Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-182/2024 (2-3547/2023;) ~ М-3685/2023 от 23.11.2023

УИД 26RS0030-01-2023-004789-94

Дело № 2-182/2024 (2-3547/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2024 года станица Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре судебного заседания Гусаровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении ФИО19 районного суда в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО8 муниципального округа <адрес> о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО8 муниципального округа <адрес> о признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование своего заявления указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, о чем ДД.ММ.ГГГГ Тельмановским сельским Советом ФИО19 <адрес> составлена актовая запись о смерти № и выдано свидетельство о смерти III-ГН №.

ФИО1 при жизни на праве собственности принадлежали жилой дом, обшей площадью 44,30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Садовый <адрес> земельный участок с кадастровым номером 26:29:070202:69, площадью 1100 кв.м. о чем свидетельствуют сведения из Тельмановского Территориального отделе по работе с населением за исх. 171 от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, согласно указанным сведениями, после смерти ФИО1 собственником вышеуказанного имущества была его супруга - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Муниципалитета Кавала Греческой Республики была составлена актовая запись о смерти 33/1/2020.

ФИО3 является сыном и единственным наследником ФИО1 и ФИО9

Для оформления своих наследственных прав истец ФИО3 обратился к нотариусу по ФИО19 нотариальному округу ФИО4, вследствие чего было открыто наследственное дело № и наследственное дело, 194/196, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство, открывшегося после смерти ФИО9 и ФИО1 на жилой дом, общей площадью 44,30 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, пер. Садовый <адрес> земельного участка с кадастровым номером 26:29:070202:69, площадью 1100 кв.м.

Причину отказа нотариус ФИО4 обосновал тем, что ФИО3 не предоставил надлежащей и полной информации для установления факта принятия наследства, а именно:

- На представленном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует штамп исполкома или запись о регистрации договора в соответствии с требованиями п. 2. ст. 239 Гражданского Кодекса РСФСР, утвержденного ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ;

- В ответе Тельмановского территориального отдела по работе с населением управления по делам территорий ФИО8 муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует информация о регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, а так же ставится вопрос о том, в каких долях принадлежал жилой дом ФИО1 и ФИО9;

В выписке № КУВИ-001/2022-138292303 от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - земельном участке, площадью 1100 кв.м., кадастровый №, находящемся по адресу: <адрес>, р-н Предгорный, <адрес>, пер. Садовый, <адрес>, выданной филиалом ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, не содержится сведений о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости.

Обратил внимание на расхождение в написании имени «ФИО5», так как в свидетельстве о смерти 111-ГН №, выданном ДД.ММ.ГГГГ, умерший зарегистрирован, как «ФИО1».

Поскольку устранить вышеуказанные расхождения в досудебном порядке не представляется возможным, истец был вынужден обратиться в суд.

При этом, Управление по делам территорий ФИО8 муниципального округа <адрес> Тельмановского территориального отдела по работе с населением в ответе на запрос нотариуса ФИО4, в рамках наследственного дела № сообщило о том, что жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, пер. Садовый, <адрес>, принадлежит на праве личной собственности гр. ФИО5, основание: похозяйственная книга №, лицевой счет № за период 1986-1990 г.г. основание: похозяйственная книга №, лицевой счет № за период 1991-1996 г.г., и на праве личной собственности ФИО6, основание: похозяйственная книга №, лицевой счет№ за период 1997-2001 г.г.

Наряду с указанным, согласно протокола заседания Исполнительного комитета, Тельмановский сельский Совет народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ вынесно решение № о Разрешении покупки жилого дома и регистрации на правах личной собственности за ФИО1 в п. <адрес> Садовый, <адрес>; Утверждении выписки о закреплении земельного участка, выданной колхозом им. Тельмана от ДД.ММ.ГГГГ и протокол № в количестве 0.10 га к дому покупаемому в п. <адрес> Садовый, <адрес> ФИО7.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО9 была выдана выписка из похозяйственной книги о наличии права собственности на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов), удостоверенная подписью Главы МО Тельмановского сельсовета ФИО19 <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Отделом регистрации недвижимости Управления Росреестра по <адрес> в ответе на заявление о включении в Единый государственный реестр недвижимости (далее-ЕГРН) сведений о раннее учтенном объекте недвижимости представителю ФИО22, пришел отказ. В связи с тем, что в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером 26:29:070202:69.

