Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-250/2024 (2-3542/2023;) ~ М-2933/2023 от 19.09.2023

63RS0007-01-2023-003616-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 января 2024 г.                                                                             г.о. Самара     

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Овчаренко М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Самарского областного Фонда жилья и ипотеки к Наумову С. А. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества в связи с неоплатой стоимости недвижимого имущества, возврате переданного имущества и взыскании неустойки

установил:

Самарский областной Фонд жилья и ипотеки обратился в суд с иском к Наумову С.А. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества в связи с неоплатой стоимости недвижимого имущества, возврате переданного имущества и взыскании неустойки, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> Фондом жилья и ипотеки и Наумовым С.А. был заключен договор купли-продажи следующего недвижимого имущества:

1) Нежилое здание - здание весовой, с кадастровым номером № площадью 110,60 кв.м., Литера А5, этажность: 1, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>;

2) Нежилое здание - здание комб. цеха, с кадастровым номером № площадью 602,30 кв.м., назначение: нежилое здание, этажность 3, инвентарный №, Литера А1А2, расположенное по адресу: <адрес>;

3) Нежилое здание - здание подстанции, с кадастровым номером №, площадью 62,70 кв.м., назначение: нежилое здание, этажность 1, инвентарный №, Литера Т, расположенное по адресу: <адрес>;

4) Земельный участок под ними с кадастровым номером № площадью 66 865,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Категория земель: Земли населенных пунктов, Вид разрешенного использования: для строительства домов малоэтажной жилой застройки; для индивидуального жилищного строительства.

Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества было зарегистрировано за ответчиком 11.05.2023г., что подтверждается выписками из ЕГРН от 11.05.2023г. В соответствии с п. 2.3. договора, ответчик обязывался оплатить истцу стоимость недвижимого имущества в следующем порядке: 500 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, 800 000 рублей до 31.052023 г., 800 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, 800 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, 900 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ; 1 000 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ; 1 000 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ; 1 000 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ; 4700000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако Ответчик в указанные сроки обязанность по оплате стоимости объектов недвижимого имущества не исполнил, денежные средства истцу не перечислил, что подтверждается выпиской из реестра банковских документов за период с ДД.ММ.ГГГГ -11.09.2023г.

В связи с существенным нарушением ответчиком условий договора истец направил ответчику требование от 04.07.2023г. № СОФЖИ-3-23/947 об оплате образовавшейся задолженности в течение 5 рабочих дней с момента получения настоящего требования. Однако указанные требования остались без удовлетворения со стороны ответчика.

В соответствии с п. 2.6. Договора в случае несвоевременной оплаты ответчик уплачивает истцу проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ на просроченную сумму задолженности, начиная со дня, когда по настоящему договору должна быть произведена оплата.

Таким образом, сумма начисленных процентов за несвоевременную оплату по договору на 12.09.2023г. составляет 49 731,51 руб.

Истец считает, что длительная неоплата по договору является существенным нарушением.

Истец направил в адрес ответчика уведомление от 21.07.2023г. № о расторжении договора, возврате переданного имущества и об уплате неустойки, однако указанное уведомление было оставлено ответчиком без ответа.

На основании изложенных обстоятельств, истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 25.04.2023г. заключенный между истцом и ответчиком. Взыскать с ответчика в пользу истца начисленные проценты по состоянию на 12.09.2023г в размере 49 731,51 рублей. Прекратить право собственности ответчика в ЕГРН на переданные объекты недвижимого имущества, а именно:

1) Нежилое здание - здание весовой, с кадастровым номером №, площадью 110,60 кв.м., Литера А5, этажность: 1, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>;

2) Нежилое здание - здание комб. цеха, с кадастровым номером № площадью 602,30 кв.м., назначение: нежилое здание, этажность 3, инвентарный №, Литера А1А2, расположенное по адресу: <адрес>;

3) Нежилое здание - здание подстанции, с кадастровым номером №, площадью 62,70 кв.м., назначение: нежилое здание, этажность 1, инвентарный №, Литера Т, расположенное по адресу: <адрес>;

4) Земельный участок под ними с кадастровым номером №, площадью 66 865,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Категория земель: Земли населенных пунктов, Вид разрешенного использования: для строительства домов малоэтажной жилой застройки; для индивидуального жилищного строительства.

Восстановить за истцом право собственности в ЕГРН на вышеуказанные объекты недвижимого имущества. Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 7691,95 рублей.

Представитель истца <адрес> Фонда жилья и ипотеки в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Наумов С.А. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не заявлял, возражений по существу исковых требований не представил.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав (ст. ст. 12, 35 ГПК РФ), неявку ответчика в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение прав ответчика на участие в судебном заседании, а также принципа состязательности и равноправия сторон, поскольку неявка лица, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, в том числе права на ведение дел в суде через представителя, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. При этом суд признает извещение ответчика о рассмотрении дела надлежащим.

