Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-983/2023 ~ М-971/2023 от 06.09.2023

Дело № 2-983/2023

86RS0017-01-2023-001278-19                                 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2023 г.                                г.Советский

    Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи         Рыбалкина А.А.

при секретаре                     Гордеевой К.В.,

с участием прокурора                Багаевой К.А.,

представителя истца                Зобниной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения Советский к Деньгину В.Г. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении с предоставления другого жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.п. Советский обратилась в суд с иском к Деньгину В.Г. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении с предоставления другого жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением в связи с тем, что (дата) администрацией Советского района и Деньгиным В.Г. заключен договор социального найма (номер). Ответчику предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: (-). В соответствии п. 4 раздела 2 договора наниматель взял на себя обязательство своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое мщение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством ценам и тарифам, а также содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства. По состоянию на (дата) задолженность платы за указанное жилое помещение и коммунальные услуги составляет 243015,01руб. Согласно акту осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: (-) от (дата), жилое помещения находится в антисанитарном состоянии (мусор во всех комнатах и на балконе, по всей квартире огромное количество тараканов, отсутствует электричество и пр.).

Истец просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения (номер) от (дата), заключенный между администрацией Советского района и Деньгиным В.Г., на жилое помещение, расположенное по адресу: (-)

Выселить Деньгина В.Г. из жилого помещения, расположенного по адресу: (-), с предоставлением жилого помещения, комнаты в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: (-)

Признать Деньгина В.Г. утратившим право пользования на жилое помещением, расположенное по адресу: (-)

Представитель истца Зобнина Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске.

    Ответчик Деньгин В.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель 3 лица, администрации Советского района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам.

Согласно договору социального найма жилого помещения (номер) от (дата). администрация Советского района передала Деньгину В.Г. в бессрочное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: (-)

Согласно Распоряжению Департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от (дата), жилое помещение, расположенное по адресу: (-) передано из муниципальной собственности администрации Советского района в муниципальную собственность администрации г.п. Советский.

Согласно адресно-справочной информации ОМВД России по Советскому району от (дата) ответчик Деньгин В.Г. зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: (-) с (дата) по настоящее время.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 68, 91 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно акту осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: (-) от (дата) составленного в присутствии участкового уполномоченного полиции, представителей администрации Советского района и администрации городского поселения Советский. МУП «Советский тепловодоканал». ООО «Управляющей компании «Партнер», жилое помещения находится в антисанитарном состоянии (мусор во всех комнатах и на балконе, по всей квартире огромное количество тараканов, отсутствует электричество и пр.).Согласно ч.3 ст.83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлено каких-либо доказательств того, что ответчик выехал в другое место жительства.

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении исковых требований о признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Согласно ч.4 ст.83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно лицевому счету (номер) по адресу: (-) по состоянию на (дата). имеется задолженность за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере 243 015,01руб., с 2015 года оплата ответчиком не производилась.

(дата). мировым судьей судебного участка № 1 Советского судебного района вынесен судебный приказ о взыскании с Деньгина В.Г. в пользу администрации Советского района задолженность по договору социального найма жилого помещения (номер) от (дата), расположенного по адресу: (-) за период с (дата) по (дата) в размере 104 991,98руб.

(дата) администрацией Советского района и администрацией городского поселения Советский в адрес Деньгина В.Г. направлено требование, о необходимости оплаты коммунальных платежей, с предупреждением, что в случае не устранения нарушений, администрация вправе обратиться в суд за расторжением договора. Ответчиком требование не получено. Плата за наем и коммунальные услуги не вносится с 2015 года с момента вселения ответчика в жилое помещение.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик не оплачивает коммунальные услуги и наем жилого помещения с 2015 года в связи с чем, суд удовлетворяет требования истца о расторжении договора социального найма (номер) от (дата), заключенного между администрацией Советского района и Деньгиным В.Г., на жилое помещение, расположенное по адресу: (-)

В силу ст.84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма.

В соответствии со ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Взамен жилого помещения, расположенного по адресу: (-), администрация г.п. Советский предоставляет Деньгину В.Г. жилое помещение, расположенное по адресу: (-) площадью 17,8 кв.м.

    С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требования истца о выселении Деньгина В.Г. из жилого помещения, принадлежащего администрации городского поселения Советский на праве собственности, расположенного по адресу: (-) с предоставлением жилого помещения, комнаты в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: (-) площадью 17,8 кв.м.

Выселение ответчика из занимаемой им квартиры в предложенное истцом благоустроенное жилое помещение соответствует требованиям закона, не нарушает жилищные права, истцом соблюдены все требования, относящиеся к предоставляемому жилому помещению, предусмотренные ст. 90 ЖК РФ.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Расторгнуть договор социального найма (номер) от (дата), заключенный между администрацией Советского района и Деньгиным В.Г., на жилое помещение, расположенное по адресу: (-).

Выселить Деньгина В.Г. (паспорт (номер)) из жилого помещения, расположенного по адресу: (-), с предоставлением ему жилого помещения, комнаты в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: (-), площадью 17,8 кв.м.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Деньгина В.Г. в бюджет Советского района ХМАО-Югры государственную пошлину в размере 300 рублей.

    Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югра через Советский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                    А.А. Рыбалкин