Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2809/2023 ~ М-1510/2023 от 30.03.2023

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело №2-2809/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2023 года                                                                                          г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре Акаевой А.М.,

с участием представителя истца – Магомедрасуловой Н.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Давудовой ФИО22 к Абдурахманову ФИО23 и Абдурахманову ФИО24 об устранении препятствий в пользовании помещениями,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО2 и ФИО6 об устранении препятствий в пользовании помещениями и обязании снести нежилое помещение.

В обосновании иска указано, что по договору дарения от 14.12.2022 года отец истца - ФИО13 подарил ему 1/3 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 54 кв. м.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РД, что подтверждается выпиской из Единого Государственного реестра недвижимости от 15.12.2022 года. Соответственно, истец является собственником вышеуказанного имущества.

Несмотря на это, истец не может в полной мере пользоваться им, поскольку соседи по дому - ФИО7 А.М. и ФИО7 А.М., воспользовавшись отсутствием истца, заняли его комнаты №3, 4, 5 в литере «Д» площадью 12, 4 кв. м., которые в настоящее время использует под летнюю кухню.

Попытки истца мирным путем решить ФИО3 игнорируют, ссылаясь на то, что они купили ее у прежних собственников, вести строительные работы также не дают, напротив, ранее, когда отец снес строения, они восстановили стену этой комнаты, заново заняли ее.

Более того, другой сосед по дому - ФИО6, проживающий по адресу <адрес>, после того, как отец истца снес старое строение, на месте комнат №6, 7 в литере «Д» возвел двухэтажное нежилое помещение, которое использует под котельную.

В то же время, ни истец, ни его отец, разрешение на строительство ему не давали, он самовольно захватил часть участка истца и построил на нем себе помещение.

ФИО6 также отказывается снести строение, ссылаясь на то, что он является хозяином указанного строения.

Таким образом, в настоящее время, будучи собственником своего имущества, истец не может пользоваться и владеть своим имуществом по своему усмотрению, так как его соседи всячески препятствуют ему в осуществлении прав относительно своего имущества.

Вместе с тем, участок необходим истцу для личных целей, он намерен начать строительные работы и возвести на нем дом.

В связи с чем, просит устранить препятствия в пользовании имуществом, а именно помещениями №,4,5 в литере «Д» домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (Оскара), <адрес>, обязав ФИО4 и ФИО5 вывезти из них личные вещи, а также передать ФИО1 ключи от помещения и не препятствовать их сносу; обязать ФИО6 снести нежилое помещение, возведенное им на месте комнат №,7 в литере «Д», расположенное по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску ФИО1 в части обязания ФИО6 снести нежилое помещение, возведенное им на месте комнат №,7 в литере «Д», расположенное по адресу: <адрес>. прекращено, в связи с отказом истца от иска.

В судебном заседании представитель истца – ФИО10 исковые требования поддержала, иск просил удовлетворить по изложенным в нем доводам.

ФИО3 М. и ФИО2 М., извещенные о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке, в суд не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, представителя не направили.

Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления и возражения на иск, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

В соответствии с ч.1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) является обеспечение восстановления нарушенного права. Выбор способа защиты гражданских прав не может быть произвольным.

По смыслу положений ч.1 ст.11 ГК РФ, судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса и факта их нарушения ответчиком.

Исходя из конституционно-правовых принципов справедливости, разумности и соразмерности, избранный истцом способ защиты должен соответствовать характеру и степени допущенного нарушения его прав и законных интересов, либо публичных интересов.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту гражданских прав.

Как усматривается из материалов дела, истец ФИО1 является собственником 3/9 доли жилого дома, площадью 54 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права 05:40:000053:4990-05/184/2022-4 от 15.12.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН на указанное имущество.

Из указанной выписки из ЕГРН также следует, что основанием регистрации права собственности истца на долю в жилом доме явился договор дарения доли в праве общей собственности от 14.12.2022, заключенного между ФИО13 (даритель) и ФИО1 (одаряемый).

Кадастровый инженер СРО Ассоциация «Некоммерческое партнерство «Кадастровые инженеры Юга» - ФИО14, по результатам проведения камеральных работ по определению в соответствии с техпаспортом БТИ на жилой дом по ул.Оскара 125, границы земельного участка правообладателя ФИО1 и определению, существуют ли какие-либо строения на земельном участки с указанием площади их застройки, в своем заключении от 29.03.2023 с приложением ситуационного плана, пришла к выводу, что на данном земельном участке вместо помещений №6 и 7 частично застроен нежилым строением (котельная), площадь застройки составляет 2,3 кв.м., а также вместо помещений №3, 4, 5 имеется одноэтажное нежилое строение, площадь застройки составляет 13,4 кв.м.

Судом установлено, что лицами, возведшими указанные нежилые строения, являются ответчики. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с положениями ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (часть 1).

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (часть 2).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено: применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать, что в силу ст. ст. 304 - 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2).

Согласно ч.2 ст.31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1 ст.31 ЖК РФ).

Судом также установлено, что ответчики членами семьи истца не являются. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст.301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Устранение препятствий в пользовании имуществом достигается посредством негаторного иска, такого рода иск представляет собой иск собственника, не утрачивающего владения своей вещью, но встречающего какие-либо помехи или стеснения в пользовании своей вещью, в осуществлении своего вещного права.

В соответствии с п.п.45-47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 Гражданского кодекса РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Однако, по смыслу абз.3 п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ. Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», негаторный иск подлежит удовлетворению не только тогда, когда право истца нарушено, но и тогда, когда имеется реальная угроза нарушения его права со стороны ответчика. Прямого указания на это в законе нет, однако, согласно абз.3 ст.12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, поэтому наряду с требованием об устранении уже имеющихся препятствий в осуществлении права собственности негаторный иск может быть направлен и на предотвращение возможного нарушения права собственности, когда налицо угроза такого нарушения.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Разрешая спор по существу, суд приходит к выводу о наличии возникших у истца препятствий в пользовании своим земельным участком. Обоснованность доводов истца также не оспаривается ответчиками.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая полученные доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст.59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Принимая во внимание изложенное, правильно установив обстоятельства, имеющие значение для дела, надлежаще оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 и ФИО2 об устранении препятствий в пользовании помещениями, удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании имуществом, а именно помещениями №3. 4,5 в литере «Д» домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, обязав ФИО4 и ФИО5 вывезти из них личные вещи, а также передать ФИО1 ключи от помещения и не препятствовать их сносу.

Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2023 года.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 29 мая 2023 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                           М.Б. Онжолов