Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1966/2021 (2-9630/2020;) ~ М-8349/2020 от 15.12.2020

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-1966/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2021 года

Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Хохловой Н.Г.,

при секретаре Мичуриной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что истцу на праве собственности на основании договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и регистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 65 кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов 65 кв.м., в том числе жилой площадью 30 кв.м., вспомогательной площадью 35 кв.м., расположенная на пятом этаже жилого дома.

В <адрес> были произведены перепланировка, переустройство и переоборудование. Существующие перепланировка, переустройство и переоборудование указанной квартиры произведены с целью повышения благоустройства квартиры.

Перепланировка, переустройство и переоборудование заключаются в следующем, демонтирована не несущая перегородка между прихожей №1 - 16,7 кв.м., санузлом № 2 – 2,3 кв.м., санузлом № 6 - 4 кв.м. Демонтирована перегородка между прихожей № 1 – 16,7 кв.м. и жилой комнатой № 4 - 17,0 кв.м. Демонтированы не несущие перегородки между жилой комнатой № 5 - 13 кв.м., жилой комнатой № 4 - 17 кв.м. и кухней № 3 – 12 кв.м.

В результате перепланировки и переустройства получилось: прихожая № 1 - 14 кв.м., туалет № 2 - 1,3 кв.м., кухня № 3 - 11,3 кв.м., жилая комната № 4 - 20 кв.м., жилая комната № 5 - 14 кв.м., душевая № 6 - 3,4 кв.м.

Согласно заключению ООО «АФК» от 06.04.2009 г. внутренние перепланировка, переустройство, переоборудование в квартире соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Истец просит сохранить в переустроенном, перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: <адрес>, состоящее из: прихожая № 1 - 14 кв.м., туалет № 2 - 1,3 кв.м., кухня № 3 - 11,3 кв.м., жилая комната № 4 - 20 кв.м., жилая комната № 5 - 14 кв.м., душевая № 6 - 3,4 кв.м., общей площадью 64 кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов 64 кв.м., в том числе жилой площадью 34 кв.м., вспомогательной площадью 30 кв.м. <данные изъяты>

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени, месте слушания дела <данные изъяты>, просил рассмотреть дело в его отсутствие <данные изъяты>.

Представитель ответчиков Администрации г. Н. Новгорода, Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени, месте слушания дела, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в иске отказать <данные изъяты>.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ 1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ 1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 65 кв.м. <данные изъяты> Жилое помещение расположено в многоквартирном доме на 5 этаже.

В целях улучшения благоустройства и повышения комфортности в квартире выполнены перепланировка и переустройство указанной квартиры, заключающиеся в следующем: демонтирована не несущая перегородка между прихожей № 1 - 16,7 кв.м., санузлом № 2 – 2,3 кв.м., санузлом № 6 - 4 кв.м. Демонтирована перегородка между прихожей № 1 – 16,7 кв.м. и жилой комнатой № 4 - 17 кв.м. Демонтированы не несущие перегородки между жилой комнатой № 5 - 13 кв.м., жилой комнатой № 4 - 17 кв.м. и кухней № 3 – 12 кв.м.

В результате внутренней перепланировки произошло уменьшение площади вышеуказанной квартиры с 65 кв.м. до 64 кв.м., что подтверждается прилагаемым техническим паспортом помещения после перепланировки от 12.03.2009 г. <данные изъяты>

В судебном заседании установлено, что на момент проведения работ в квартире разрешающих документов и согласований у истца не было, перепланировка жилых помещений произведена самовольно, с нарушением ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключения от 2009 г. выполненного ООО «АФК», в результате перепланировки и переоборудования: естественное освещение жилых комнат и кухни соответствует требованиям СНиП 23-05-95*; конструкция выполненных перегородок соответствует классу пожарной опасности (см. п.7.1.8 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные »); система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещениях в соответствии СНиП 41-01-2003 (Отопление, вентиляция и кондиционирование); система вентиляции соответствует требованиям СНиП 31-01 -2003 («Здания жилые многоквартирные » п.9.7); конструкция наружных и внутренних стен обеспечивает снижение шума до пределов удовлетворяющих СНиП 23-03-2003 «Защита от шума»; согласно СНиП 31-01-2003 («Здания жилые многоквартирные» п.5.2), число комнат и площадь квартир для конкретных регионов и городов уточняется местной администрацией с учетом демографических требований, достигнутого уровня обеспеченности населения жилищем и ресурсообеспеченности жилищного строительства.

Выполненная перепланировка и переоборудование соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта <данные изъяты>.

Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенные в жилом помещении перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется.

Следовательно, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Таким образом, исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Утвердить произведенную перепланировку и сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 64 кв.м., в том числе жилой площадью 34 кв.м.

    Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Г. Хохлова