Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1945/2024 ~ М-1633/2024 от 21.06.2024

УИД 74RS0032-01-2024-002982-54

Дело № 2-1945/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2024 года                          г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи             Шагеевой О.В.,

при секретаре                     Матвеевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Доценко ФИО6, Доценко Ю.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Атлант-Строй» о взыскании излишне уплаченных по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома денежных средств, выплате неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Доценко В.Б., Доценко Ю.В. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Атлант-Строй» (далее – ООО «Специализированный застройщик Атлант-Строй») о взыскании излишне уплаченных по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома денежных средств.

В обоснование заявленных требований указывают, что ДАТА между истцами и ООО «Специализированный застройщик Атлант-Строй» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого АДРЕС, согласно которому застройщик обязался построить многоквартирный дом и передать истцам в общую совместную собственность объект долевого строительства - однокомнатную квартиру АДРЕС, общей площадью 39,79 кв.м, а истцы обязались уплатить обусловленную договором цену за квартиру в размере 3 050 337 руб. исходя из стоимости 1 кв.м 72 300 руб. Пунктом 2.1 договора предусмотрены размеры объекта долевого строительства - АДРЕС: общая площадь 39,79 кв.м, общая приведенная проектная площадь - 42,19 кв.м (сумма общей площади жилого помещения и лоджии с понижающим коэффициентом 0,5 согласно Приказу Минстроя России от 25.11.2016 г. №854/пр). Такие же параметры предусмотрены в плане объекта долевого строительства. Свои обязательства по Договору истцы выполнили, полностью, оплатив стоимость объекта долевого строительства, в размере 3 050 337 руб. Согласно технической документации на многоквартирный дом, площадь квартиры составила 35,7 кв.м, без учета лоджии, таким образом, общая площадь квартиры уменьшилась на 04,09 кв.м, что в процентном соотношении составляет 10,28%. Согласно условиям договора, в случае уменьшения площади квартиры, установленного по результатам обмеров органом технической инвентаризации, застройщик обязуется вернуть излишне уплаченные деньги исходя из установленной цены за 1 кв.м. В связи с уменьшением площади квартиры ответчик предложил истцам заключить дополнительное соглашение, согласно которому ответчик возвращает излишне уплаченную сумму в размере 143 190,15 руб., из расчета, что 5% уменьшения площади не влечет перерасчета, возврат стоимости полагается лишь за часть площади, превышающую 5% разницы площади. Истцы, не согласившись с условиями дополнительного соглашения, ДАТА обратились к ответчику с претензией о соразмерном уменьшении покупной цены и возврате излишне уплаченной суммы в размере 295 707 руб. В ответе на претензию ответчик указал, что готов возместить разницу площади в размере 143 190,15 руб. Полагают, что имеют право на возмещение стоимости разницы площади квартиры в полном объеме, исходя из фактического уменьшения на 04,09 кв.м, что соответствует 295 707 руб. (04,09 * 72 300 руб.). В связи с тем, что досудебная претензия была проигнорирована ответчиком, просят взыскать с ответчика неустойку в размере 1% за каждый день просрочки, начиная с ДАТА (ДАТА +10 дней), до фактической выплаты денежных средств, а также штраф за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке.

В судебном заседании представитель истцов Хижняк Т.В., действующая по доверенности, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Истцы Доценко В.Б., Доценко Ю.В., представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик Атлант-Строй», представитель третьего лица ООО «Проектпро» в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Так, из ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Часть 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

Таким образом, действующим законодательством установлено, что предметом судебной защиты могут являться нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

С этим принципом связано положение частью 1 статьи 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу требований части 1 статьи 67 ГПК РФ оценка доказательств осуществляется судом, который оценивает их по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч.2 ст.67 ГПК РФ). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 ГПК РФ).

Согласно части 1 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с частью 2 указанной статьи лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу части 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

На основании части 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом об участии в долевом строительстве.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДАТА между истцами и ООО «Специализированный застройщик Атлант-Строй» был заключен Договор НОМЕР участия в долевом строительстве для личных нужд многоквартирного дома, согласно которому ООО «Специализированный застройщик Атлант-Строй» обязуется в предусмотренный договором срок построить или организовать строительство, а также ввести в эксплуатацию 11-тиэтажный многоквартирный жилой дом напротив АДРЕС

При этом объектом долевого строительства, по данному договору, является жилое помещение (однокомнатная квартира), общей площадью 39,79 кв.м, согласно проектной документации без учета балконов (лоджий) (л.д.6-18).

Фактическая площадь объекта долевого строительства уточняется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации. Изменение площади объекта долевого строительства в сторону ее увеличения или уменьшения по сравнению с общей площадью, указанной в договоре, по результатам обмеров, не является основанием для изменения цены договора.

В случае уменьшения площади застройщик обязуется вернуть излишне уплаченные деньги. Возврат производится исходя из установленной застройщиком цены за 1 кв.м за фактически сложившуюся окончательную площадь квартиры. Превышением допустимого изменения общей площади считается изменение общей площади квартиры более чем на 5% от указанной в договоре.

Истцы выполнили свои обязательства по договору, оплатив сумму в размере 3 050 337 руб., что подтверждается приходным кассовым ордером от ДАТА (л.д.26).

