Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-290/2023 ~ М-209/2023 от 15.03.2023

Дело № 2-290/2023

УИД 05RS0020-01-2023-000283-20

Резолютивная часть решения объявлена – 06 июля 2023 года.

В окончательной форме решение принято – 10 июля 2023 года.

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2023 года                                                                      Республика Дагестан,

                                                                                 Кизлярский район, с. Юбилейное,

Судья Кизлярского районного суда Республики Дагестан Л.Н. Бычихина, при секретаре судебного заседания А.А. Маньшиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Убайдулаевой ФИО11 к Администрации сельского поселения «сельсовет Красноармейский» и администрации МР «<адрес>» о признании права собственности по приобретательной давности – недвижимого имущества, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

Убайдулаева П.Н. обратилась в суд с иском к Администрации МР «<адрес>» РД и администрации МР «<адрес>» о признании права собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес>, до 45 <адрес>, указав в обоснование иска, что с ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера, выданного АПСС «Кизляррисводстрой» в ее владении находится квартира, расположенная в <адрес>, до 45 <адрес>, она вместе со своей семьей проживает в данной квартире. Она владеет имуществом открыто, не от кого не скрывая свое право на него, владение осуществляется ее непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Это подтверждается ордером, техническим паспортом на квартиру, справкой, выданной администрацией сельского поселения сельсовет «Красноармейский» <адрес>, разрешением за № от ДД.ММ.ГГГГ о приватизации ей квартиры, выданного конкурсным управляющим АПСС «Кизляррисводстрой» Османовым М., а также отметкой в паспорте о ее регистрации.

На протяжении 23 лет с момента начала проживания в жилом доме она добросовестно, открыто и непрерывно владеет домовладением как своим собственным имуществом, оплачивается коммунальные услуги и налог на имущество.

Ответчик отказал ей в регистрации ее квартиры и выдаче свидетельства о праве собственности, ссылаясь на то, что не представляется возможным осуществить государственный кадастровый учет объекта недвижимости, подлежащим внесению в ЕГРН.

Просит суд вынести решение о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес>.

Истец Убайдулаева П.Н. и ее представитель адвокат Мухтаров М.М. надлежащим образом извещенные о явке, в суд не явились, в ходе подготовки дела к судебному разбирательству поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, и просят их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрация сельского поселения «сельсовет «Красноармейский» и администрации МР «Кизлярский район» надлежащим образом извещены в суд не явились, ходатайство об отложении дела не заявляли.

Представитель заинтересованного лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД по г. Кизляр надлежащим образом извещенный в суд не явился.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, просившего о рассмотрении дела в его отсутствие по правилам ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, а также по правилам ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, согласно которым суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Помимо извещений лиц, участвующих в деле, информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Кизлярского районного суда www.Kizljar-rs/dag.sudrf.ru.

Изучив доводы искового заявления, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно ст. 219 ГК право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29. 04. 2010 года за № № 10, 22 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пункт 16 указанного выше постановления гласит: «по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц ко мне не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В силу п.3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что Убайдулаева П.М. зарегистрирована по адресу: РД, <адрес>, с. им. Жданова, <адрес>, кВ.8 и согласно ордера данная квартира числится выданной Убайдулаевой П.Н. ДД.ММ.ГГГГ /л.д.9/.

Как усматривается из справки Роскадастра по РД от ДД.ММ.ГГГГ за №, кадастровая стоимость квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес>, с. им. Жданова, <адрес>, кВ.8 составляет 288 119 рублей /л.д.10/.

Согласно ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного АПСС «Кизляррисводстрой» гражданке Убайдулаевой ФИО12 с семьей, состоящей из 4 человек на право занятия 2 комнат № всего жилой площадью 27,5 кв.м. в <адрес> корпуса «8 по адресу: <адрес> /л.д.20/.

Согласно разрешения конкурсного управляющего АПЗО «Кизляррисводстрой» от ДД.ММ.ГГГГ, на основании ст.104 Закона «О несостоятельности (банкротстве) жилищного кодекса, Закона «О приватизации» разрешено приватизировать Убайдулаевой П.Н. квартиру по адресу: РД, <адрес>, жилой площадью 27,5 /л.д.21/.

Представленные истицей Убайдулаевой П.Н. квитанций на оплату коммунальных услуг подтверждают факт добросовестного пользования и владения, а также, несла расходы по ее содержанию, что подтверждается справками об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

Согласно справки 02-21/005 от 24. 01. 2023 года администрации сельского поселения сельсовет «Красноармейский» оформить квартиру в собственность не представляется возможным, так как данная квартира не состоит на балансе Администрации сельского поселения /л.д.16/.

Согласно технического паспорта помещения, общая площадь <адрес> по адресу: РД, <адрес> составляя 27,5 кв. м.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Ахмедов С.А. показал, что он купил <адрес> по адресу: РД, <адрес> за свои средства - ДД.ММ.ГГГГ, с того времени проживает там и постоянно видит соседку Паримеседо. У хозяев были документы на право собственности. У него также есть документы на право собственности, оформлял договор купли-продажи. Может представить суду правоустанавливающие документы на квартиру. Заявителя знает, она его соседка. Дом - двухэтажное здание, он проживает на втором этаже, соседка напротив. Квартира у истицы с ремонтом пригодна для проживания. Фамилия бывшей хозяйки - Загидова Анжела, она проживала в данной квартире с дочками. Она говорила вроде, что от бабушки досталась ей квартира.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В данной связи суд принимает доводы истицы Убайдулаевой П.Н., считает их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Убайдулаевой ФИО13 к Администрации сельского поселения «сельсовет Красноармейский» о признании права собственности по приобретательной давности – недвижимого имущества, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> - удовлетворить.

Признать право собственности за Убайдулаевой ФИО14 на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:                                                                                        Л.Н. Бычихина

Копия верна:

Судья:                                                                                        Л.Н. Бычихина