Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-312/2023 ~ M-107/2023 от 31.01.2023

Дело №2-312/2023

03RS0033-01-2023-000117-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2023 года          город Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гариповой С.И., при секретаре Бурковой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Протопопова С.П. к Емелевой Т.Л. , Администрации сельского поселения Удельно-Дуванейский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании объекта недвижимости блокированной застройкой, признании право собственности,

встречному иску Емелевой Т.Л. к Протопопова С.П. к Емелевой Т.Л. , Администрации сельского поселения Удельно-Дуванейский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании объекта недвижимости блокированной застройкой, признании право собственности,

УСТАНОВИЛ:

Протопопов С.П. обратился в суд с вышеприведенным исковым заявлением к Емелевой Т.Л., Администрации сельского поселения Удельно-Дуванейский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, в котором просил признать жилым домом блокированной застройки объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить за Емелевой Т.Л. право собственности на указанный жилой дом и признать право собственности на блок-секцию № общей площадью 46,6,1 кв. м. в жилом доме блокированной застройки расположенном по адресу: <адрес> внесением изменений в соответствующих органах за Протопоповым С.П.

В обоснование требований Протопопов С.П. указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году он находился в трудовых отношениях с колхозом Дмитрова. В период работы 02.02.1993г. между истцом и колхозом имени Дмитрова был заключен Договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>. Указанный Договор совершен в нотариальной форме и зарегистрирован в делах государственной нотариальной конторы <адрес> в реестре за №.

Указанная квартира расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №, отнесенного к категории земель- земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, который принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности на основании Выписки из похозяйственной книги о правах на земельный участок, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации.

На указанном земельном участке расположен двухквартирный жилой <адрес> года постройки, в котором расположены <адрес>.

В <адрес> проживает истец, в <адрес> проживает ответчик Емелева Т.Н.

Согласно техническому плану здания жилой блок № имеет площадь 46,6 кв.м, состоящий из жилых комнат и вспомогательных помещений. Указанный Блок № имеет отдельный самостоятельный выход на часть земельного участка.

Квартира № (блок №) в указанном жилом доме принадлежит истцу, состоит из жилых комнат и вспомогательных помещений, имеет отдельный выход на земельный участок истца.

Входы в указанные квартиры согласно техническому описанию, содержащемуся в техническом плане объектов, расположены с разных сторон жилого дома.

Таким образом, настоящее время вышеуказанный дом состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами.

В настоящее время в ЕГРН зарегистрировано право ответчика Емельяновой Л.Н. на жилой дом площадью 39,2 кв.м., что соответствует площади ее квартиры.

Истец полагает, что при регистрации данные были внесены ошибочно и в настоящее время реестр содержит ошибочные сведения. Основания принадлежности жилого дома (квартиры) ответчику Емелевой Л.Н. истцу не известны.

Истец неоднократно обращался к ответчику Емелевой Л.Н. с предложением о приведении правоустанавливающих документов на жилой дом (квартиры) и земельный участок в соответствие с действующим законодательством, так как фактически указанный жилой дом является домом блокированной застройки, содержит неверные сведения относительно правообладателя, однако ответчик Емелева Л.Н. в силу непонятных для истца причин не предпринимает никаких действий по приведению документов в соответствие с действующим законодательством. Ответчик формально является единственным правообладателем имущества, в том числе принадлежащего истцу.

Истец полагает, что признание жилого дома блокированной застройки и приведение всех документов в соответствие с действующим законодательством будет наиболее соответствовать интересам каждой стороны и не нарушать права пользования, владения и распоряжения имуществом. Так же с учетом сложившейся ситуации у истца возникнет право собственности на указанное имущество в соответствии с действующим законодательством.

В настоящее время истец также не может произвести выдел в натуре земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом, а также произвести изменения вида разрешенного использования, так как действующим законодательством не предусмотрен механизм для внесения таких изменений, если на земельном участке уже имеется объект капитального строительства, как и не допускает раздел земельного участка в два самостоятельных объекта, в связи с тем, что по границе земельного участка проходит общий фундамент фактически двухквартирного жилого дома. В то время когда, происходило оформление прав собственности на указанное имущество, такого понятие как блокированная застройка не было, и объект капитального строительства был оформлен по законодательству того времени в какое он был возведен.