Как указано в исковом заявлении, согласно технической документации площадь квартиры без учета лоджии составила 35,7 кв.м., в связи с чем ответчиком было предложено истцам заключить дополнительное соглашение о возврате истцам денежной суммы в размере 143 190,15 руб.

Согласно представленному в материалы дела проекту дополнительного соглашения НОМЕР к договору участия в долевом строительстве от ДАТА НОМЕР (л.д.19-20), после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД поставлен на кадастровый учет, ему присвоен почтовый адрес: АДРЕС. Согласно технической документации на МКД, выполненной ООО «КадастрГрупп», площадь АДРЕС составила 35,70 кв.м (п.3). В связи с уменьшением фактической площади АДРЕС застройщик обязуется возвратить участникам долевого строительства денежную сумму в размере 143 190,15 руб. как излишне уплаченную по договору участия в долевом строительстве (п.4).

Таким образом, площадь квартиры не соответствует заявленной в договоре на 04,09 кв.м.

В качестве доказательств, истцами в материалы дела представлена досудебная претензия, направленная ответчику ДАТА, о возврате излишне уплаченных денежных средств за недостающий метраж, и ответ на указанную претензию от ДАТА, согласно которому разница в метраже до 5% не влечет перерасчета цены, в связи с чем возврату подлежит сумма излишне уплаченных денежных средств 143 190,15 руб. (л.д.21-22, 23-25).

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ).

Поскольку судом установлено, что площадь квартиры без учета лоджии и балкона, подлежащей передаче истцам составляет 35,70 кв.м, то за переплату относительно площади квартиры ответчик обязан выплатить 295 707 руб., т.е. каждому из истцов по 147 853,50 руб. (39,79 кв.м( площадь по договору) – 35,70 кв.м * 72 300 руб.), следовательно требования истцов подлежат удовлетворению.

Согласно статье 22 Закона ФЗ от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара подлежат удовлетворению продавцом в течение 10 дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно пункту 1 статьи 23 указанного Закона, за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков продавец, допустивший такие нарушения уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 1 процента цены товара.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, направленной на восстановление нарушенного права.

Учитывая, что возникшие на основании заключенного сторонами договора долевого участия отношения регулируются, в том числе, положениями Закона о защите прав потребителей, требование истцов о возврате разницы стоимости квартиры в связи с уменьшением ее площади подлежало удовлетворению ответчиком в добровольном порядке незамедлительно по их обращению, а нарушение срока удовлетворения указанного требования потребителя влекло наступление предусмотренной Законом о защите прав потребителей ответственности продавца в виде уплаты неустойки.

В силу пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая нарушение прав истцов со стороны ответчика и неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителей об уменьшении покупной цены, с ответчика подлежит взысканию неустойка в пользу каждого истца в размере 1% за каждый день просрочки от суммы излишне уплаченных денежных средств 147 853,50 руб. за период с ДАТА (ДАТА + 10 дней), размер которой по состоянию на день вынесения решения суда составит 124 196,52 руб. (147 853,50 руб. * 1% *84 дня (с ДАТА по ДАТА), а также со дня, следующего за днем вынесения решения и до фактического исполнения обязательства.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а потому взысканию с ответчика подлежит штраф в размере 136 025,01 руб. ((147 853,50 руб. +124 196,52 руб.) /2).

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДАТА включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения настоящего решения в части уплаты неустойки и штрафа по ДАТА включительно.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По правилам ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что, исходя из положений подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НКРФ, составляет сумму в размере 8 641,00 руб.

Формула расчета ГП: размер ГП = 5200 + (полная цена иска - 200000)* 1%

Расчет: 5200 + ((544100,04 - 200000)* 1) / 100 = 8 641,00.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Доценко В.Б., Доценко Ю.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Атлант-Строй» о взыскании излишне уплаченных по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома денежных средств, выплате неустойки, - удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Атлант-Строй» (ИНН 7453213673) в пользу Доценко В.Б. (паспорт НОМЕР) излишне уплаченную денежную сумму по договору участия в долевом строительстве в размере 147 853 руб. 50 коп., неустойку за период с ДАТА по ДАТА в размере 124 196 руб. 52 коп., штраф в размере 136 025 руб. 01 коп., а также взыскивать неустойку в размере 1% за каждый день просрочки на сумму 147 853 руб. 50 коп., начиная с ДАТА до фактического возврата излишне уплаченных денежных средств, но не более общей суммы 147 853 руб. 50 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Атлант-Строй» (ИНН 7453213673) в пользу Доценко Ю.В. (паспорт НОМЕР) излишне уплаченную денежную сумму по договору участия в долевом строительстве в размере 147 853 руб. 50 коп., неустойку за период с ДАТА по ДАТА в размере 124 196 руб. 52 коп., штраф в размере 136 025 руб. 01 коп., а также взыскивать неустойку в размере 1% за каждый день просрочки на сумму 147 853 руб. 50 коп., начиная с ДАТА до фактического возврата излишне уплаченных денежных средств, но не более общей суммы 147 853 руб. 50 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Атлант-Строй» (ИНН 7453213673) государственную пошлину в доход местного бюджета адрес в размере 8 641 руб.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Атлант-Строй» отсрочку исполнения настоящего решения согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 в части уплаты неустойки и штрафа по ДАТА включительно.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья            О.В. Шагеева

Мотивированное решение суда составлено 02 сентября 2024г.