Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-174/2024 ~ М-103/2024 от 16.02.2024

        Дело № 2-174/2024

УИД 55RS0033-01-2024-000141-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Таврическое                             6 марта 2024 года

Таврический районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Новопашиной Н.Н., при секретаре судебного заседания Артемьевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Краснощек ЗВ, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ПБА, ПМА, к Администрации Сосновского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, Администрации Таврического муниципального района Омской области о сохранении многоквартирного дома и квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права общей долевой собственности на квартиру.

У С Т А Н О В И Л :

Краснощек З.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ПБА ПМА обратилась в суд с иском к Администрации Сосновского сельского поселения Таврического муниципального района <адрес>, Администрации Таврического муниципального района <адрес> о сохранении многоквартирного дома и квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права общей долевой собственности на квартиру, указав в обоснование требований, что истцы являются собственниками общей долевой собственности на квартиру и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Согласно техническому паспорту домовладения общая площадь квартиры составляет 37,1 кв.м, общая площадь здания 74,6 кв.м, без учета веранды двух квартир. Истцом была утеплена холодная веранда и дополнительно возведена жилая пристройка, площадь увеличена на 46,8 кв.м. <адрес> квартиры увеличилась и составляет 83,9 кв.м. Реконструкция была проведена без разрешения компетентных органов. Собственник смежной квартиры многоквартирного дома Богинская Н.В. согласна с проведенной реконструкцией и не возражает, что дом будет сохранен в перепланированном и реконструированном виде. Администрацией Сосновского сельского поселения Таврического муниципального района <адрес> в устной форме отказано в выдаче соответствующих документов для ввода объектов в эксплуатацию. В многоквартирный дом входят помещения с кадастровыми номерами № и №. Просит сохранить здание – многоквартирный жилой дом, площадью 141,6 кв.м, по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии; сохранить жилое помещение – квартиру, площадью 83,9 кв.м, по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии; признать за Краснощек З.В., ПБА ПМА в равных долях право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 83,9 кв.м, по адресу: <адрес>; внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, изменить площадь здания с 74,6 кв.м на 141,6 кв.м; внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером №, изменить площадь квартиры с 37,1 кв.м на 83,9 кв.м.

Истец Краснощек З.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ПБА., ПМА в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, её интересы в судебном заседании представляет Скачков А.Н.

Представитель истца Скачков А.Н., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, в адрес суда направил заявление, согласно которого просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика Администрация Сосновского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, надлежаще извещены.

Представитель ответчика Администрация Таврического муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо Богинская Н.В. в судебном заседании участия не принимала, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимал, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Омской области участие в судебном заседании не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен, возражений относительно заявленных требований не предоставил.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии Постановлением Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебном практике при разрешении споров, возникающих с защитой собственности и других вещных прав», при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основание для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ПАБ. продал, а Краснощек З.В. действующая за себя лично и законным представителем несовершеннолетних детей ПБА ПМА купили в общую долевую собственность в равных долях, квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: РФ, <адрес>.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, Краснощек З.В., ПБА ПМА. принадлежит на праве общей долевой собственности (1/3 доли каждому) квартира, назначение: жилое, общей площадью 37,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, Краснощек З.В., ПБА ПМА. принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок (1/3 доля каждому), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 989 кв.м, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, помещение, назначение – жилое, наименование - квартира, с кадастровым номером 55:26:290101:2765, общей площадью 37,1 кв.м, по адресу: <адрес>, правообладателями являются Краснощек З.В. (1/3 доля), ПМА. (1/3 доля), ПБА (1/3 доля).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 989 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, правообладателями являются Краснощек З.В. (1/3 доля), ПМА (1/3 доля), ПБА. (1/3 доля).

Техническим планом помещения с кадастровым номером № подтверждается, что площадь помещения после реконструкции составляет 83,9 кв.м. Документы на реконструкцию и проект не предоставлены.Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, здание, назначение – многоквартирный дом, наименование многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 74,6 кв.м, расположен по адресу: <адрес>. Кадастровые номера помещений, расположенные в здании: № и №.