Иного механизма как изменение категории земельного участка после внесения записи в ЕГРН относительно капитального строения после признания указанного жилого дома домом блокированной застройки законодательно не предусмотрено. Иного способа у истца не иначе как через суд признать объект недвижимости жилой дом жилым домом блокированной застройки, так как фактически он таковым в силу действующего законодательства он и является, не имеется, в связи с бездействием ответчика.

Кроме этого, само по себе регистрация указанного имущества в том виде, в котором оно на сегодняшний зарегистрировано (имеется ввиду назначение земельного участка и стоящего на нем двухквартирного жилого дома), само по себе противоречит действующему законодательству.

Согласно техническому плану жилой дом по адресу: РБ, <адрес> разделен на две квартиры это <адрес> №.Обе квартиры в указанном доме являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов. Каждая квартира имеет отдельный вход на свой (отдельный) земельный участок, через который осуществляется проход к принадлежащим к каждой части домостроения, самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения.

Из заключения Строительно-технической экспертизы № и заключения кадастрового инженера следует, что жилой дом (исходный объект) кадастровый № по указанному адресу является блокированным домом, блок № соответствует всем требованиям. Права ответчиков не нарушаются, после признания жилого дома домом блокированной застройки, при наличии технического плана на блок секцию №, ответчик вправе зарегистрировать за собой право собственности на блок самостоятельно в ЕГРН.

Иного способа, кроме как обращения за защитой своих прав в судебные органы для урегулирования положения у истца не имеется.

Емелева Т.Л. обратилась со встречным иском к Протопопову С.П., Администрации сельского поселения Удельно-Дуванейский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, в котором просила признать за ней право собственности на блок №, состоящий из жилой комнаты общей площадью 21,2 кв.м., кухни площадью 18,0 кв.м., веранды площадью 16,2 кв.м., итого общей площадью 55,4 кв.м., в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности Емелевой Т.Л. на 1/2 долю земельного участка общей площадью 1036 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование встречного иска Емелева Т.Л. указала, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданной администрацией сельского поселения Удельно-Дуванейский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, она является собственником 1/2 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 1036 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №.

На основании той же выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданной администрацией сельского поселения Удельно-Дуванейский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, Емелева Т.Л. является собственником жилого дома общей площадью 39,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной администрацией сельского поселения Удельно-Дуванейский сельский совет МР <адрес>, общая площадь жилого дома, 1980 года постройки, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, составляет 77,0 кв.м., жилая - 54 кв.м.

В указанном жилом доме Емелевой Т.Л. принадлежит <адрес> общей площадью 39,2 кв.м. Данная квартира была приобретена ею в колхозе им.Димитрова Удельно-Дуванейского сельского Совета по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из заседания Правления колхоза и квитанцией к приходно-кассовому ордеру № на сумму 4000 руб.

Собственником <адрес> двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, а также оставшейся 1/2 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 1036 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по тому же адресу, является сосед Протопопов С.П.

При оформлении права собственности на <адрес> жилом двухквартирном доме по указанному выше адрес, сотрудником МФЦ или регистратором прав Управления ФСГРК и К по РБ была допущена реестровая ошибка, и ей было оформлено право собственности на весь жилой дом общей площадью 39,2, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, а не на принадлежащую Емелевой Т.Л. квартиру площадью 39,2 кв.м. Площадь <адрес>,2 кв.м, фактически соответствует общей площади ее <адрес>,2 кв.м., поэтому каких-либо сомнений этот факт не вызвал.

Фактически жилой дом общей площадью 77,0 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №, имеет черты дома блокированной застройки. Дом состоит из автономных жилых блоков, обозначенных как <адрес> общей площадью 46,6 кв.м, и № общей площадью 55,4 кв.м. В частности, ей принадлежат помещения в виде жилой комнаты площадью 21,2 кв.м., кухни площадью 18,0 кв.м., веранды площадью 16,2 кв.м., итого общей площадью 55,4 кв.м. Обе квартиры не имеют общих помещений, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем (вода, электичество).

