Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-68/2024 (2-1-1712/2023;) ~ М-1-1499/2023 от 15.11.2023

№ 2-1-68/2024

УИД 57RS0012-01-2023-002197-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2024 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Дрогайцевой И.А.,

при секретаре Глушковой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Селин И.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛивныИнтерТехнология», Управлению муниципального имущества и земельных отношений Администрации Ливенского района Орловской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Селин И.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛивныИнтерТехнология» об исправлении реестровой ошибки, с учетом уточненных исковых требований, в обоснование, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, площадью 5600 кв.м. по адресу: <адрес>

На сегодняшний день возникла необходимость в проведении кадастровых работ, связанных с изготовлением технического плана на объект недвижимости (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, д. Алдобаевка, для чего он обратился в ООО «Межевик».

Были произведены необходимые измерения, получены координаты характерных точек данного объекта, получены сведения ЕГРН.

Однако при оформлении документа (технического плана) на данный объект недвижимости (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, было выявлено, что объект недвижимости ( жилой дом) пересекает границы земельных участков: с кадастровыми номерами № расположенного по адресу<адрес>, и № (в составе единого землепользования №), расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем, производство кадастровых работ было приостановлено.

Арендатором земельного участка с кадастровым номером №в составе единого землепользования № расположенного по адресу: <адрес> является ООО «ЛивныИнтерТехнология».

Просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская <адрес>, и с кадастровым номером №в составе единого землепользования с кадастровым номером №), расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевыми планами, изготовленными ООО «Межевик».

В судебном заседании истец Селин И.Н. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ЛивныИнтерТехнология» Леонова Ю.Н. исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации Ливенского района Орловской области в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица ООО «Межевик» Рудиков И.И. в судебном заседании считал заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ Федеральная кадастровая палата «Росреестра» по Орловской области, в судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

В соответствии со ст. 6 п. 3 Земельного Кодекса Российской Федерации Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 3 статьи 61 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», описание местоположения объекта недвижимости, внесенное в кадастр недвижимости, является одной из уникальных характеристик данного объекта, позволяющей идентифицировать конкретный земельный участок.

В пункте 4 статьи 16 указанного Федерального закона регламентировано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника, поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Судом установлено, что Селину И.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Селиным И.Н. были заказаны кадастровые работы, связанные с изготовлением технического плана на объект недвижимости ( жилой дом)расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с уведомлением ООО «Межевик» от 23.05.2023 г. объект недвижимости (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, пересекает границы земельных участков: с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес>, и № (в составе единого землепользования № расположенного по адресу: <адрес>, южнее автодороги Орел-Тамбов.

Сторонами по делу в целях исправления реестровых ошибок подготовлены в добровольном порядке новые межевые планы, предоставленные в суд, спора по данным планам у сторон не имеется.

Изготовленные межевые планы исправляют реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков согласно фактическому землепользованию.

Учитывая вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельных участков, принадлежащих сторонам по делу, в результате которой произошло пересечение границ земельных участков сторон.

Реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения в кадастр недвижимости изменений в соответствии с межевыми планами, подготовленными кадастровыми инженерами, при этом суд учитывает, что исправление местоположения границ данных земельных участков было произведено в соответствии с фактическим землепользованием, что дает суду основания полагать, что при устранении реестровой ошибки не будут затронуты права и интересы собственников земельных участков, в отношении которых уточняется местоположение границ, и иных лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Селин И.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛивныИнтерТехнология», Управлению муниципального имущества и земельных отношений Администрации Ливенского района Орловской области об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ООО «Межевик» от 17.01.2024, путем внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН, определив площадь земельного участка в размере 5600 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, считать согласованными в судебном порядке.

Исправить реестровую ошибку в отношении обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером№, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным ООО «Межевик» от 19.01.2024, путем внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН, при этом в акте согласования границ названного земельного участка указать, что границы согласуются в судебном порядке, определив площадь земельного участка в размере 32571129,0 кв.м.

С заявлением об учете изменений вышеуказанных объектов недвижимости в орган кадастрового учета вправе обратиться любая из сторон, участвующих в деле.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 02.02.2024 года.

Судья: