Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-778/2024 (2-7755/2023;) ~ М-7227/2023 от 07.12.2023

03RS0006-01-2023-008845-55

Дело № 2-778/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2024 г. г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р.,

с участием представителя истца Батршина Р.Ш., действующего на основании доверенности, представителя Администрации ГО г.Уфа Арслановой А.Х, действующей на основании доверенности, представителя 3 лица УФРС РФ по РБ Дияновой Ю.В., действующей по доверенности,

при секретаре Айбулатовой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой Т.С. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа, Управлению Росреестра по Республике Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Егорова Т.С. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа, Управлению Росреестра по Республике Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований истцом указано, что Егорова Т.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает в <адрес> с рождения, зарегистрирована там с 23 августа 1981 года, что подтверждается справкой ЕРКЦ № от 10.11.2023. Данная квартира принадлежала бабушке, Е.В., и дедушке, Е.И., согласно договору передачи жилых квартир в совместную собственность от 15.12.1993 года. В этой же квартире раннее проживали и ее родители. С февраля 2005 года, истица проживает в квартире одна. В течение 18 лет несет все расходы по содержанию квартиры, оплачивает коммунальные услуги. Исходя из требований закона, ее владение спорным имуществом является непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение 18 лет после смерти собственника - бабушки Е.В., то есть, в течение всего срока приобретательной давности, предусмотренного статьей 234 ГК РФ. Общий срок проживания в квартире составляет 42 года. Все 18 лет после смерти бабушки непрерывно проживала в квартире, оплачивая ее содержания в полном объеме, никуда не выезжала, с регистрации не снималась. Просит суд признать за Егоровой Т.С., право собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца Батршин Р.Ш. исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа, Арсланова А.Х. просила отказать в иске.

Третье лицо представитель Управления Росреестр Диянова Ю.В., действующая по доверенности, не возражала относительно заявленных требований.

Представитель Управления земельных и имущественных отношений АГО г.Уфа РБ Липатова Н.В., действующая по доверенности, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Суд, с учетом мнения сторон, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В соответствии сост. 46Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прави свобод.

Согласност. 9ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданскиеправа.

В силу указанной нормы гражданин самостоятельно избирает предусмотренный законом способы защиты своихправ.

В соответствии с частью 1 ст.40 КонституцииРоссийской Федерации, каждый имеетправонажилище. Никто не может быть произвольно лишенжилища.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из материалов дела, квартира <адрес> принадлежала Е.В., и Е.И., согласно договору передачи жилых квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ года.

Егорова Т.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает <адрес> рождения, зарегистрирована там с 23 августа 1981 года, что подтверждается справкой ЕРКЦ № от 10.11.2023.

Факт родственных отношений между Егоровой Т.С., Е.В. и Е.С. подтверждается представленными истицей свидетельством о рождении.

В квартире по адресу: <адрес> были зарегистрированы родители истицы и бабушка с дедушкой Е.И., Е.В.

После смерти дедушки, Е.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ. собственником квартиры стала бабушка, Е.В., поскольку отец Е.С. отказался от своей доли наследства в пользу матери Е.В.

15 ноября 1994 года квартира была завещана бабушкой Е.В. своему сыну Е.С., который с 1988 года проживал в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ бабушка, Е.В., умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных истицей копии трудового договора следует, что 03.08.2015г. истица была принята в ООО “Н”. Документы о приеме ее на работу содержат ее фактический адрес проживания: <адрес>.

После смерти бабушки Е.В. отец истицы Е.С. не обратился в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, полагая, что квартира должна перейти в ее собственность, поскольку истица там постоянно проживает.

В декабре 2005 года отец истицы Е.С. выдал ей доверенность на принятие наследства, но срок для принятия им был пропущен, а у истицы по праву представления право наследования не возникло.

С февраля 2005 года, истица проживает в квартире одна. В течение 18 лет несет все расходы по содержанию квартиры, оплачивает коммунальные услуги.

Исходя из требований закона, ее владение спорным имуществом является непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение 18 лет после смерти собственника - бабушки Е.В., то есть, в течение всего срока приобретательной давности, предусмотренного статьей 234 ГК РФ.

Общий срок проживания в квартире составляет 42 года.

Все 18 лет после смерти бабушки непрерывно проживала в квартире, оплачивая ее содержания в полном объеме, никуда не выезжала, с регистрации не снималась.

ДД.ММ.ГГГГ умер отец Е.С., что подтверждается свидетельством о смерти №. Являясь единственным наследником после смерти матери, в наследство при жизни он не вступил.

Таким образом, истица единственная наследница после смерти отца и бабушки, постоянно проживающая в спорной квартире и по сути принявшая наследство, но не оформившая его должным образом.

Полагает, что владение квартирой является добросовестным. Истица проживает там с момента рождения, раннее жила там с близкими родственниками.

Истица добросовестно несет все расходы по квартире, оплачивает все коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями по оплате за длительный период времени.

После смерти бабушки истица поменяла все окна в квартире, о чем свидетельствует договор от 7.06.2012 года, сделала натяжные потолки, согласно договора от 7 августа 2011 года.

В 2013 году поменяла всю электропроводку (акт № от 18.10.2013 года).

В 2004 году установила интернет и кабельное телевидение (договор № от 15.09.2004 года и договор № от 12.12.2011 года).

14.12.2018 года, согласно договора № заменила газовую плиту и заключила на свое имя договор с Горгазом на обслуживание.

В мае 2009 года оплатила налог на имущество на квартиру в размере 372.72 рубля, согласно полученному требованию.

По месту работы адрес проживания значится <адрес>.

В списках жильцов на установку нового домофона значится как собственник квартиры № (копия листа голосования от 3.06.2023 года с приложением).

В соответствии со статьей 234 ГК РФ и с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Таким образом, представленными в материалы дела письменными доказательствами, подтверждается, что истец, открыто и непрерывно, с рождения с 1985 года (более 15 лет) проживает в спорной квартире, а с 2005г. владеет как собственник, осуществляет бремя его содержания, оплачивала налоги на имущество, принимала меры к сохранности имущества.

В связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Егоровой Т.С. к Администрации городского округа город Уфа РБ о признании права собственности.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности и их взаимную связь, суд считает, что признание права собственностиза истицей на жилое помпещение не затрагивает и не ущемляетправи законных интересов третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья, что нашло своё подтверждение в судебном заседании.

Обстоятельств, препятствующихпризнанию права собственностина спорный объект недвижимости за истцом, в судебном заседании не установлено.

Согласно ч.2. ст. 14 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Согласно ст.58 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Егоровой Т.С. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа, Управлению Росреестра по Республике Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Егоровой Т.С. право собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение по адресу: <адрес> кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.Р.Климина

Мотивированное решение изготовлено 02.02.2024г.