Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1643/2021 ~ М-1424/2021 от 22.03.2021

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2021 года         Октябрьский районный суд <адрес> края в составе:председательствующего Кириленко И.В.,при секретаре ФИО3, помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухоруковой Ярославы    Николаевны    к    Управлению    Федеральной службы регистрации     кадастра     и     картографии     по    Краснодарскому     краю об установлении наличия реестровой ошибки,

       У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером 23:47:0301015:22, расположенного в <адрес>.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственницей гаража площадью 18,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (на территории котельной), на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АК 374343 от ДД.ММ.ГГГГ Она обратилась в администрацию МО <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность под гаражом, и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Однако, на обращение был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому формируемый земельный участок под гаражом, площадью 23 кв.м., в <адрес> располагается в границах земельного участка с кадастровым номером 23:47:0301015:22, что препятствует формированию земельного участка для эксплуатации гаража.

В информационном письме кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка под гаражом, обнаружено пересечение с другим земельным участком с кадастровым номером 23:47:0301015:22, который не имеет правообладателя.

В связи с вышеизложенным истец просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером 23:47:0301015:22, расположенного в <адрес>, и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в целях исправления реестровой ошибки, внести изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:47:0301015:22, расположенном в <адрес>, исключив сведения об описании местоположения границ земельного участка и заменив уточненную площадь на декларированную.

Истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель третьего лица – Администрации МО <адрес> - в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела и имеющиеся в материалах дела документы, суд считает заявленные исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит гараж, площадью 18,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АК 374343 от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

С целью оформления земельного участка под принадлежащим на праве собственности объектом недвижимости, истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, которым были измерены фактические границы и подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. <адрес> участка составила 23 кв.м. Границами земельного участка, являются стены гаража по внешнему обмеру, споры по фактическим границам со смежными землепользователями отсутствуют.

При обращении истца в орган местного самоуправления с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность, был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого формируемый земельный участок площадью 23 кв.м., в <адрес> располагается в границах земельного участка с кадастровым номером 23:47:0301015:22, что препятствует формированию земельного участка для эксплуатации гаража.

Таким образом, было установлено, что фактические границы земельного участка, необходимого для эксплуатации гаража принадлежащего истцу, пересекают границы, по сведениям ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером 23:47:0301015:22.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №, в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0301015:22 была допущена реестровая ошибка в части местоположения границ участка. Также у земельного участка с кадастровым номером 23:47:0301015:22 отсутствует правообладатель, поэтому внести изменения в местоположение границ данного земельного участка не представляется возможным.

             Реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0301015:22 может быть исправлена на основании заявления о государственном кадастровом учете, поданного правообладателем земельного участка с приложением межевого плана, при отсутствии оснований для принятия решений о приостановлении кадастрового учета, предусмотренных ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» или на основании вступившего в силу решения суда.

Однако, на обращение истца об исправлении реестровой ошибки, администрация муниципального образования <адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ №.1-п/20/5833 рекомендовала обратиться с исковым заявлением в суд.

Под реестровой ошибкой, в том числе понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами.

Реестровая ошибка подлежит исправлению в установленном законом порядке, а именно в соответствии ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Земельный участок в понимании пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, части 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно пп. 20 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: - вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 вышеуказанного закона).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (п. 9 ст. 61 вышеуказанного Закона).

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется путем - признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ - земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Таким образом, в ходе судебного следствия было установлено, что имеется реестровая ошибка, воспроизведенная в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, которая подлежит исправлению.

Руководствуясь ст.ст. 191-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░    ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:47:0301015:22, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░. ░░░░, 31.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:47:0301015:22, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░. ░░░░, 31, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░