Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-64/2021 ~ М-54/2021 от 11.03.2021

            Дело № 2-64/2021

            УИД 35RS0007-01-2021-000093-12

            РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Верховажье                                              07 апреля 2021 года

Верховажский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Лукинского Ю. М., при секретаре Стуловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Котова В.В. к администрации Верховажского муниципального района, администрации сельского поселения Чушевицкое о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

установил:

Котов В.В. обратился в суд с иском к администрации Верховажского муниципального района, администрации сельского поселения Чушевицкое о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

    В обоснование требований указал, что в 1980 году ему был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № в д. Плосково Чушевицкого сельского совета для строительства дома. На указанном земельном участке построен дом, которому присвоен адрес: <адрес>, кадастровый №, общая площадь 40,1 кв.м. С 1983 года по настоящее время Котов В.В. проживает в спорном доме, разрешительные документы на строительство дома отсутствуют. Зарегистрировать право собственности на жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не представляется возможным, в связи с чем просил признать право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

    В судебное заседание истец Котов В.В. не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

       Представители ответчиков администрации Верховажского муниципального района, администрации сельского поселения Чушевицкое, в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение вопроса оставляют на усмотрение суда.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, направил отзыв, согласно которому в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> категория земель:    земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общая площадь 1 800 кв.м.

    25.07.2014 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 05.01.1993 №, выдавший орган - администрация Чушевицкого сельского совета Верховажского района Вологодской области, зарегистрировано право собственности Котова В.В. на указанный земельный участок.

На дату составления настоящего отзыва в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях прав на здание с кадастровым номером №.

Согласно данным кадастра недвижимости здание с кадастровым номером № имеет статус - ранее учтенный, дата постановки на учет - 16.12.2020, назначение - жилое, площадь - 40.1 кв.м., расположено по адресу: <адрес>.

В силу пункта 1 статьи 21 Закона о регистрации недвижимости документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено данным Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

      Оставляют рассмотрение настоящего гражданского дела на усмотрение суда.

      Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно справке администрации сельского поселения Чушевицкое № 151 от 19.02.2021 Котов В.В. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> 1983 года по настоящее время (л.д. 8).

       Спорный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 40,1 кв.м., находится в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 6).

    Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Котову В.В. (л.д.14,15).

      Наличие дома подтверждается техническим планом здания от 18.12.2020, выполненного кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «Землемер 35» Малышевым А.П.. Согласно техническому плану, площадь дома составляет 40,1 кв.м., кадастровый № (л.д. 19-28).

Жилой дом по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности муниципального имущества Верховажского муниципального района, реестре объектов муниципальной собственности сельского поселения Чушевицкое не значится (л.д. 7,17).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имущества отсутствуют (л.д. 16).

Истец Котов В.В. с 1983 года проживает и пользуется спорным жилым помещением - домом по адресу: <адрес> открыто и непрерывно в качестве собственника, оплачивает в полном объеме жилищно-коммунальные платежи за всю квартиру, задолженности по коммунальным услугам не имеет (л.д. 9).

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, учитывая, что истец владеет спорным имуществом более 15 лет, ее владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным, действия истца направлены на возвращение объекта недвижимости в гражданский оборот и легализацию такого владения, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом в силу приобретательной давности права собственности на него.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Котова В.В. удовлетворить в полном объёме.

Признать за Котовым В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, общая площадь 40,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Верховажский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                          Ю.М. Лукинский

                      Мотивированное решение изготовлено 07.04.2021