Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-165/2024 (2-4844/2023;) ~ М-4277/2023 от 31.08.2023

Копия                           УИД 16RS0№---52

Дело №--

2.205

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

--.--.---- г. ... ...

Ново-Савиновский районный суд ... ... Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Зубковой Ю.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что --.--.---- г. ФИО3 взяла у ФИО2 в долг денежную сумму в размере 180 000 руб. Факт передачи денежной суммы подтверждается договором займа с обеспечением в виде залога от --.--.---- г..

В договоре займа от --.--.---- г. указан срок возврата денежных средств --.--.---- г..

Истец указывает, что в указанный срок ответчик долг не возвратил. На требование о добровольном возврате взятой в долг денежной суммы ответа от ответчика не поступило.

В качестве обеспечения исполнения обязательства по договору займа ответчик предоставил в залог по договору залога недвижимое имущество.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец с учетом уточнения исковых требований просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа от --.--.---- г. в размере 180 000 руб., проценты в размере 18 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 460 руб.; обратить взыскание на предмет залога – ? доли земельного участка с кадастровым номером №-- расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес: ... ..., вид разрешенного использования – для ведения гражданами садоводства и огородничества, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 90 000 руб.,; ? доли здания (дома) с кадастровым номером №--, расположенного по адресу: ... ..., ... ..., садоводческое некоммерческое товарищество «Фотохимик», ... ..., назначение – нежилое, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 90 000 руб.

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО7, акционерное общество «ФИО1».

При рассмотрении дела сторонами был представлен проект мирового соглашения; ФИО2 и ФИО3 просили утвердить мировое соглашение.

При наличии сведений об имеющихся неоконченных исполнительных производств в отношении должника ФИО5, с целью недопущения нарушения прав и законных интересов других лиц – взыскателей по исполнительным производствам, судом в удовлетворении ходатайства об утверждении мирового соглашения отказано.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала уточненные исковые требования.

Ответчик ФИО3 исковые требования признала.

Третье лицо ФИО7 не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие; при рассмотрении бела выражал согласие с предъявленными требованиями.

Третье лицо АО «ФИО1» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено.

Выслушав мнение явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой ФИО1 России, действовавшей в соответствующие периоды.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

    На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что --.--.---- г. между ФИО2 (займодавцем) и ФИО3 (заемщиком) был заключен договор займа, по условиям которого займодавец передает заемщику в собственность денежные средства в размере 180 000 руб., а заемщик обязуется возвратить займодавцу указанную сумму займа в обусловленный договором срок и уплатить на нее указанные в договоре проценты.

Согласно пункту 1.3 договора заем предоставляется сроком на 2 месяца с момента подписания договора. Срок возврата займа определен датой --.--.---- г. и возвращается путем передачи наличных денежных средств займодавцу или на расчетный счет займодавца, указанного в приложении к договору.

В соответствии с пунктом 1.4 договора процентная ставка составляет 10% за два месяца.

Ежемесячные платежи по договору не предусмотрены. Разовый платеж в сумме 198 000 руб. заемщик обязан оплатить в срок до --.--.---- г. (пункт 4.2).

Полная сумма к возврату составляет 198 000 руб., из которых 180 000 руб. – основная сумма долга, 18 000 руб. – проценты (пункт 4.3 договора займа).

Факт получения денежных средств ФИО3 не оспаривается.

В связи с нарушением ответчиком условий договора займа, --.--.---- г. истец направила ответчику претензию о возврате денежных средств в размере 198 000 руб. Ответа на претензию не последовало.

При рассмотрении дела ответчик возражений относительно образовавшейся задолженности не высказала, с размером задолженности согласилась.

Принимая во внимание, что ФИО3 обязательства по договору займа не исполнены, исковые требования ФИО2 о взыскании с ФИО3 основной суммы долга и процентов в общем размере 198 000 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Для обеспечения исполнения обязательств по договору займа --.--.---- г. между ФИО2 (залогодержателем) и ФИО3 (залогодателем) заключен договор ипотеки земельного участка и дома, по условиям которого залогодатель, являющийся займодавцем по обязательству, обеспеченному залогом (ипотекой), имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости предмета ипотеки другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

В силу пунктов 1.2.1 и 1.2.2 договора ипотеки предметом ипотеки являются: ? доли земельного участка с кадастровым номером №--, расположенного по адресу: Российская Федерация, ... ..., ... ..., вид разрешенного использования – для ведения гражданами садоводства и огородничества; ? доли здания (дома) с кадастровым номером №--, расположенного по адресу: ... ..., ... ..., ... ... ... ..., назначение – нежилое.

Предмет залога в договоре займа от --.--.---- г. оценен сторонами в 180 000 руб., что отражено в пункте 5.3.2 договора.

В судебном заседании сторонами была согласована залоговая стоимость каждого из предметов залога в размере 90 000 руб.

В Едином государственном реестре недвижимости в отношении недвижимого имущества – дом, расположенной по адресу: ... ..., ... ..., кадастровый №--, имеется запись об обременении ? доли объекта недвижимости, принадлежащей ФИО3, дата государственной регистрации ипотеки – --.--.---- г., номер государственной регистрации №--, ипотека зарегистрирована в пользу ФИО2

В Едином государственном реестре недвижимости в отношении недвижимого имущества – земельного участка, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, ... ..., ... ..., кадастровый №--, имеется запись об обременении ? доли объекта недвижимости, принадлежащей ФИО3, дата государственной регистрации ипотеки – --.--.---- г., номер государственной регистрации №--, ипотека зарегистрирована в пользу ФИО2

Иных ограничений прав и обременений объекта недвижимости в отношении данного объекта не зарегистрировано.

Разрешая требование об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от --.--.---- г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стоимость предмета залога сторонами не оспаривается, возражений в указанной части от ответчика не последовало.

Учитывая наличие у ответчика непогашенной задолженности перед истцом, суд приходит к выводу о том, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению, с установлением начальной продажной стоимости каждого из заложенного имущества в размере 90 000 руб.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

По правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 460 руб., что подтверждается чеком по операции от --.--.---- г..

С учетом размера удовлетворенных исковых требований, на основании статьей 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 460 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░3 (░░░░░░░: ░░░░░ №-- №--) ░ ░░░░░░ ░░░2 (░░░░░░░: ░░░░░ №-- №--) ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ 198 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 460 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ? ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №--, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ... ..., ... ..., ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 90 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ? ░░░░ ░░░░░░ (░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №--, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ..., ... ...», ... ..., ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 90 000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ... ....

░░░░░: ░░░░░░░                                          ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                     ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ --.--.---- ░..