Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1311/2024 ~ М-726/2024 от 14.03.2024

Дело № 2-1311/2024

50RS0019-01-2024-001109-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                                   25 июня 2024 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Полуниной Е.В.,

при секретаре Панковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семенова А.В. к ООО «Жилсервис Клинский» о возложении обязанности ремонта крыши дома, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Семенов А.В. обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ООО «Жилсервис Клинский» является управляющей компанией жилого фонда дома /адрес/ принадлежащая ему на праве собственности.

Между истцом и ответчиком заключен договор подряда на выполнение работ по обслуживанию дома и занимаемого истцом жилого помещения, который действует до настоящего времени. Однако, ответчик выполняет работы ненадлежащего качества, поскольку 18.02.2024г. истцом обнаружена протечка с потолка в одной из комнат (квартира расположена на последнем этаже дома).

Аварийной службой по результатам обследования чердачного помещения установлено, что талая вода затекает под мауэрлатом из-под края крыши.

19.02.2024 года истец обратился к ответчику с претензией о необходимости устранить течь и компенсировать моральный вред.

В период с 23.02.2024г. до 25.02.2024г. вновь произошла протечка талой воды с крыши в квартиру истца.

В результате произошедших заливов имуществу истца причинен ущерб.

Ответчик занимается обслуживанием дома, в котором расположена квартира истца, за что выставляет ежемесячное требование по оплате взноса на капитальный ремонт дома в размере 1183 руб. и содержание жилого фонда в размере 2913 руб. 57 коп.

Следовательно, ежемесячно, ответчик получает от истца денежные средства за содержание дома в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии в размере4096 руб.57 коп.

Таким образом, общая цена выполнения работ составила 778 348 руб. 30 коп, три процента (в соответствии с п.5 ст.28 Закона о защите прав потребителя) от 778 348 руб. 30 коп составляют 23 350 руб. 45 коп.

Кроме того, истец указывает, что поскольку в результате залива истцу приходилось собирать воду, он был вынужден не спать, ему были причинен моральный вред.

Истец просит суд возложить на ООО «Жилсервис Клинский» обязанность в срок не позднее 30 календарных дней с момента вступления в силу решения произвести ремонт крыши дома над квартирой по /адрес/ в следующем объеме: выполнить ремонт кровли, заменив листы шифера на новые, под которые уложить оцинкованные листы металла, выступающие за внешние стены здания на одну длину с шифером; выполнить герметизацию кровельного перекрытия и фрагмента стены от кровли до наружной стены дома исключив проникновение талой воды с кровли дома в чердачное помещение дома; взыскать с ООО «Жилсервис Клинский» неустойку (п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей), из расчета 23 350 руб. 45 коп за каждый день, начиная с 27 февраля 2024 года и до даты завершения ремонта крыши над квартирой;    взыскать компенсацию морального вреда из расчета 15 000 руб. за каждый день, начиная с 18 февраля 2024 года и до даты завершения ремонта крыши над квартирой; взыскать штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»; взыскать судебную неустойку в размере 45 000 руб. в день, начиная с 31 дня от даты вступления решения суда в законную силу и до фактической даты завершения ремонта крыши над квартирой.

В судебное заседание истец не явился, извещен в установленном законом порядке, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Жилсервис Клинский» в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, поскольку ремонт кровли над квартирой истца произведен.

Представители третьих лиц ООО "ЖЭУ-9", Фонда капитального ремонта Московской области в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, учитывая следующее.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «Жилсервис Клинский» является управляющей компанией жилого фонда дома /адрес/ принадлежащая истцу на праве собственности.

18.02.2024 согласно заявки на устранение неисправности, произошел залив квартиры истца.

Истец указывает, что залив произошел с крыши дома. Указанные обстоятельства представителем ответчика в судебном заседании не отрицались.

Согласно акту /номер/ ООО «ЖЭУ №9» 05 марта 2024 проведены работы по текущему ремонту кровли в местах протечки над квартирой истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Как следует из положений ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в т.ч. собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018), общее имущество, в состав которого в силу подпункта "б" пункта 2 Правил включаются крыши, должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Разрешая исковые требования о возложении на ответчика обязанности по осуществлению ремонта крыши многоквартирного жилого дома, не позднее 30 календарных дней с момента вступления в силу решения произвести ремонт крыши дома над квартирой по /адрес/, в следующем объеме: выполнить ремонт кровли, заменив листы шифера на новые, под которые уложить оцинкованные листы металла, выступающие за внешние стены здания на одну длину с шифером, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлены относимые и допустимые доказательства в обоснование указанных исковых требований.

Кроме того, суд учитывает, что ремонт крыши в местах протечек произведен до обращения истца в суд, в настоящее время протечек не имеется.

Доказательств необходимости выполнения того объема работ по ремонту кровли, которые указаны в исковом заявлении суду не представлено.

На основании п.14.2 ст. 1 ГК РФ капитальный ремонт объектов капитального строительства - это замена и (или) восстановление строительный конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно- технического обеспечения и сетей инженерно- технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкции элементы и (или) восстановлением указанных элементов.

Также в соответствии с Приложением № 4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России 27.09.2003 г. N 170, к текущему ремонту кровель относится: усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) в соответствии с указанным Приложением отнесены к капитальному ремонту.

Обязанность по выполнению капитального ремонта возложены на Фонд капитального строительства Московской области.

Таким образом, исковые требования Семенова А.В. заявлены к ненадлежащему ответчику.

Учитывая, что в удовлетворении требований о возложении обязанности проведения ремонта крыши судом отказано, оснований для удовлетворения производных требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебной неустойки не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Семенова А.В. к ООО «Жилсервис Клинский» о возложении обязанности ремонта крыши дома, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебной неустойки - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                 Полунина Е.В.

Мотивированное решение составлено: 10 июля 2024 года.

Судья                                 Полунина Е.В.