Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1641/2023 ~ М-1137/2023 от 18.08.2023

Дело № 2-1641/2023

УИД 52RS0045-01-2023-001421-23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года                                  г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Бадояна С.А., при секретаре Забелиной Я.С.,

с участием представителя истца Румыниной А.В., старшего помощника прокурора ЗАТО г. Саров Журавлева К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Саров Нижегородской области к Юнчиной Г.А. о прекращении договора найма жилого помещения в общежитии, признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Саров обратилась в суд с иском к Юнчиной Г.А. о прекращении договора найма жилого помещения в общежитии, признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении, указав, что в октябре 2001 года в соответствии с приказом Жилищного управления Администрации ... № от **** Юнчиной Г.А. на семью из трех человек (<данные изъяты>) предоставлена комната жилой площадью 18 кв.м в общежитии по адресу ... на период работы в ОАО «Городская торговля». В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрирована только Юнчина Г.А. Из акта о фактическом проживании от ****, составленного сотрудниками МУП «Центр ЖКХ», следует, что в спорном жилом помещении никто не проживает длительное время, но находятся вещи зарегистрированного в нем лица. Администрацией г. Саров предлагалось ответчику в добровольном порядке освободить данное жилое помещение со снятием с регистрационного учета (письмо Администрации от **** №), до настоящего времени ответ не получен, жилое помещение не освобождено и Юнчина Г.А. не снята с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.83, 92, 94, 99, 101 ЖК РФ истец просит суд признать договор найма жилого помещения в общежитии по адресу ... прекращенным, признать Юнчину Г.А. утратившей право пользования жилым помещением по адресу ..., выселить Юнчину Г.А. из жилого помещения.

В дальнейшем представитель истца Администрации г. Саров – по доверенности Румынина А.В. в порядке ст. 39 ГПК РФ изменила исковые требования, дополнительно указав на следующие обстоятельства. Юнчиной Г.А. спорное жилое помещение было предоставлено в связи с работой в ОАО «Городская торговля», согласно выписки из ЕГРЮЛ юридическое лицо ОАО «Городская торговля» было ликвидировано ****, из чего следует вывод о том, что Юнчина Г.А. не работает в ОАО «Городская торговля». Согласно информации, полученной из ООО «Саровская Биллинговая Компания» ответчик более 6 месяцев не вносит плату за жилищно-коммунальные услуги. С учетом изменения исковых требований, руководствуясь ст.67, 83, 92, 94, 99, 101. 105 ЖК РФ, Администрация г. Саров просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии по адресу ..., признать Юнчину Г.А. утратившей право пользования жилым помещением по адресу ..., выселить Юнчину Г.А. из жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Администрации г. Саров по доверенности Румынина А.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Юнчина Г.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась в установленном порядке, судебная корреспонденция возвращена в суд с истекшим сроком хранения.

Третье лицо МУП «Центр ЖКХ» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о дате, времени и месте судебного заседания извещено в установленном порядке.

По правилам ст.ст. 167, 233 ГПК РФ судом дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, в их совокупности, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (ч.2 ст.92 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В соответствии с ч.2 ст.105 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Судом установлено, здание общежития, расположенное по адресу ..., является муниципальной собственностью.

Материалами дела подтверждается, что приказом Жилищного управления Администрации г. Саров № от **** на основании личного заявления и ходатайства предприятия Юнчиной Г.А. как сотруднику ОАО «Городская торговля» на семью из трех человек (<данные изъяты>) выделена комната в общежитии по адресу ... (л.д.13) и заключен типовой договор найма жилого помещения в общежитии на период ее работы.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ юридическое лицо ОАО «Городская торговля» было ликвидировано ****, следовательно, Юнчина Г.А. не является работником ОАО «Городская торговля».

Из представленной суду копии карточки учета жилого помещения следует, что в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирована по месту жительства Юнчина Г.А. (л.д.9). Согласно акту комиссии от ****, составленному работниками участка «Общежития» МУП «Центр ЖКХ», в жилом помещении по адресу ... Юнчина Г.А. не проживает с августа 2013 года, личные вещи ее присутствуют (л.д.10).

Как следует из сообщения ООО «Саровская Биллинговая Компания» № от **** размер задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг Юнчиной Г.А. по состоянию на **** составляет 18 991 руб. 46 коп., в том числе пени 331 руб. 10 коп., дата последнего платежа **** (л.д.37).

Пунктом 18.1 договора найма предусмотрено расторжение договора найма по требованию наймодателя по основаниям, установленным законом, и в судебном порядке в случаях не внесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более шести месяцев (л.д.15-16).

В соответствии с п.3 ст.101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи.

Частью 2 указанной статьи установлены категории граждан, которые не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу ч.1 ст.56 Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, на истце и на ответчике в равной степени лежит бремя доказывания выдвигаемых ими доводов и возражений.

При указанных обстоятельствах, исходя из положений упомянутых выше норм права, принимая во внимание, что на момент вынесения судом решения имеет место задолженность ответчика по оплате жилого помещения и коммунальных услуг более чем за 6 месяцев подряд, а также отсутствие оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением в общежитии, что ответчиком не опровергнуто, суд приходит к выводу о расторжении договора найма жилого помещения, заключенного с ответчиком, и, как следствие, признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением.

Как следует из материалов дела, основания, по которым ответчик не может быть выселена из жилого помещения специализированного использования без предоставления другого жилого помещения, установленные ч.2 ст. 103 ЖК РФ, отсутствуют. Доказательств обратного суду не представлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о выселении ответчика Юнчиной Г.А. из жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск Администрации ... к Юнчиной Г.А. удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии № от ****, заключенный между Юнчиной Г.А. и МУП «Городское общежитие».

Признать Юнчину Г.А. утратившей право пользования жилым помещением по адресу ....

Выселить Юнчину Г.А. из жилого помещения по адресу ....

Ответчик вправе подать в Саровский городской суд Нижегородской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 24 ноября 2023 года.

Судья                                 С.А. Бадоян