Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-239/2024 ~ М-164/2024 от 02.04.2024

Гр.дело №

УИД 68RS0№-61

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                      18 апреля 2024 года

Кирсановский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Волынкиной Е.В.,

при секретаре Богдановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой О.Ю. к администрации <адрес> о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Захарова О.Ю. (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) обратилась в суд с иском к администрации города Кирсанова Тамбовской области (ИНН №, ОГРН №) о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу в 2018 года на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был передан земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома, после чего администрацией города Кирсанова Тамбовской области на основании обращения было дано разрешение на строительство жилого дома (уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметрам объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ), на основании которого истец приступила к строительству.

Так как срок аренды земельного участка по договору аренды в ноябре <данные изъяты> года подходил к концу, истец обратилась с заявлением в администрацию <адрес> о предоставлении в аренду земельного участка, для завершения строительства жилого дома, где ей было отказано в предоставлении земельного участка в аренду, так как договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по истечению срока действия был расторгнут, а в соответствии с подпунктом 10 пункта 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ земельный участок, находящийся в государственной и муниципальной собственности, и государственная собственность на котором расположен объект незавершенного строительства, предоставляется на праве аренды без проведения торгов однократно для завершения строительства собственнику этого объекта незавершенного строительства, и рекомендовали зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на данном земельном участке.

По вопросу оформления объекта незавершенного строительства жилого дома истец обратилась в регистрационную службу, где мне пояснили, что для того, чтобы оформить свои права на недвижимое имущество истцу необходимо, прежде всего, обратиться в ГУПТИ (кадастровому инженеру) для того, чтобы провели техническую инвентаризацию объекта незавершенного строительства и подготовили необходимую документацию, чтобы поставить на кадастровый учет объект незавершенного строительства, после чего истец может пройти государственную регистрацию.

После того, как была проведена инвентаризация объекта незавершенного строительства, кадастровый инженер пояснил, что для формирования технического плана ему необходимо предоставить определенные документы, то есть в данном случае документы на земельный участок, только после чего будет подготовлен технический план и можно будет подать документы для прохождения кадастрового учета.

Так как срок аренды по договору аренды земельного участка истек, истец была вынуждена обратиться с заявлением о признании права собственности на незавершенное строительство (недостроенный жилой дом) в Кирсановский районный суд <адрес>, которым ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение № о признании права собственности на незавершенное строительство объекта индивидуального жилищного строительства, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись регистрации № прав собственности на объект незавершенного строительства, распложенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

После прохождения государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства истец повторно ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением в администрацию <адрес> о предоставлении в аренду земельного участка для завершения строительства жилого дома, где истцу было отказано в предоставлении земельного участка в аренду, так как договор аренды земельного участка по истечению срока действия был расторгнут, а для заключения нового договора аренды земельного участка без проведения торгов нет основания.

Таким образом, истец оказалась в ситуации, что с одной стороны, на законных основаниях владеет объектом незавершенного строительства жилого дома, но с другой стороны не может закончить его строительство и пройти государственную регистрацию права собственности на жилой дом, в связи с отсутствием документа, подтверждающего у истца право на пользование земельным участком, а именно: договора аренды земельного участка. В связи с чем иным способом, кроме как в судебном порядке истец не может получить в аренду земельный участок под принадлежащим ей объектом незавершенного строительства, а представляется это возможным лишь на основании решения суда. Решение суда в данном случае будет служить основанием для заключения администрацией <адрес> договора аренды земельного участка, с последующей его регистрацией в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с внесением соответствующих записей в ЕГРН.

На основании изложенного просит обязать администрацию <адрес> заключить с Захаровой О.Ю. договор аренды – земельного участка сроком на <данные изъяты> лет для завершения строительства индивидуального жилого дома, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Захарова О.Ю. в судебное заседание не явилась. Согласно письменного заявления, ходатайствует о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объёме и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, согласно письменного заявления главы города, администрация просит провести судебное заседание в отсутствие их представителя, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании п.1 ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

В силу ч.2 указанной статьи, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу п.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как установлено в судебном заседании, истец в обоснование своих требований ссылается на доказательства, которые являются относимыми и допустимыми, при этом, ответчик – администрация г.Кирсанова Тамбовской области исковые требования признает и не возражает об их удовлетворении.

В силу ст. 173 ГПК РФ – при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание ответчиком иска, так как это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно части 4.1. статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, суд считает исковые требования Захаровой О.Ю. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Захаровой О.Ю. к администрации <адрес> - удовлетворить.

Обязать администрацию <адрес>                     (ИНН № ОГРН № КПП №) заключить с Захаровой О.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на <данные изъяты>) лет, для завершения строительства индивидуального жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Кирсановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                    Е.В.Волынкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                    Е.В.Волынкина