Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5169/2021 ~ М-4377/2021 от 09.08.2021

Дело №

    УИД: №    КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Назаренко И.А.,

при секретаре Сивковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке

16 ноября 2021 г.

дело по иску Зеленского О. М., Зеленской Н. П., Зеленской А. О. к Губаревой Г. В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Зеленский О.М., Зеленская Н.П., Зеленская А.О. обратились в суд с иском к Губаревой Г.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцами и ответчицей подписан Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Сторонами достигнута договоренность о цене квартиры в размере 990 000 руб. Государственная регистрация договора купли-продажи осуществлена Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Зарегистрирована также общая долевая собственность истцов на указанную квартиру. Доля в праве <данные изъяты> принадлежит истцу Зеленскому О.М., доля в праве <данные изъяты> – Зеленской Н.П., доля в праве <данные изъяты> – Зеленской А.О. Фактически оплата по Договору за квартиру была осуществлена в полном объеме в день подписания Договора. От ответчицы получена расписка, датируемая ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем при регистрации Договора и права собственности первоначально расписка не была представлена, равно как и иные документы, подтверждающие произведение расчета, поэтому органом регистрации прав была зарегистрирована также ипотека в силу закона. Свои обязательства перед ответчицей по Договору по оплате квартиры истцы выполнили в полном объеме. Совместное заявление залогодателей истцов и залогодержателя подано быть не может в силу того, что прошло уже много времени, ответчик с заявлением о снятии залога в орган регистрации прав не обращалась. Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности квартиры.

Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец Зеленский О.М. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Истец Зеленская Н.П. о дате, времени и месте судебного заседания извещена, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Истец Зеленская А.О. о дате, времени и месте судебного заседания извещена, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Губарева Г.В. о месте и времени рассмотрения дела извещалась путем направления заказной корреспонденции по адресу места регистрации, подтверждённому информацией из Отдела по вопросам миграции Управления МВД России по <адрес>, однако извещения были возвращены в суд по истечению срока хранения на почте. Таким образом, обязанность по извещению ответчика суд исполнил должным образом, как того требуют положения ст. 113 ГПК РФ.

    Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> надлежащим образом уведомлены о дате и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание представителя не направили, предоставили отзыв.

Выслушав доводы истца Зеленского О.М., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Статьей 408 ГК РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общая долевая собственность, доля в праве Зеленского О.М. – <данные изъяты>, Зеленской А.О. – <данные изъяты> доля в праве, Зеленской Н.П. – <данные изъяты> доля вправе, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается в суде.

Данное жилое помещение было приобретено истцами у Губаревой Г.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В отношении вышеуказанного объекта недвижимости произведена регистрация залога в силу закона за № в пользу залогодержателя Губаревой Г. В., до полной оплаты по договору купли-продажи.

Согласно п. 4 Договора, сторонами достигнута договоренность о цене квартиры в размере 990 000 руб.

Обязательства по оплате по договору купли-продажи истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из пояснений Зеленского О.М., при регистрации Договора и права собственности первоначально расписка не была представлена, равно как и иные документы, подтверждающие произведение расчета, поэтому органом регистрации прав была зарегистрирована также ипотека в силу закона. В настоящее время не представляется возможным подать совместное заявление в регистрирующий орган, прошло много времени с момента сделки, ответчик не выходит на связь, а без ее личного участия не возможно снять обременение.

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании факт исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры нашел свое подтверждение. Истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о погашении регистрационной записи об ипотеке, в чем им было отказано, так как не представлено заявление от Губаревой Г.В. В настоящее время Губарева Г.В., не выходит на связь и не является в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения. Наличие обременения существенно ограничивает права истцов на распоряжение своим имущество.

В связи с вышеизложенным, учитывая, что обязательство, на основании которого установлено обременение, исполнено в полном объеме, суд считает, что для восстановления прав истцов следует прекратить обременение в виде ипотеки в силу закону, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Таким образом, исковые требования Зеленского О. М., Зеленской Н. П., Зеленской А. О. к Губаревой Г. В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зеленского О. М., Зеленской Н. П., Зеленской А. О. к Губаревой Г. В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры удовлетворить в полном объеме.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий            (подпись)                И.А. Назаренко

Верно. Судья.                                             И.А. Назаренко

Подлинный документ подшит в деле № Центрального районного суда <адрес>