Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1345/2021 ~ М-1154/2021 от 07.07.2021

Дело № 2-1345/2021

УИД: 68RS0003-01-2021-002193-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2021 г.        г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Елоховой М.В.

при секретаре Трункиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туева Е.А. к Красновой Т.А., Краснову Н.Н., Красновой В.Н., Наумову Т.А., Поповой В.С., администрации г. Тамбова о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре, признании права собственности на выделенное в натуре жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Туев Е.А. обратился в суд с иском к Красновой Т.А., Краснову Н.Н., Красновой В.Н., Наумову Т.А., Поповой В.С., администрации г. Тамбова в котором просил: Сохранить в перепланированном и реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: . Прекратить ему (Туеву Е.А.) право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: . Выделить 3/25доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: в натуре в виде жилого помещения, общей площадью кв.м., состоящего из следующих помещений: кухни - (№ 8 нумерации техпаспорта БТИ) кв.м., жилой комнаты (№ 3 нумерации техпаспорта БТИ) кв.м., встроенного шкафа (№ 6 нумерации техпаспорта БТИ) - кв.м., коридора (№ 23 нумерации техпаспорта БТИ) - кв.м., жилой комнаты (№ 5 нумерации техпаспорта БТИ) - кв.м., санузла (№ 9 нумерации техпаспорта БТИ) - кв.м. и веранды (X нумерации техпаспорта БТИ) площадью кв.м. Признать за ним (Туевым Е.А.) право собственности на выделенное жилое помещение, площадью кв.м. и веранду площадью кв.м. расположенное по адресу: .

В обоснование заявленных исковых требований указал, что он (Туев Е.А.) на основании нотариального договора купли-продажи приобрел 3/25 доли в домовладении расположенном по адресу: . В результате реконструкции и перепланировки он (Туев Е.А.) фактически, стал собственником отдельного жилого помещения общей площадью кв.м. состоящего из: кухни - кв.м., жилой комнаты кв.м., встроенного шкафа - , кв.м., коридора - кв.м., жилой комнаты кв.м., санузла - кв.м., Х веранды площадью кв.м. Реконструкция и перепланировка заключались в следующем - возведение веранды площадью кв.м. - а6 -согласно нумерации техпаспорта БТИ), возведение перегородки отделяющей коридор (№ 23 нумерации техпаспорта БТИ) от санузла (№ 9) с установка сантехнических приборов.

решением Советского районного суда г. Тамбова выделена в натуре жилое помещение (часть дома), расположенное по адресу: общей площадью: кв.м. В настоящее время собственниками жилого помещение (части дома) в равных долях являются: Краснова Т.А, Краснов Н.Н., Краснова В.Н., Наумов Т.А.

решением Советского районного суда г.Тамбова выделена в натуре часть дома, расположенная по адресу: общей площадью: кв.м. В настоящее время собственником части дома является: Попова В.С..

Владельцем оставшейся части жилого дома является Туев Е.А., однако в досудебном порядке выдел в натуре оставшейся доли не возможен.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2021 г. - в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий», строительные конструкции объекта исследования находятся в исправном состоянии; конструктивные и объемно-планировочные решения объекта исследования соответствуют строительным, противопожарным, градостроительным и санитарным нормам; конструктивные и объемно-планировочные решения объекта исследования не представляют угрозу жизни и здоровья граждан; дальнейшая эксплуатация объекта исследования по своему функциональному назначению возможна. Объемно-планировочное решение и конструкция жилого дома отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам ФЗ № 384 от 30.12.2009 года и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; выдел в натуре жилого помещения, возможен, так как имеется отдельный вход, электроснабжение, отопление, состоит из обособленных комнат, выдел жилого помещения не затронет конструктивных характеристик их надежности и безопасности, не нарушит работу систем инженерного обеспечения, не приведет к снижению несущей способности и строительных конструкций жилого дома в целом, выдел в натуре и дальнейшая эксплуатация возможны.

Истец Туев Е.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, доверил представлять свои интересы Яковлевой Е.В., которая в судебное заседание не явилась, так же ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие, не возражали против вынесения по делу заочного решения в случае неявки ответчика в судебное заседание.

Ответчики Краснова Т.А., Краснов Н.Н., Краснова В.Н., Наумов Т.А., Попова В.С., представитель ответчика администрации г. Тамбова Тамбовской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

При отсутствии возражений со стороны представителя истца, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количество этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объектов капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ч. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N10/22 от 29.04.2010 г. положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание или другое строение, возведенное, созданное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, долевой собственностью считается имущество, находящееся в общей собственности, с определением доли каждого из сособственников в праве собственности.

В соответствии со ст. 247 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно положениям ч. 1, 2, 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что Туев Е.А. на основании нотариального договора купли-продажи приобрел 3/25 доли в домовладении расположенном по адресу: . В результате реконструкции и перепланировки Туев Е.А. фактически, стал собственником отдельного жилого помещения общей площадью кв.м. состоящего из: кухни - кв.м., жилой комнаты кв.м., встроенного шкафа - , кв.м., коридора - кв.м., жилой комнаты кв.м., санузла - кв.м., Х веранды площадью кв.м.

Согласно Акта инженера ТОГУП «Тамбов-недвижимость» Аносовой Е.В. от установлены следующие несоответствия фактического состава объекта данным инвентаризационного дела: возведение веранды лит. а6, площадью кв.м. (согласно нумерации техпаспорта БТИ); уменьшение количества жилых комнат за счёт переоборудования части ком. 9 в санузел с установкой сан. тех. приборов (душевая кабина, унитаз) и возведение перегородки между санузлом ком. № 9 и коридором ком. № 23.

15.09.2014 года решением Советского районного суда г. Тамбова выделена в натуре жилое помещение (часть дома), расположенное по адресу: г. Тамбов, ул. Гагарина/Борисоглебского, дом 59/9 общей площадью: 43 кв.м. В настоящее время фактически собственниками жилого помещение (части дома) в равных долях являются: Краснова Т.А, Краснов Н.Н., Краснова В.Н., Наумов Т.А..

решением Советского районного суда г. Тамбова выделена в натуре часть дома, расположенная по адресу: общей площадью: кв.м. В настоящее время собственником части дома является: Попова В.С..

Владельцем оставшейся части жилого дома является Туев Е.А., однако в досудебном порядке выдел в натуре оставшейся доли не возможен.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2021 г. - В соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» основные несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома после реконструкции и переоборудования находятся в работоспособном и ограниченно работоспособном состоянии. Реконструкция и переоборудование не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности основных несущих и ограждающих строительных конструкций жилого помещения. Жилые комнаты и кухня выделяемого жилого помещения имеет оконные проёмы, что обеспечивает естественное освещение и инсоляцию. Вентиляция данных комнат осуществляется через форточки в окнах. Приток воздуха инфильтрационный через оконные и дверные проемы. В соответствии с разделом 10 ГОСТ 27751-2014 уровень ответственности жилого помещения (оставшаяся часть жилого дома) литеры А, А2, а6 - КС-2, нормальный. Степень огнестойкости жилого помещения - IV. Класс функциональной пожарной опасности жилого помещения - Ф1.3. Жилое помещение расположено на части дома литеры А, А2, а6 на участке домовладения в зоне сложившейся усадебной застройки. Жилой дом постройки 1908,1973 годов, возведен по линии застройки улиц. От красной линии проезда, от смежных домовладений дом расположен на расстояниях, соответствующих градостроительным нормам СНиП 2.07.01-89* и СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Обслуживание стен дома осуществляется с собственной территории. Подъезд пожарных автомашин к дому обеспечивается со стороны . Жилое помещение (оставшаяся часть жилого дома) представляет собой изолированную (обособленную) от остального имущества ячейку, заселено одной семьей, имеет отдельный выход на участок, автономное отопление, необходимый состав комнат и может эксплуатироваться самостоятельно. Исходя из выше изложенного, выдел жилого помещения из общей долевой собственности, возможен. Объёмно - планировочное решение и строительные конструкции жилого помещения, подлежащего выделу в натуре, после реконструкции и переоборудования отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан в нем проживающих. При выполнении реконструкции и переоборудования жилого помещения не нарушены охраняемые законом права третьих лиц. Следовательно, сохранение в реконструированном и переоборудованном состоянии, выдел в натуре из долевой собственности и эксплуатация по функциональному назначению жилого помещения (оставшаяся часть жилого дома), состоящего из комнат поз. 3,5, 6,8,9,23, веранды поз. X, по адресу: , возможны.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что земельный участок по указанному адресу принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности, суд находит возможным сохранить в перепланированном и реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: с учетом возведения веранды лит. а6, площадью кв.м. (согласно нумерации техпаспорта БТИ), уменьшения количества жилых комнат за счёт переоборудования части ком. 9 в санузел с установкой сан. Тех. Приборов (душевая кабина, унитаз) и возведения перегородки между санузлом ком. № 9 и коридором ком. № 23.

