Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4218/2022 от 23.05.2022

УИД 10RS0011-01-2022-004360-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2022 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Мамонова К.Л. при секретаре Борисовой В.А. с участием представителя истца Глазковой А.С. и третьего лица Левченко О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2711/2022 по иску Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилой дом+» (ООО УК «Жилой дом+») об обязании совершить определенные действия,

установил:

Государственный комитет Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору, ссылаясь на результаты проверки заявления Левченко О.В., обратился в суд с требованиями к ООО УК «Жилой дом+» об обязании исполнить предписание истца № ЛК 090/055/3763, выданное ответчику ДД.ММ.ГГГГ касательно находящегося в его управлении многоквартирного дома <адрес>. Иск мотивирован позицией о ненадлежащем содержании общего имущества этого дома – балконной плиты жилого помещения №.

В судебном заседании полномочный представитель истца и третье лицо Левченко О.В. заявленные требования поддержали. ООО УК «Жилой дом+» своего представителя в суд не направило.

Заслушав пояснения прибывших на разбирательство лиц и исследовав письменные материалы, суд считает, что рассматриваемые исковые требования, являясь обоснованными, подлежат удовлетворению.

ООО УК «Жилой дом+» – организация, осуществляющая управление многоквартирным домом <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ при осмотре данного дома зафиксировано, что балконная плита жилого помещения 12 дома находится в неудовлетворительном состоянии: затянута защитной сеткой, от плиты отвалился кусок конструкции (бетон), который лежит в сетке, конструкция плиты имеет множественные разрушения покрытия до оголения арматуры. В тот же день в рамках возложенных на истца государственных функций им ответчику выдано обязательное к исполнению предписание № о выполнении в пятнадцатидневный срок (впоследствии срок продлен до ДД.ММ.ГГГГ) работ по устранению повреждений штукатурного покрытия балконной плиты и восстановлению её целостности. Вместе с тем проверка исполнения данного документа выявила фактическое игнорирование ООО УК «Жилой дом+» адресованных ему указаний.

Исходя из ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом в силу ч. 2 ст. 162 данного кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае – собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации). Согласно ним (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491) общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. А п.п. 16 и 17 Правил определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Как следует из ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. 28 и 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме, причем размер причитающейся с них платы определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации. В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции и инженерные системы этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией. Более того, на обеспечение безопасности здания или сооружения в процессе эксплуатации посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга, а также посредством текущих ремонтов указывает ст. 36 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Приведенным порядком государство, исходя из баланса частных и публичных интересов, нормативно определило уровень состояния жилых домов, который необходимо поддерживать за счет средств собственников силами управляющих компаний, и закрепило обозначенную в ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации систему надзора и контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности. Это в свою очередь позволяет констатировать, что все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре управления многоквартирным домом в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы, действительно, должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.

Наконец, исходя из конкретных обстоятельств настоящего дела к спору также подлежит применению Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290. Его п. 9, в частности, предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, а именно, выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Таким образом, в свете изложенного, безотносительно к участию собственников помещений дома <адрес> в вопросе ремонтных работ конкретной балконной плиты этого дома и, как следствие, несмотря на возражения ответчика по иску он обязан произвести эти работы, устранив повреждения её штукатурного покрытия и восстановив её целостность. Положения ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации учитываются судом для установления срока выполнения этой обязанности, а правила ст.ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации – для разрешения вопроса о государственной пошлине по делу.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 103, 194-199, 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилой дом+» об обязании совершить определенные действия удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилой дом+» в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу выполнить работы по устранению повреждений штукатурного покрытия балконной плиты жилого помещения № <адрес> и восстановлению целостности этой балконной плиты.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилой дом+» в доход бюджета Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца.

Судья

     К.Л.Мамонов