Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-217/2023 (2-1867/2022;) ~ М-1850/2022 от 19.12.2022

72RS0...-13

Дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

...                                                           17 февраля 2023 года

              Заводоуковский районный суд ... в составе:

              судьи                                                               В.А. Михайловой,

              при секретаре                                                 ФИО7ёвой,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ФИО1 к ФИО5, администрации Заводоуковского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 (далее истец) обратилась в суд с иском к ФИО5, администрации Заводоуковского городского округа (далее ответчики) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности. Требования мотивировала тем, что в апреле 2006 года она приобрела у ФИО5 Фёдоровича без составления каких - либо документов жилой дом и земельный участок по адресу: ... за 8 тысяч рублей. Ей были переданы ключи от жилого дома, с этого времени она заселилась в спорный объект и стала в нем проживать. Ее данные как собственника были внесены в похозяйственную книгу, открыт лицевой счет, с 2006 года, она оплачивает коммунальные услуги, следит за сохранностью жилого дома, в том числе пользуется земельным участком, считает себя собственником вышеуказанных объектов. Ранее спорное имущество принадлежало ФИО2ёдору ФИО2 и ФИО3, которые давно умерли. Сын ФИО11 - ФИО5 Фёдорович распорядился имуществом родителей, продав ей дом и земельный участок по адресу:    .... На момент приобретения жилого дома, объект был свободный от проживания, требовал ремонта, отсутствовали окна, отопительные печи, разломана крыша, не было подключено электричество. Она своими силами на свои денежные средства произвела в доме ремонт, отремонтировала отопительную печь, покрасила стены, постелила пол, установила окна, заменили проводку. С момента приобретения более 15 лет она содержит жилой дом, земельный участок, проводит косметический ремонт, оплачивает коммунальные платежи, разрабатывает и засаживает огород, несет бремя содержания недвижимого имущества. До сегодняшнего времени она открыто владеет и пользуется жилым помещением, никто никаких прав на это имущество не заявлял и не заявляет. Не зарегистрированы права на жилой дом и земельный участок в Управлении Росреестра. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется. В связи с чем, считает, что за ней должно быть признано право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: .... На основании изложенного и в соответствии со ст. 225, ст. 234 ГК РФ, п.п.15,16,17,19 Постановления Пленума Верховного суда РФ ... Пленума высшего Арбитражного суда РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», просит суд:

признать за ФИО10 Маей ФИО6 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок общей площадью 1900 кв.м, с кадастровым номером 72:08:0801002:483 и расположенный на нем жилой дом общей площадью 46,8 кв.м., по адресу: ....

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала и просила удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что проживает в спорном жилом доме с апреля 2006 года, с этого времени никто никаких претензий по поводу дома и земельного участка ей не предъявлял. Следит за домом, оплачивает коммунальные платежи, сделала в доме ремонт.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО5, представитель ответчика администрации Заводоуковского городского округа, представитель третьего лица Управления Росреестра по ... межмуниципального отдела по Заводоуковскому городскому округу и ... надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела (л.д.171,172,173,174) не явились. Начальник отдела Управления Росреестра по ... представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, решение суд просит вынести на усмотрение суда (л.д.166). ФИО5 в телефонограмме сообщил, что не возражает против иска, истец там давно живет, пусть оформляет все как положено. (л.д.173).

На основании ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков, третьего лица.

Выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи п. 1 ст. 234 ГК РФ с п. 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

В соответствии с п. 4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии с копией государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ТЮ-1-08-08000047 (л.д. 22-24), ФИО2 решением Колесниковского совета от ... ... предоставлено 0,19 га земель в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: ....

Согласно копиям похозяйственных книг (л.д.16-21,144-162) в период с 1997г. по 2001г. членами хозяйства по адресу: ... являлись ФИО2 и ФИО3. В период с 2002г. по 2006г. членом хозяйства являлась ФИО3. В период с 2012г. по 2021г. членом хозяйства никто не значится.

Согласно копии технического плана здания по адресу: ..., имеет общую площадь 46,8 кв.м., год постройки 1970 (л.д.25-38), были предприняты меры по поиску разрешительных документов на объект недвижимости в т.ч. проектной документации, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, акта приемки, технического дела и иных документов, предусмотренных действовавшим на момент создания объекта законодательством. Разрешение на строительство и проектная документация не изготавливалась. Акт ввода в эксплуатацию отсутствует. Технический паспорт объекта не изготавливался. Граница земельного участка, на котором расположено здание, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как следует из технического заключения ... о допустимости и безопасности конструкций жилого дома, расположенного по адресу: ... (л.д.97-125) в результате выезда на место и натурного осмотра объекта, эксперт пришёл к следующим выводам: состояние несущих конструкций объекта обследования на момент осмотра оценивается как работоспособное, что позволяет эксплуатировать объект. В ходе проведения обследования установлено, что помещения объекта являются пригодными для проживания и пригодными для целевого использования, согласно требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от ..., N47, предъявляемым к жилым помещениям. Объемно-планировочные решения обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики, инсоляция жилых помещений и кухни также обеспечена оконными проемами. Конструкции объекта обследования (жилого дома), на момент осмотра не нарушают требований санитарных, пожарных норм и правил, не создают угрозы зданию, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью. ... жилого дома составляет 46,8 м2 и соответствует данным указанным в техническом плане здания от 22.10.2022г. Перепланировок не выявлено.

Из справок Колесниковской сельской администрации от 07.10.2022г. (л.д.68,69) следует, что действительно земельный участок, принадлежащий ФИО2 на основании государственного акта на право собственности на землю ТЮ 1-08-08000047 от 08.10.1992г. имеет адрес: .... ФИО4, ... года рождения постоянно проживает по адресу: ... 2006 года по настоящее время.

Из справки АО «Газпром энергосбыт Тюмень» следует, что по состоянию на 05.10.2022г. оплата за услуги (прочие платежи): электроэнергия (день, ночь), пени, оказанные за период до 01.10.2022г. по адресу: ... произведена в полном объеме, абонент ФИО4 задолженности не имеет (л.д.70).

В подтверждение свих доводов об оплате коммунальных услуг, истец ФИО1 предоставила квитанции (л.д.73-90).

Согласно выпискам из ЕГРН от 12.01.2023г. (л.д.141,142) земельный участок по адресу: ... имеет площадь 1900 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый .... В отношении здания по вышеуказанному адресу в ЕГРН отсутствует информация.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако, по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо намеренное продать вещь не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестность давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 ст.234 ГК РФ осуществляется без государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, из материалов гражданского дела, судом установлено, что владение истцом спорным жилым помещением началось с 2006 года и продолжается до настоящего времени, которым он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным, несет бремя содержания квартиры.

Исследовав в судебном заседании представленные доказательства и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд с учетом установленных судом обстоятельств по делу, руководствуясь вышеназванными нормами права, считает заявленные исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 192–199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО5, администрации Заводоуковского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок общей площадью 1900 кв. м. с кадастровым номером ... и расположенный на нем жилой дом общей площадью 46,8 кв. м. по адресу: ... за ФИО1, ... года рождения, уроженки ... (паспорт ... выдан Межрайонным отделом УФМС России по ... в городе Заводоуковске ...)

    Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд ....

Судья                                        В.А. Михайлова

                  Мотивированное решение составлено ....