Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2275/2023 ~ M-2183/2023 от 14.11.2023

Дело № 2-2275/2023

УИД 26RS0008-01-2023-003285-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ЗАОЧНОЕ)

14 декабря 2023 года г. Буденновск

Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего – судьи Куцева А.О.,

при секретаре судебного заседания Кудряшове А.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Буденновского городского суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Администрации Буденновского муниципального округа <адрес> к Сулейманова Б.С. об устранении препятствий в пользовании имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Буденновского муниципального округа <адрес> обратилась в суд с иском к Сулейманову Б.С., просив освободить земельный участок, с кадастровым номером 26:21:030237:29, расположенный по адресу: <адрес>, путем демонтажа сооружения из дерева шифера и метала, полуразрушенного сооружения из кирпича и самана, сооружения из дерева и шифера.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес> и Сулеймановым Б.С. заключен договор № аренды земель несельскохозяйственного назначения, земельного участка, общей площадью 238 кв.м., из категории земель «земли поселений», расположенного по адресу: <адрес>, под объекты общего пользования. Договор заключен на 49 лет. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по <адрес>.

Решением Буденновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией муниципального образования <адрес> и Сулеймановым Б.С. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ Сулейманову Б.С. было направлено письмо о необходимости освобождения от объектов, земельного участка предоставленного по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с его расторжением.

ДД.ММ.ГГГГ при проведении осмотра земельного участка с кадастровым номером 26:21:030237:29, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что земельный участок частично огорожен металлической сеткой и забором. На участке в координатах 44.796356, 44.179919, расположено сооружение из дерева шифера и метала по смежеству с которым, в координатах № находится полуразрушенное сооружение из кирпича и самана (кровля отсутствует), также в непосредственной близости к озеру Буйвола в координатах №, расположено сооружение из дерева и шифера. На земельном участке содержаться куры, участок находится в запущенном, антисанитарном состоянии.

Таким образом, Сулейманов Б.С. лишает администрацию Буденновского муниципального округа <адрес> возможности в пользовании и распоряжении имуществом (земельным участком с кадастровым номером 26:21:030237:29, расположенным по адресу: <адрес>).

В выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> указано, что отсутствуют данные о кадастровых номерах расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости.

Представитель истца администрации Буденновского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, предоставив в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчик Сулейманов Б.С. в судебное заседание не явился, уведомлен о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом по адресам указанным в исковом заявлении и в ответе отдела МВД РФ «Буденновский».

Согласно ответу на запрос о месте регистрации по месту жительства отдела МВД РФ «Буденновский» было сообщено, что Сулейманов Б.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № конверт с извещением ДД.ММ.ГГГГ был возвращен в адрес суда из-за истечения срока хранения.

В силу ст. 155 ГПК РФ, разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

Частью 1 ст. 113 ГПК РФ, установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", судам необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ, подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчик извещен о времени и месте судебного заседания, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Иследовав материала дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 2 статьи 76 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

В силу пункта 2 статьи 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Предоставление гражданам или юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции (ст. 29 ЗК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела о том, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес> и Сулеймановым Б.С. заключен договор № аренды земель несельскохозяйственного назначения, земельного участка, общей площадью 238 кв.м., из категории земель «земли поселений», расположенного по адресу: <адрес>, под объекты общего пользования. Срок договора аренды 49 лет. (л.д. 7-9)

В соответствии со ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Решением Буденновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией муниципального образования <адрес> и Сулеймановым Б.С. (л.д. 12-15)

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. (л.д. 16)

ДД.ММ.ГГГГ ответчику Сулейманову Б.С. администрацией Буденновского муниципального округа <адрес> было направлено письмо о необходимости в течении месяца со дня отправления уведомления освободить земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>, от размещенных на нем объектов.

ДД.ММ.ГГГГ был произведен осмотр земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Осмотром установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под объект общего пользования, площадью 238 кв.м., частично огорожен металлической сеткой и забором, на участке в координатах 44.796356, 44.179919, расположено сооружение из дерева шифера и метала по смежеству с которым, в координатах № находиться полуразрушенное сооружение из кирпича и самана (кровля отсутствует), также в непосредственной близости к озеру Буйвола в координатах №, расположено сооружение из дерева и шифера. На земельном участке содержаться куры, участок находится в запущенном, антисанитарном состоянии. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. (л.д. 19)

В соответствии с ч.2 ст.264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

На основании статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Так, в силу ч. 15 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 4.2 договора аренды, при досрочном расторжении договора или по истечении его срока все произведенные на земельном участке улучшения передать арендодателю безвозмездно.

В судебном заседании установлено, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Сулеймановым Б.С. и администрацией Буденновского муниципального округа <адрес> расторгнут.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из положений статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, данных в пунктах 45, 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права.

В силу ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Разрешая спор, суд исходит из того, что у ответчика отсутствуют законные основания для использования спорного земельного участка и не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии у него на момент рассмотрения спора права пользования указанным земельным участком.

Учитывая прекращение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, иные правоустанавливающие документы на использование земельного участка у ответчика отсутствуют, ответчик пользуется спорным земельным участком без установленных законом или договором оснований, суд приходит к выводу в удовлетворении требований истца об освобождении земельного участка.

Поскольку администрации Буденновского муниципального округа <адрес> на основании пп. 1 п. 1 ч.1 ст.333.37 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Буденновского муниципального округа <адрес> в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Буденновского муниципального округа <адрес> к Сулейманова Б.С. об устранении препятствий в пользовании имуществом - удовлетворить.

Обязать Сулейманову Б.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) освободить земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, путем демонтажа сооружения из дерева шифера и метала, полуразрушенного сооружения из кирпича и самана, сооружения из дерева и шифера.

Взыскать с Сулейманову Б.С. в доход бюджета администрации Буденновского муниципального округа <адрес> сумму государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Буденновский городской суд ответчиком в течение 7 дней со дня его вручения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись А.О. Куцев

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-2275/2023 находящемся в Буденновском городском суде Ставропольского края.

Секретарь с/з