При этом, согласно сведениям из ЕГРН собственников вышеуказанного земельного участка значится ФИО1 (без расшифровки имени и отчества).

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Садовый <адрес> земельный участок, с кадастровым номером 26:29:070202:69 были оформлены на праве личной собственности за ФИО1 и Кутсуриду ФИО16, что подтверждается решением № Тельмановского сельского Совета народных депутатов, регистрацией соответствующей выписки в похозяйственную книгу № Управлением по делам территорий ФИО8 муниципального округа <адрес> Тельмановского территориального отдела по работе с населением, а так же штампом от ДД.ММ.ГГГГ внесения записи в Домовую книгу для прописки граждан, проживающих в <адрес>.

Следовательно, на момент обращения с настоящим иском в суд из представленных истцом документов следует, что жилой дом был приобретен в собственность умершим ФИО1ДД.ММ.ГГГГ, право собственности которого было зарегистрировано в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ год по счету №, что в полной мере подтверждается соответствующим штампом регистрации права в домовой книге. Также за ФИО1 был закреплен земельный участок к приобретаемому жилому дому, а на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок был предоставлен ему в постоянное пользование.

После смерти ФИО1 фактическим собственником жилого дома стала ФИО9, о чем также в похозяйственной книге № лицевой счет 748. При этом земельный участок под спорным жилым домом был предоставлен умершей в собственность, что в полной мере подтверждается выпиской из похозяйсвтенной книги от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, наследодатели при жизни не привели в соответствие имеющиеся у них документы относительно спорного имущества и не зарегистрировали свои права.

ФИО3 является сыном наследодателей, что подтверждается свидетельством о рождении Ш-ТИ № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт, указывает на то, что Истец согласно действующему законодательству приобретает статус наследника первой очереди иных наследников у умерших не было.

Таким образом, у Истца после смерти родителей, возникло основание получить право собственности в порядке наследования на недвижимое имущество, которое принадлежало ФИО1 и Кутсуриду П.Ф, а именно на жилой дом, общей площадью 44,30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Садовый, <адрес>, а так же на земельный участок с кадастровым номером 26:29:070202:69, площадью 1100 кв.м, так как право собственности на него относится к категории раннее возникшего права, так как ранее возникшие права на объекты недвижимости — это права на ранее учтенные объекты недвижимости, которые возникли и правоустанавливающие документы на них оформлены до дня вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ (до ДД.ММ.ГГГГ).

Обратившись в суд, просил признать за ФИО3 в порядке наследования право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Садовый, <адрес> земельный участок с кадастровым номером 26:29:070202:69, площадью 1100 кв.м.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель истца ФИО3 – ФИО23 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

ФИО8 муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо нотариус ФИО4 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ, право наследования гарантируется.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с п.1 ст.1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что ФИО1, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ГН №, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о рождении серии III-ТИ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 родился ДД.ММ.ГГГГ, в графе отец указан: ФИО1, в графе мать указана: ФИО9.

Согласно свидетельства о заключении брака серии II-РЭ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 и ФИО10 зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоили фамилию ФИО25.

На основании записи акта о смерти, Кутсуриду ФИО17 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записями Отдела ЗАГС Муниципалитета Ковала Греческой Республики, актовая запись о смерти 33/1/2020.

После смерти родителей истец обратился к нотариусу за оформлением наследственных прав.

Согласно ответа нотариуса ФИО4 в адрес истца от ДД.ММ.ГГГГ за номером 382 следует, что для оформления наследственных прав истцом предоставлены документы, однако на запросы нотариуса поступили ответы, согласно которых:

1. из Тельмановского территориального отдела по работе с населением управления по делам территорий ФИО8 муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что "жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, р-н Предгорный, <адрес>, пер. Садовый, <адрес>, принадлежат на праве личной собственности ФИО5 и ФИО9 на основании записей похозяйственных книг за период с 1986 по 2001 годы, однако на похозяйственном учёте не значатся (принадлежит, но не значатся). В данном ответе отсутствует информация о регистрации права собственности на земельный участок и на жилой дом, в каких долях принадлежит жилой дом ФИО1 и ФИО9, об арестах, обременениях недвижимости.

Кроме того, на представленном экземпляре договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует штамп исполкома или запись о регистрации договора в соответствии с требованиями п. 2 статьи 239 Гражданского кодекса РСФСР, утвержденного ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ, действовавшего на день заключения договора купли-продажи (утратил силу ДД.ММ.ГГГГ) "договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов".

