Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-162/2024 (2-3480/2023;) ~ М-648/2023 от 01.02.2023

УИД № 17RS0017-01-2023-000795-89

Дело № 2-162/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кызыл                                    26 апреля 2024 года

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Сат А.Е., при секретаре Калзан А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва об обязании зарегистрировать право собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва, Мэрии г. Кызыла, Департаменту архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии г. Кызыла, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва о признании добросовестным приобретателем.

Указывает, что 18.06.2020 он приобрел у ФИО8. по договору купли-продажи за 750 000 рублей земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

При заключении договора купли-продажи у него не было оснований сомневаться в юридической чистоте спорного объекта недвижимости, поскольку при обращении в МФЦ г. Кызыла специалисты провели проверку на наличие обременений и правопритязаний.

Право собственности его было зарегистрировано 19.06.2020.

Однако 16.09.2020 он получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на здание, расположенном на данном земельном участке, в связи с тем, что архивная выписка, на основании которой ФИО1 (первый собственник) зарегистрировала право собственности на земельный участок, является поддельной.

Однако он не знал и не мог знать о данном обстоятельстве, поскольку к предыдущим сделкам отношения имеет.

Просит признать его добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Определением судьи о 22.02.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО9.

Определением судьи о 22.02.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО1 и ФИО10

    Определением суда от 26.04.2024 производство по настоящему делу по исковым требованиям ФИО3 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва, Департаменту архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии города Кызыла, Мэрии города Кызыла, ФИО11 о признании его добросовестным приобретателем земельного участка прекращено в связи с наличием вступившего в законную силу и принятого по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержал исковые требования к оставшемуся ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва об обязании зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва ФИО5 по доверенности возразила против удовлетворения иска.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва и иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В Положении "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии", утв. Постановлениеми Правительства РФ от 01.06.2009 N 457 указано, что Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственная регистрация прав на недвижимое имущество),

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" перечислены основания для осуществления государственной регистрации прав:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Из материалов дела следует, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва от 24.01.2024 и дополнительным определением от 02.02.2024 по гражданскому делу № отказано в удовлетворении встречного искового заявления ФИО3 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва, Департаменту архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии города Кызыла, мэрии города Кызыла, ФИО12 ФИО2, ФИО13 о признании его добросовестным приобретателем земельного участка и признании права собственности.

Апелляционное определение вступило в законную силу с момента его вынесения.

Согласно, ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вышеуказанным апелляционным определением установлено, что собственником спорного недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, является ФИО3.

Право собственности ФИО3 на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано за № от 19.06.2020 на основании договора купли-продажи от 18.06.2020, заключенного между ФИО14 и ФИО3.

В свою очередь, ФИО15. приобрела право собственности на указанный земельный участок на основании договора купли-продажи от 30.05.2019, заключенного с ФИО16.

ФИО17 приобрела право собственности на указанный земельный участок на основании договора купли-продажи от 14.06.2017, заключенного с ФИО18

ФИО1 зарегистрировала право собственности на спорный земельный участок на основании архивной выписки № из решения исполнительного комитета Кызылского городского совета народных депутатов от 10.06.1998 № «Об отводе земельных участков предприятиям и организациям города», которым постановлено отвести ФИО6 земельный участок под строительство жилого дома по <адрес>, площадью 0,06 га.

Поскольку в ходе судебного разбирательства указанная выписка из решения исполнительного комитета Кызылского городского совета народных депутатов от 10.06.1998 № «Об отводе земельных участков предприятиям и организациям города» в части отвода ФИО1 признана недействительной, то судебная коллегия пришла к выводу, что и последующие сделки с данным земельным участком (договоры купли-продажи от 14.06.2017, 30.05.2019, 18.06.2020) являются недействительными, а записи в ЕГРН о праве собственности ФИО3 подлежащими исключению.

Этим же судебным актом в удовлетворении требований ФИО3 о признании его добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, отказано.

Учитывая данные обстоятельства, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва об обязании зарегистрировать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, не имеется.

    На основании изложенного и руководствуясь требованиями статей 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва об обязании зарегистрировать право собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Мотивированное решение изготовлено 6 мая 2024 года (с учетом выходных и праздничных дней).

Судья                                                                              А.Е. Сат