Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2552/2023 ~ М-1601/2023 от 28.04.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 августа 2023 года                                                                                               г. Рязань

Московский районный суд города Рязани в составе:

председательствующего судьи Барышникова И.В.,

при секретаре судебного заседания Чудиной Д.Ю.,

с участием представителя истца Ермакова Н.Н. – Афанасьева Н.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-2552/2023 (УИД 62RS0002-01-2023-001801-39) по исковому заявлению Ермакова Николая Николаевича к администрации г. Рязани, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Ермаков Н.Н. обратился в суд с иском к администрации <адрес>, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, указав в обоснование заявленных требований, что его мать ФИО4 в 1974 году приобрела у ФИО14 на основании договора купли-продажи обособленную часть жилого дома площадью 56,6 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Однако, право собственности на часть жилого дома за ФИО4 зарегистрировано не было; в настоящее время указанный договор купли-продажи не сохранился. С 1974 года по 1997 год ФИО4 вместе со своими детьми проживала в указанном доме, вела хозяйственно-бытовую деятельность, пользовалась приусадебным земельным участком. В 1988 году ФИО4 подготовила проект газоснабжения приобретенной части дома, которой МП «КВЦ» был присвоен лицевой счет с номером №в последующем №), по которому ФИО4 производила оплату жилищно-коммунальных услуг. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Наследниками первой очереди к имуществу ФИО4 являются ее дети Ермаков Н.Н., Ермаков М.Н., Ермаков И.Н., Баранова (ранее Ермакова) А.Н. В течение установленного законом срока никто из наследников с заявлением к нотариусу о принятии наследства не обращался. Вместе с тем, истец фактически принял наследство, продолжив проживать в спорном доме и неся расходы по его содержанию. <адрес> дома, часть которого была приобретена ФИО4, составляет 56,6 кв. м. При этом в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации права собственности ФИО13 на 14/57 долей указанного жилого дома с кадастровым номером №. Таким образом доля истца в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом соответствует 43/57 долям. На основании изложенного истец Ермаков Н.Н. просит признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на 43/57 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 56,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Ермаков И.Н., Ермаков М.Н., Баранова А.Н., Егоров Д.Ю.

Истец Ермаков Н.Н., представители ответчиков администрации <адрес>, Межрегионального территориального управления Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях, третьи лица Ермаков И.Н., Ермаков М.Н., Баранова А.Н., Егоров Д.Ю., в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца Ермакова Н.Н. – Афанасьев Н.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца Ермакова Н.Н. – Афанасьева Н.В., показания свидетелей ФИО6, ФИО8, ФИО9, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 16 вышеуказанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

На основании абзаца первого пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что жилой дом с кадастровым номером № площадью 56,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности Егорова Д.Ю. на 14/57 долей указанного жилого дома; право собственности на оставшиеся 43/57 долей жилого дома ни за кем в установленном порядке не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с техническим паспортом на индивидуальный жилом дом по адресу: <адрес>, указанный жилом дом фактически разделен на две изолированные друг от друга части, имеющих отдельные входы, площадь одной из которых составляет 13,8 кв. м, другой – 42,8 кв. м.

Судом также установлено, что Муниципальным предприятием <адрес> «КВЦ» для оплаты коммунальных платежей в отношении жилого помещения площадью 41 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, открыт лицевой счет № В качестве собственника указанного жилого помещения указана ФИО4

В целях газоснабжения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ обращалась в Рязаньгазстрой.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Ее детьми являются истец Ермаков Н.Н., третьи лица Ермаков И.Н., Ермаков М.Н., Баранова А.Н.

Перечисленные обстоятельства подтверждаются счет-квитанцией по оплате ЖКУ за июнь 2022 года, актом приемки выполненных работ, схемой газоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о смерти I-ОБ № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о рождении ЩН № от ДД.ММ.ГГГГ, ЩМ № от ДД.ММ.ГГГГ, I-ОБ № от ДД.ММ.ГГГГ, ЩМ № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключении брака ЩМ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе ранее проведенного судебного заседания третьи лица Ермаков И.Н., Ермаков М.Н., Баранова А.Н. пояснили, что их мать Ермакова Л.И. в 1974 году приобрела часть дома в <адрес>. В 1997 году ФИО4 умерла, после ее смерти в доме остался проживать Ермаков Н.Н., который проживает там же со своей семьей до настоящего времени. Они не возражают против удовлетворения исковых требований Ермакова Н.Н.

Из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО6 следует, что ФИО7 является ее мужем, за которого она вышла замуж в 1979 году. После свадьбы они въехали в дом <адрес> которым они пользуются до настоящего времени.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что проживает в <адрес>. С 70-х годов в соседнем <адрес> проживала мать Ермакова Н.Н., после смерти которой в доме остался проживать Ермаков Н.Н.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 показал, что примерно в 1973-1974 годах семья Ермакова Н.Н. переехала в <адрес>, заняв часть указанного дома. До настоящего времени семья Ермакова Н.Н. проживает по указанному адресу.

В соответствии со справкой о текущих начислениях и задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате коммунальных платежей в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует.

Таким образом, на основании приведенных доказательств, в судебном заседании установлено, что истец Ермаков Н.Н. открыто и добросовестно пользуется спорным жилым помещением как своим собственным на протяжении не менее 26 лет, неся бремя содержания жилого помещения, поддерживая его в надлежащем состоянии.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что часть жилого дома соответствующая 43/57 долям, расположенного по адресу: <адрес>, подлежит передаче истцу Ермакову Н.Н. в собственность в силу приобретательной давности, в связи с чем полагает необходимым удовлетворить его исковые требования, заявленные к администрации <адрес> как к органу местного самоуправления, на территории юрисдикции которого находится данное жилое помещение.

При этом основания для удовлетворения исковых требований, заявленных к ответчику Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях, отсутствуют, в связи с тем, что в судебном заседании не установлено нарушение прав и законных интересов истца со стороны указанного юридического лица.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ермакова Николая Николаевича (паспорт <данные изъяты> к администрации <адрес> (ИНН 6227000292) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Ермаковым Николаем Николаевичем право собственности в порядке приобретательной давности на 43/57 долей жилого дома с кадастровым номером 62:29:0020018:97, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Ермакова Николая Николаевича к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Московский районный суд <адрес>.

Судья                                                                                                        Барышников И.В.