Земельный участок по выше указанному адресу, общей площадью 1036 кв.м., кадастровый №, также принадлежит сторонам в равных долях и разделен искусственным ограждением - забором. Входы в жилые помещения и на земельные участки у сторон автономные. Разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур, размещение гаражей и иных вспомогательных сооружений у сторон также автономное.

Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков (Приложение к приказу Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 540) земельный участок общей площадью 1036 кв.м., кадастровый №, имеет признаки земельного участка под «блокированную жилую застройку».

Таким образом, считает, что жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, имеет черты дома блокированной застройки.

В судебное заседание истец – ответчик Протопопов С.П. и ответчик – истец Емелева Т.Л. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

От Емелевой Т.Л. поступило заявление об отказе от исковых требований в части прекращения права общей долевой собственности Емелевой Т.Л. на 1/2 долю земельного участка общей площадью 1036 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. производство в указанной части исковых требований прекращено в связи с принятием отказа Емелевой Т.Л. от части требований.

Представители ответчика Администрации сельского поселения Удельно-Дуванейский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ, Администрации муниципального района <адрес> РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Изучив и оценив материалы дела в порядке ст. 67 ГПК РФ, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Как следует из статьи 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

К числу основных принципов земельного законодательства отнесены платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, а также единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статья 25 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Разрешенное использование земельного участка устанавливается согласно градостроительному регламенту и соответствует назначению зданий, расположенных на них согласно ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, ст. 85 Земельного кодекса РФ.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ N 218 от ДД.ММ.ГГГГ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Судом установлено и подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., Свидетельством о годарственной регистрации права собственности на земельный участок серии 04 № от ДД.ММ.ГГГГ., что Протопопову С.П. и Емелевой Т.Л. принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле) земельный участок, площадью 1036 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, 1980 года постройки.

Согласно выписке из похозяйственней книги № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной администрацией сельского поселения Удельно-Дуванейский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, на основании договора купли-продажи Протопопову С.П. принадлежит <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, с надворными постройками: баня, сарай, туалет, ограждение.

Согласно Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, совершенного в нотариальной форме и зарегистрированного в делах государственной нотариальной конторы <адрес> в реестре за №, Протопопов С.П. купил у колхоза имени Дмитрова колхозную квартиру по <адрес> за 4000 руб.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной администрацией сельского поселения Удельно-Дуванейский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, на основании похозяйственной книги № л/счет №, следует, что Емелевой Т.Л. принадлежит 1/2 часть жилого дома, 1980 года постройки, общей площадью 77, 0 кв.м., жилой площадью 54 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Установлено, что Протопопов С.П. с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован по месту жительства и проживает по адресу: РБ, <адрес>, а Емелева Т.Л. – с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> <адрес>.

Согласно техническому паспорту <адрес> по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., площадь <адрес> (литер «А») составляет 39,2 кв.м. и состоит из жилой комнаты площадью 21,2 кв.м., кухни площадью 18,0 кв.м.; веранда – 16,2 кв.м. (литер «а»). Итого по <адрес> – 55,4 кв.м.

Между тем, согласно Свидетельству о государственной регистрации права собственности серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. и Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. за Емелевой Т.Л. зарегистрировано право собственности на весь жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №. При этом общая площадь дома указана 39,2 кв.м.

Исследовав представленные документы, суд приходит к выводу, что при проведении государственной регистрации права собственности по заявлению Емелевой Т.Л. была допущена техническая ошибка, выразившаяся в неверном внесении сведений о наличии прав у Емелевой Т.Л. на весь жилой дом, тогда как согласно выданной Емелевой Т.Л. выписке из похозяйственной книги о наличии у нее прав на земельный участок, право возникло лишь 1/2 доли указанного жилого дома.

Как разъяснено в пп. 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как усматривается из материалов дела, жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 95 кв.м., состоит из <адрес>, принадлежащей Протопопову С.П. общей площадью 46,6 кв.м. и <адрес>, принадлежащей Емелевой Т.Л. общей площадью 48,4 кв.м.

