнены все обязательства по оплате квартиры.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Техстройсервис» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры №<данные изъяты>. Согласно договору покупатель покупает у продавца, а продавец продает в собственность покупателю квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Истра, <адрес>, микрорайон «Малая Истра», <адрес>. (л.д.8-11).

Договором установлен порядок оплаты стоимости за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Истра, <адрес>, микрорайон «Малая Истра», <адрес>:

денежная сумма в размере 378 813 рублей 80 копеек вносится на расчетный счет в течение трех банковских дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю;

денежная сумма в размере 2 146 550 рублей вносится покупателем на расчетный счет продавца за счет кредитных средств.

Право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15). Денежные средства за ФИО1 в размере 2 146 550 рублей поступили на расчетный счет ООО «Техстройсервис» 15 мая. 2019 года от ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» (л.д.23).

Конкурсным управляющим в адрес ФИО1 было направлено уведомление о погашении оставшейся задолженности в размере 378 813 рублей 80 копеек, срок для погашения - 7 дней с момента получения уведомления (л.д.12).

В соответствии со ст. 32 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

    В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

ФИО1 в материалы дела было представлено соглашение об уменьшении продавцом стоимости товара с недостатками, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Техстройсервис», согласно которому, принято решение соразмерного уменьшения покупной цены на сумму 378 813 рублей 80 копеек, в связи с выявлением строительного дефекта. Обязательства ФИО1 перед ООО «Техстройсервис» по оплате цены договора в размере 378 813 рублей 80 копеек полностью исполнены с момента подписания указанного соглашения (л.д.53).

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении заявленных ООО «Техстройсервис» в лице конкурсного управляющего ФИО4 требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ООО «Техстройсервис» в лице конкурсного управляющего ФИО4 к ФИО1 о взыскании денежных средств отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                            И.А. Путынец