Техническим паспортом домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир, <адрес> общей площадью 37,5 кв.м, <адрес> общей площадью 37,1 кв.м, общая площадь по жилому дому составляет 74,6 кв.м.

Согласно Техническому плану здания с кадастровым номером №, установлено, что в здании расположено два помещения <адрес>: №. Площадь <адрес> - 37,5 кв.м, площадь <адрес> результате перепланировки и реконструкции – 83,9 кв.м, площадь здания составила 141,6 кв.м.

Изменение площади дома в результате произведенных работ с 74,6 кв.м до 141,6 кв.м свидетельствует о его реконструкции.

Данная реконструкция помещения произведена без соответствующего разрешения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцами выполнена самовольная реконструкция жилого помещения по адресу: <адрес>.

В соответствии со справкой Администрации Сосновского сельского поселения Таврического муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Богинская Н.В. проживает по адресу: <адрес>.

Из ответа Администрации Таврического муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, является двухквартирным жилым домом блокированной застройки. Квартира № и <адрес> блокированы друг с другом в одном ряду общей боковой стеной без проемов. Здание, расположенное по вышеуказанному адресу имеет признаки дома блокированной жилой застройки. На земельном участке с кадастровым номером № выполнено увеличение площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Жилой дом (квартира) по адресу: <адрес>, расположен в зоне Ж1-зона застройки индивидуальными жилыми домами. В зоне Ж1 разрешены строительство, реконструкция и перепланировка дома (квартиры) по адресу: <адрес>.

Частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ признает жилым домом индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Между тем, как следует из материалов дела, здание – многоквартирный жилой дом, по адресу: <адрес>, является одноэтажным, состоит из двух квартир, предназначенных для проживания одной семьи, имеющих общую стену без проемов между квартирами, расположенных на земельном участке.

Исходя из технической документации на жилой дом, общих помещений, не являющимися частями квартир и предназначенных для обслуживания более одной квартиры в данном доме, не имеется.

Из искового заявления следует, что общих инженерных коммуникаций в доме не имеется. Отопление, водоснабжение в каждой из двух квартир осуществляется индивидуально.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за строительства - многоквартирного дома исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно плану этажа приложенного к техническому плану здания по адресу: <адрес>, общая площадь здания составляет 141,6 кв.м, изменение площади жилого помещения в результате произведенных работ свидетельствует о его реконструкции.

В судебном заседании установлено, что собственник <адрес>, по адресу: <адрес>, Богинская Н.В. возражений против сохранения дома в реконструированном виде не представила.

Из заключения специалиста от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бюро диагностики строительных конструкций» следует, что <адрес> жилого <адрес>, по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарным, пожарным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данная реконструкция жилого помещения произведена на земельном участке с соблюдением градостроительных норм, жизни и здоровью граждан не угрожает.

На основании вышеизложенного, суд делает вывод о том, что произведенной реконструкцией жилого помещения, по адресу: <адрес>, не нарушаются права и законные интересы других граждан, не создано угрозы их жизни или здоровью.

Данных о том, что выполненные работы по реконструкции спорного дома не соответствует нормам и правилам, либо нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в материалах дела не имеется.

Оценивая представленные документы, и принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков и собственника жилого помещения в многоквартирном доме относительно сохранности жилого дома в реконструированном состоянии, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов и признании за ними права общей долевой собственности на спорное жилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд считает, что данное жилое помещение может быть сохранено в реконструированном состоянии.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 141,6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 83,9 ░░.░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░, ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 83,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░, ░░ ░░░ 1/3 ░░░░, ░░ ░░░ 1/3 ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ 74,6 ░░.░ ░░ 141,6 ░░.░; ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ 37,1 ░░.░ ░░ 83,9 ░░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░░░░░