Хотя в удостоверительной надписи договора купли-продажи имеется запись о том, что договор подлежит регистрации в исполнительном комитете Тельмановского сельского Совета народных депутатов по месту нахождения жилого дома, однако, данное требование закона не было выполнено, что и подтверждается письмом Тельмановского территориального отдела № от ДД.ММ.ГГГГ.

2. выписка № КУВИ-001/2022-138292303 от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости- земельном участке, площадью 1100 кв.м., кадастровый №, находящемся по адресу: <адрес>, р-н Предгорный, <адрес>, пер. Садовый, 11, выданная филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по <адрес>. Названная выписка ЕГРН не содержит сведений о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости.

Документами, подтверждающими государственную регистрацию права являются свидетельства о государственной регистрации права или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о регистрационных правах.

Кроме того, нотариус обратил внимание на расхождение в написании имени "ФИО5" в предоставленных документах на дом и на земельный участок с именем наследодателя "ФИО1", указанным в свидетельстве о смерти серии 111-ГН №, выданном ДД.ММ.ГГГГ Тельмановским сельским Советом народных депутатов ФИО19 <адрес>.

В связи с чем, истцу предложено за защитой прав обратиться в судебные органы.

Из выписки ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером 26:29:070202:69 по адресу: <адрес>, туп. Садовый, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, имеют статус об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные».

Согласно ответа на запрос суда из Управления по делам территорий ФИО8 муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении сведений похозяйственного учета на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Садовый, 11, за период с 1995 г. и по настоящее время Тельмановский ТО по работе с населением УПДТ ПМО <адрес> сообщает что, в похозяйственной книге №, лиц. счет № за период 2021-2025 годы записаны: глава хозяйства: ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; брат: ФИО12, 20.04. 1968 г.р.; жена: ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; внучка: ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р. внук: ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В материалах дела имеется договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ФИО1 согласно которого последний приобрел домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, пер. Садовый, 11 ФИО19 <адрес>.

Из решения № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного председателем исполкома сельского Совета Тельмановский сельский совет народных депутатов следует, что ФИО1 разрешена покупка дома и регистрация права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, пер. Садовый, 11.

Согласно выписке из протокола № за ФИО1 закреплен в пользование земельный участок в количестве 0,10 га к покупаемому дому в <адрес>.

Из свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 выдано свидетельство о том, что ему предоставлен в пользование земельный участок 0,11 га по адресу: <адрес>, пер. Садовый 11, на основании решения Тельманосвкой сельской ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального пользования.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок следует, что ФИО9 на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Садовый, <адрес> ФИО19 <адрес>, о чем имеется запись в похозяйственной книге № лицевой счет № с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ.г. МО Тельмановский сельсовет ФИО19 <адрес>.

Из отчета № об определении рыночной стоимости жилого дома площадью 44,3 кв.м. расположенного на земельном участке, общей площадью 1100 кв.м. по адресу: <адрес>, пер. Садовый, 11 следует, что рыночная стоимость вышеуказанного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: составляет 837 700 рублей.

Указанное выше имущество ФИО1, а в дальнейшем уже его супругой ФИО9 в установленном порядке зарегистрировано не было, в связи с чем, истец был вынужден обратить в суд.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Таким образом, в суде установлено, что после смерти ФИО1 и ФИО24 открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Садовый, <адрес> земельного участка с кадастровым номером 26:29:070202:69, площадью 1100 кв.м., которое не было включено в наследственную массу, так как при жизни наследодатели не успели оформить свои права.

При этом, суд оценивает указание в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером 26:29:070202:69 адрес его расположения - <адрес>, тупик Садовый, 11, как ошибку в сведениях ЕГРН, так как согласно представленным сведениям указанного адреса в <адрес> ФИО19 <адрес> не существует. А указание в выписке из ЕГРН на данный земельный участок его правообладателя ФИО1, свидетельствет о его отнесении к домовладению, расположенному по адресу: <адрес>, переулок Садовый, <адрес>.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Учитывая, что истец своевременно принял наследство, как после смерти ФИО1, так и после смерти ФИО24, какой либо спор с другими наследниками отсутствует, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья,

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ФИО3 к ФИО8 муниципального округа <адрес> о признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за ФИО3 в порядке наследования право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Садовый, <адрес> земельный участок с кадастровым номером 26:29:070202:69, площадью 1100 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Предгорный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: