Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-645/2023 ~ М-457/2023 от 28.04.2023

УИД 67RS0№-86

Дело №

                                                        РЕШЕНИЕ

                                       Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Рославльский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Галинская С.Е.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Смоленский Банк» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов к ФИО1 и Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Смоленский Банк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов обратилось в суд с иском к ФИО1, Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка сельхоз назначения с кадастровым номером №, общей площадью 6200+/-689 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, примерно в <адрес>, в границах ТОО «Ивановское», который приобретен ответчиком по результатам торгов посредством публичного предложения в электронной форме по продаже имущества должника за 4559 рублей. Указанная в договоре стоимость земельного участка ответчиком оплачена в полном объеме и по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ данный участок Банком передан покупателю. Однако обязанность, установленная п.3.2.3 данного договора по предоставлению в течение десяти дней со дня подписания акта приема-передачи в регистрирующий орган документов и совершению действий по регистрации перехода права собственности, ответчиком не исполнена. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 6200+/-689 кв.м, с кадастровым номером №, земли сельхоз назначения – для сельхоз производства, находящийся по адресу: <адрес>, примерно в 400 м севернее <адрес> в границах ТОО «Ивановское», в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Обязать ФИО1 возместить сумму понесенных истцом судебных расходов, состоящих из государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении данного дела без его участия.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 7 ст. 15 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В ходе судебного заседания установлено, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ОАО «Смоленский Банк» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ГК «Агентство по страхованию вкладов» (л.д. 18-20).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ срок конкурсного производства в отношении ОАО «Смоленский Банк» продлен (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Смоленский Банк» и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка площадью 6200+/-689 кв.м. с кадастровым номером №, земли с/х назначения – для с/х производства, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в <адрес>, в границах ТОО «Ивановское» (л.д. 8).

Указанный земельный участок приобретен ФИО1 по результатам торгов посредством публичного предложения в электронной форме по продаже имущества должника по лоту № (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, заявка на проведение торгов №), проводимых в порядке и на условиях, указанных в сообщении о проведении торгов, опубликованном в газете «Коммерсант» от ДД.ММ.ГГГГ № (7126) (л.д. 14,16).рублей,

ФИО1 выплатил установленную в договоре стоимость земельного участка в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-12).

Земельный участок передан ФИО1 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

В соответствии с п. 3.2.3 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обязался в течение 10 дней со дня подписания акта приема-передачи предоставить в регистрирующий орган документы и совершить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Как видно из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем спорного земельного участка с кадастровым номером № значится ОАО «Смоленский Банк» (л.д. 69-72).

Таким образом, ФИО1 по настоящее время не произведена государственная регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок.

Требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок не противоречат действующему законодательству, а потому подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                       РЕШИЛ:

исковые требования ОАО «Смоленский Банк» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов к ФИО1 и Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 6200+/-689 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в <адрес>, в границах ТОО «Ивановское», от ОАО «Смоленский Банк» к ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Смоленский Банк» расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                        С.Е. Галинская

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.