Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10588/2022 ~ М-9421/2022 от 04.08.2022

                    Дело № 2-10588/2022

УИД 50RS0031-01-2022-013311-49

                                                            РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    «10» октября 2022 года    г. Одинцово

    Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи    Кетовой Л.С.,

    при секретаре    Игнатовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУП «Служба капитального строительства» Одинцовского муниципального района, ООО «СтильСтрой» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к МУП «Служба капитального строительства» Одинцовского муниципального района, ООО « СтильСтрой» о признании права собственности.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО « СтильСтрой» заключен договор об уступки права требования « 106/2-7, предметом которого является право требования нежилого помещения мансардного этажа с предварительным номером XXVI-2 площадью 19,9 кв.м., расположенное на мансардном этаже секции № жилого дома по адресу: АДРЕС. Право требования на указанное помещение возникло у ООО «СтильСтрой» на основании договора № МУП заключенного с МУП «Служба капитального строительства» Одинцовского муниципального района на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 3.1 Договора, стороны оценили нежилое помещение в 332 500 рублей. Обязательства по внесению платежей Истец исполнял надлежащим образом, в установленном договором порядке согласно графику платежей. Оплата истцом произведена в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение XXVI-2 площадью 19,9 кв.м, расположенное на мансардном этаже секции № многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС было передано истцу по акту приема-передачи. Между истцом и ООО «Управляющая компания Наш дом» заключен Договор на обслуживание помещения, копия финансового лицевого счета прилагается. Все расходы по оплате помещения, коммунальных и иных платежей несет исключительно истец. Несмотря на то, что истцом в полном объеме выполнены обязательства по договору, документы, необходимые истцу для оформления права собственности на помещение, до настоящего времени фактически не переданы.

Просит суд признать право собственности на нежилое помещение мансардного этажа XXVI-2 площадью 19,9 кв.м, расположенное на мансардном этаже секции № жилого дома по адресу: АДРЕСБ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика МУП «Служба капитального строительства» Одинцовского муниципального района в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, однако судебная корреспонденция возвратилась в суд, данное обстоятельство суд расценивает как отказ о поучения судебной корреспонденции.

Представитель ответчика ООО «СтильСтрой» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, однако судебная корреспонденция возвратилась в суд, данное обстоятельство суд расценивает как отказ о поучения судебной корреспонденции.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско – правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 67, п. 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, извещенных о слушании дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Служба капитального строительства» Одинцовского муниципального района и ООО «СтильСтрой» заключен договор № о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома.

    Согласно п.1.1 договора предметом настоящего договора является привлечение финансовых средств, для строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС

    Согласно п.1.2 договора Инвестор-Заказчик обеспечивает участие Соинвестора в финансировании строительства жилого дома, указанного в п. 1.1. настоящего Договора, с целью получения в собственность Соинвестора 9 (шести) нежилых помещений № XXVI общей площадью 104,9 кв.м, расположенные на мансардном этаже секции 2.

    Площадь помещений является предварительной, составляет:

    помещение № площадью 20,9 (Двадцать целых девять десятых) кв.м.,

    помещение № площадью 19,9 (Девятнадцать целых девять десятых) кв.м.,

    помещение № площадью 1,5 (Одна целая пять десятых) кв.м.,

    помещение № площадью 5,9 (Пять целых девять десятых) кв.м.,

    помещение № площадью 7,8 (Семь целых восемь десятых) кв.м.,

    помещение № площадью 23,6 (Двадцать три целых шесть десятых) кв.м.,

    помещение № площадью 3,5 (Три целых пять десятых) кв.м.,

    помещение № площадью 18,6 (Восемнадцать целых шесть десятых) кв.м.,

    помещение № площадью 3,2 (Три целых две десятых) кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стиль Строй» и ФИО1 заключен договор № об уступке права требования.

    Согласно п.1 договора Цедент уступает Цессионарию право требования нежилого помещения мансардного этажа с предварительным номером XXVI - 2 площадью 19,9 км.

Указанные помещения расположены на мансардном этаже секции № жилого дома по адресу: АДРЕС

Право требования на указанные помещения, возникает у «Цедента» на основании договора № о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в объемах и на условиях, предусмотренных договором между Цедентом и Инвестором- Заказчиком.

    Согласно п.3.1 договора стороны оценивают нежилое помещение XXVI мансардного этажа общей площадью 19,9 км м., в 332500 (Триста тридцать две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек.

    Согласно п.3.2 договора расчет по данному договору производится в несколько этапов при условии, что первый взнос в размере 60000 (Шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек оставшиеся денежные средства перечисляются с октября 2012 года ежемесячно. При условии 100% оплаты в октябре 2012 года предоставляется скидка в размере 25000 (Двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек. Стоимость договора в данном случае будет составлять 307500 (Триста семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Служба капитального строительства» Одинцовского муниципального района и ФИО1 подписан акт,    согласно которому Инвестор-Заказчик на основании: договора № о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, договора № об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно постановлению Администрация Одинцовского муниципального района АДРЕС № от ДД.ММ.ГГГГ передает, а соинвестор принимает нежилое помещение XXVI - 2 площадью 19,9 кв.м. Указанное нежилое помещение расположено на мансардном этаже секции № многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС в полном соответствии с проектом, техническими условиями и Инвентаризационной карточкой БТИ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом, надлежащим образом исполнены обязательства по договору, вместе с тем обратившись с заявлением о государственной регистрации права, ей было вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого Графическая часть технического плана оформлена с нарушением п. 58 Требований.; План этажа либо план объекта недвижимости размещается симметрично краям листа. Сторона главного фасада в плане должна располагаться внизу, параллельно нижнему краю листа. В случае если невозможно определить главный фасад, внизу, параллельно нижнему краю листа, располагается южная сторона здания. При этом в левом верхнем углу листа указывается направление сторон света, а в разделе «Заключение кадастрового инженера» делается соответствующая запись. Расстояние между планом этажа (части этажа) здания, этажа (части этажа) сооружения, этажа объекта незавершенного строительства и краями листа не должно быть менее 2-3 см.4. Графическая часть представленного технического плана оформлена.       Вместе с тем в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера, согласно которому технический план подготовлен на основании технических паспортов, выданных Одинцовский филиал ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ и согласования перепланировки от ДД.ММ.ГГГГ.

Технический план подготовлен в целях внесения в ГКН сведений об объекте недвижимости (квартире), расположенной по адресу: АДРЕС площадью 19.9 кв. м. (далее - помещение).

Графическая часть технического плана помещения была подготовлена и оформлена на основании подготовленного кадастровым инженером по результатам выполненных измерений чертежа (абриса) с обозначением данных, необходимых для оформления плана этажа.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку законом не установлено иное, вещные права, включая право собственности, возникают не с начала строительства объектов недвижимости, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

Предметом иска о признании права является лишь констатация факта принадлежности субъекту ранее возникшего вещного права на имущество. Иском о признании права может быть осуществлена защита уже возникшего права, оспариваемого другими лицами.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 67 ГК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

     Суд, дав оценку предоставленным доказательствам, принимая во внимание, что истцом исполнены обязательства по договору уступки права, учитывая, что истец несет все расходы по оплате помещения, коммунальных и иных платежей, спорное помещение передано истцу по акту, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ XXVI-2, ░░░░░░░░ 19,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ № ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                           ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░░.