Указанные квартиры в жилом доме имеют отдельный самостоятельный выход на часть земельного участка, на котором расположен жилой дом. Дом, по факту разделен в натуре между Протопоповым С.П. с одной стороны и Емелевой Т.Л. – с другой; каждая сторона пользуется своей частью дома и имеет свой изолированный выход.

Согласно техническим планам, жилой дом по адресу: <адрес> разделен на два блока секции: блок-секция № площадью 46,6 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 21,6 кв.м., кухни 8,8 кв.м., прихожей 14,6 кв.м. и блок-секция № общей площадью 48,4 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 20,9 кв.м., кухни 10,2 кв.м., прихожей 15,6 кв.м. Оба блока (квартиры) в указанном доме являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов. Каждая квартира имеет отдельный вход на свой (отдельный) земельный участок, через который осуществляется проход к принадлежащим к каждой части домостроения, самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения.

Из заключения Строительно-технической экспертизы № выполненного <данные изъяты> следует, что жилой блок № соответствует всем требованиям, предъявляемым действующим законодательством, а именно установленным строительным нормам и правилам «Дома жилые одноквартирные», не имеет помещений, расположенных над помещениями других блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а так же индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно заключению Строительно-технической экспертизы № <данные изъяты> жилой блок № соответствует всем требованиям, предъявляемым действующим законодательством, а именно установленным строительным нормам и правилам «Дома жилые одноквартирные», не имеет помещений, расположенных над помещениями других блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а так же индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Из заключения кадастрового инженера следует, что жилой дом (исходный объект) кадастровый № по указанному адресу является блокированным домом.

Согласно ч.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п.п.5,7 ч.2 ст. 14 ФЗ № основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

В соответствии со ст.21 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права.

В силу ч.1 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

На основании ч.12 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Технический план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

В силу ч. 13 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» форма технического плана, требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений, форма указанной в части 11 настоящей статьи декларации, требования к ее подготовке, состав содержащихся в ней сведений, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, требования к подготовке плана этажа, части этажа здания или сооружения, плана здания или сооружения, плана части здания или сооружения, а также требования к определению площади здания, сооружения, помещения или машино-места устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии с п.3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Здание жилого дома согласно п.2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, является блокированной застройкой, состоит из двух блоков: жилой блок № и жилой блок №, которые являются автономными, обособленными и не зависимыми друг от друга и предназначены для проживания одной семьи в каждом из блоков, имеют общую стену без проемов между блоками, каждый из которых расположен на соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него, не имеют общих чердаков, подполий, коммуникаций и функциональных вспомогательных помещений.

Согласно п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является блокированной застройкой, состоящей из двух обособленных, автономных жилых блоков и предназначены для проживания одной семьи в каждом из блоков, имеют отдельные входные группы, отдельные друг от друга системы обеспечения, жилой блок № и жилой блок № расположены на отдельных земельных участках имеют отдельные выходы на эти участки, имеют общую стену с соседним блоком без проемов; соответствует действующим градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам. Раздел указанного жилого дома в натуре возможен без ущерба имуществу.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Протопопова С.П. и встречных исковых требований Емелевой Т.Л. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Протопопова С.П. к Емелевой Т.Л. , Администрации сельского поселения Удельно-Дуванейский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании объекта недвижимости блокированной застройкой, признании право собственности,

встречные исковые требования Емелевой Т.Л. к Протопопова С.П. к Емелевой Т.Л. , Администрации сельского поселения Удельно-Дуванейский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании объекта недвижимости блокированной застройкой, признании право собственности – удовлетворить.

Признать объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности Емелевой Т.Л. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Протопоповым С.П. право собственности на блок-секцию № общей площадью 46,6 кв. м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за Емелевой Т.Л. право собственности на блок-секцию № общей площадью 48,4 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана и иной документации для последующего снятия и постановки на кадастровый учет объектов недвижимости, регистрации права собственности на объекты недвижимости по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий С.И. Гарипова

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.