Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-98/2024 ~ М-43/2024 от 07.02.2024

Дело № 2-98/2024

УИД 68RS0№-53

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2024 года              р.п. Инжавино

Тамбовской области

    Инжавинский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Пустоваловой А.Н.,

при секретаре Панферовой Т.А.,

с участием представителя истца Дегтярева Ю.В. Петрова А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дегтярева Юрия Васильевича к Пудовкиной Надежде Ивановне, Дерябину Александру Ивановичу, Смоляковой Любови Ивановне, Кондратьевой Ольге Ивановне, администрации Инжавинского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Дегтярев Ю.В. обратился в суд с иском к администрации Инжавинского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на <адрес> д.<адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указал, что осенью № года на основании договора купли-продажи он приобрел квартиру и земельный участок с расположенными на нем надворными постройками по вышеуказанному адресу.

С этого времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным имуществом, оплачивает коммунальные услуги, налоги, осуществляет ремонт помещения.

Зарегистрировать свое право на спорное имущество в соответствии с требованиями действующего законодательства Дегтярев Ю.В. не имеет возможности, т.к. правоустанавливающий документ – договор купли-продажи утерян, сведения о предыдущем собственнике неизвестны.

Истец просил признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле привлечены в качестве: ответчиков – Пудовкина Н.И., Дерябин А.И., Смолякова Л.И., Кондратьева О.И., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Дегтярева Е.Н.

Представитель истца Дегтярева Ю.В. Петров А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что предыдущий собственник спорного имущества ФИО4 умерла, кто является наследниками стороне истца неизвестно. В связи с этим подтвердить наличие договорных отношений с ФИО4 не представляется возможным. Однако Дегтярев Ю.В. с № года зарегистрирован в указанной квартире, его супруга - с № года. Он открыто и добросовестно владеет квартирой, несет бремя ее содержания.

Ответчики Пудовкина Н.И., Дерябин А.И., Смолякова Л.И., Кондратьева О.И., администрация Инжавинского муниципального округа Тамбовской области, третье лицо Дегтярева Е.Н., извещенные о времени и месте слушания дела надлежащим образом по правилам статьи 113 ГПК РФ, в том числе публично, посредством размещения сведений на официальном сайте Инжавинского районного суда Тамбовской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание не явились, ответчики Пудовкина Н.И., Дерябин А.И., Смолякова Л.И. просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований Дегтярева Ю.В. не возражали (л.д.130,131,132), в связи с чем в силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца Дегтярева Ю.В. Петрова А.В., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно выписке из похозяйственной книги жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.<адрес> <адрес>, числится за Дегтяревым Ю.В. (л.д.66).

В ЕГРН сведения об объекте недвижимости - <адрес>, д.<адрес> отсутствуют (л.д.76).

Земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, на праве собственности принадлежит Дегтяреву Ю.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.11).

В соответствии со сведениями от 22.02.2024 года, предоставленными Управлением по работе с сельскими территориями администрации Инжавинского муниципального округа, предыдущим собственником указанного объекта недвижимости являлась ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.79, 90).

В наследственные права на имущество, принадлежавшее ФИО4, вступили Дерябин А.И., Пудовкина Н.И., Смолякова Л.И., Кондратьева О.И. (л.д.115).

Из материалов дела также следует, что Дегтярев Ю.В. зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70), а его супруга ФИО9 – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.102).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В ходе рассмотрения дела факт заключения в № году между Дегтяревым Ю.В. и ФИО4 договора купли-продажи спорного имущества не нашел своего подтверждения.

Вместе с тем, из представленной на обозрение суда похозяйственной книги следует, что владельцем спорного имущества числится Дегтярев Ю.В. Истец, как собственник, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, что подтверждается платежными документами на оплату жилищно-коммунальных услуг, налога (л.д.92,93,103-108, 67-69).

Наследники Дерябиной А.И. Дерябин А.И., Пудовкина Н.И., Смолякова Л.И., Кондратьева О.И. каких-либо прав на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, не заявляли, в своих заявлениях суду не возражали против удовлетворения исковых требований Дегтярева Ю.В.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Таким образом, из установленных судом обстоятельств и имеющихся в материалах дела документов следует, что собственник спорного жилого помещения ФИО4 фактически отказалась от своих прав на принадлежавшее ей жилое помещение.

Согласно статье 225 ГК РФ вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался, является бесхозяйной (пункт 1).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности (п.19 постановления Пленума).

В соответствии с приведенными положениями ГК РФ и разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Таким образом, принимая во внимание, что истец на протяжении более 15 лет добросовестно и открыто пользуется спорным имуществом, как своим собственным, при этом истец убежден в правомерности своего владения, считая основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него, владение Дегтяревым Ю.В. спорным имуществом было открытым, поскольку он не скрывал и не скрывает факт нахождения указанного имущества в его владении, все это время он открыто принимал и принимает меры по содержанию и обеспечению сохранности имущества, несет бремя содержания данной квартиры, что бесспорно свидетельствует о том, что истец владеет спорным имуществом как своим собственным, право владения Дегтяревым Ю.В. спорной квартирой в течение всего срока никем не оспаривалось, договорных правоотношений в данном случае не установлено, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства бесспорно подтверждают факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством, а следовательно, о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на спорное имущество.

С учетом вышеизложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дегтярева Юрия Васильевича удовлетворить.

Признать за Дегтяревым Юрием Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии № №) право собственности на <адрес>, площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>.

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Инжавинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                         А.Н. Пустовалова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 мая 2024 года.

Председательствующий                         А.Н. Пустовалова