Прекратить Туеву Е.А. право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ., выделить долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре, определив ему в собственность жилое помещение общей площадью кв.м., состоящее из следующих помещений: кухни - (№ 8 нумерации техпаспорта БТИ) кв. м., жилой комнаты (№ 3 нумерации техпаспорта БТИ) кв.м., встроенного шкафа (№ 6 нумерации техпаспорта БТИ) - кв.м., коридора (№ 23 нумерации техпаспорта БТИ) - кв.м., жилой комнаты (№ 5 нумерации техпаспорта БТИ) - кв.м., санузла (№ 9 нумерации техпаспорта БТИ) - кв.м. и веранды (X нумерации техпаспорта БТИ) площадью кв.м., расположенное по адресу: .

Как установлено в ходе судебного разбирательства, выдел доли жилого дома в натуре истцу необходим для реализации прав собственности.

Таким образом, с учетом изложенного суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Туева Е.А. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Туева Е.А. к Красновой Т.А., Краснову Н.Н., Красновой В.Н., Наумову Т.А., Поповой В.С., администрации г. Тамбова о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре, признании права собственности на выделенное в натуре жилое помещение удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: с учетом возведения веранды лит. а6, площадью кв.м. (согласно нумерации техпаспорта БТИ), уменьшения количества жилых комнат за счёт переоборудования части ком. 9 в санузел с установкой сан. Тех. Приборов (душевая кабина, унитаз) и возведения перегородки между санузлом ком. № 9 и коридором ком. № 23.

Прекратить Туеву Е.А. ( года рождения, уроженцу ) право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .

Выделить Туеву Е.А. ( года рождения, уроженцу ) 3/25доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: в натуре в виде жилого помещения, общей площадью кв.м., состоящего из следующих помещений: кухни - (№ 8 нумерации техпаспорта БТИ) кв.м., жилой комнаты (№ 3 нумерации техпаспорта БТИ) кв.м., встроенного шкафа (№ 6 нумерации техпаспорта БТИ) - кв.м., коридора (№ 23 нумерации техпаспорта БТИ) - кв.м., жилой комнаты (№ 5 нумерации техпаспорта БТИ) - кв.м., санузла (№ 9 нумерации техпаспорта БТИ) - кв.м. и веранды (X нумерации техпаспорта БТИ) площадью кв.м.

Признать за Туевым Е.А. ( года рождения, уроженцем ) право собственности на выделенное жилое помещение, площадью кв.м. и веранду площадью кв.м. расположенное по адресу: .

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и ведение Единого государственного реестра недвижимости, предусмотренных решением суда изменений в сведениях ЕГРП о домовладении, расположенном по адресу: .

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:        М.В. Елохова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 20 августа 2021 г.

Судья:        М.В. Елохова