На основании ст. ст. 48, 167, 233 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со статьями 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 432 ГК РФ, если между сторонами заключен договор, то соблюдение его условий является обязательными для сторон.

По правилам ст. ст. 307, 309 и 310 ГК РФ, договорные обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Исходя из положений статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> Фондом жилья и ипотеки и Наумовым С.А. был заключен договор купли-продажи следующего недвижимого имущества:

1) Нежилое здание - здание весовой, с кадастровым номером №, площадью 110,60 кв.м., Литера А5, этажность: 1, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>;

2) Нежилое здание - здание комб. цеха, с кадастровым номером № площадью 602,30 кв.м., назначение: нежилое здание, этажность 3, инвентарный №, Литера А1А2, расположенное по адресу: <адрес>;

3) Нежилое здание - здание подстанции, с кадастровым номером №, площадью 62,70 кв.м., назначение: нежилое здание, этажность 1, инвентарный №, Литера Т, расположенное по адресу: <адрес>;

4) Земельный участок под ними с кадастровым номером № площадью 66 865,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Категория земель: Земли населенных пунктов, Вид разрешенного использования: для строительства домов малоэтажной жилой застройки; для индивидуального жилищного строительства.

Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества 11.05.2023г. было зарегистрировано за Наумовым С.А., что подтверждается выписками из ЕГРН от 11.05.2023г.

В соответствии с п. 2.3. договора, ответчик обязывался оплатить истцу стоимость недвижимого имущества в следующем порядке: 500 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, 800 000 рублей до 31.052023 г., 800 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, 800 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, 900 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ; 1 000 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ; 1 000 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ; 1 000 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ; 4 700 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ответчик в указанные сроки обязанность по оплате стоимости объектов недвижимого имущества не исполнил, денежные средства истцу не перечислил, что подтверждается выпиской из реестра банковских документов за период с ДД.ММ.ГГГГ -11.09.2023г.

В связи с существенным нарушением ответчиком условий договора истец направил ответчику требование от 04.07.2023г. № СОФЖИ-3-23/947 об оплате образовавшейся задолженности в течение 5 рабочих дней с момента получения настоящего требования. Однако указанные требования остались без удовлетворения со стороны ответчика.

В соответствии с п. 2.6. договора в случае несвоевременной оплаты ответчик уплачивает истцу проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ на просроченную сумму задолженности, начиная со дня, когда по настоящему договору должна быть произведена оплата.

Таким образом, сумма начисленных процентов за несвоевременную оплату по договору на 12.09.2023г. составляет 49 731,51 руб.

Расчет процентов, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически правильным. Доказательств в подтверждение исполнения денежного обязательства на момент рассмотрения спора ответчиком не представлено, расчет задолженности не оспорен.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

21.07.2023г. истец направил в адрес ответчика уведомление № 1064 о расторжении договора, возврате переданного имущества и об уплате неустойки, однако указанное уведомление было оставлено ответчиком без ответа.

На основании ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Таким образом, в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, 1104 ГК РФ (Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).

25.08.2023г. истцом в адрес ответчика также было направлено уведомление о намерение обратиться в суд с иском о расторжении договора купли - продажи недвижимого имущества от 25.04.2023г. и взыскании неустойки, указанное уведомление было получено истцом, но также оставлено ответчиком без ответа.

Поскольку судом установлено, что ответчик принятые на себя обязательства по договору не исполнил, допустил просрочку исполнения денежного обязательства, доказательств погашения задолженности перед истцом в материалах дела не имеется, суд считает требования истцао расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества в связи с неоплатой стоимости недвижимого имущества, возврате переданного имущества и взыскании неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ в случае удовлетворения иска, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая, что требования истца удовлетворяются судом в полном объеме, принимая во внимание требования статьи 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 691,95 руб., что подтверждается платежным поручением.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198,199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 25.04.2023░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ (░░░ 6315831345) ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ (░░░ 6315831345) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 12.09.2023░. ░ ░░░░░░░ 49 731,51 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░:

1) ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 110,60 ░░.░., ░░░░░░ ░5, ░░░░░░░░░: 1, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

2) ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░. ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 602,30 ░░.░., ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ 3, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░ ░1░2, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

3) ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 62,70 ░░.░., ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ 1, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

4) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 66 865,00 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ (░░░ 6315831345) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░:

1) ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 110,60 ░░.░., ░░░░░░ ░5, ░░░░░░░░░: 1, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

2) ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░. ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 602,30 ░░.░., ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ 3, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░ ░1░2, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

3) ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 62,70 ░░.░., ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ 1, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

4) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 66 865,00 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ (░░░ 6315831345) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7691,95 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                         ░.░. ░░░░░░░░░