Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1697/2023 ~ М-1272/2023 от 24.05.2023

Производство №2-1697/2023

(УИД) 57RS0026-01-2023-000517-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2023 года город Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Мелкозеровой Ю.И.,

при помощнике судьи Блохиной А.С.,

с участием представителя истца Митрохиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Караиванова Н. А. к индивидуальному предпринимателю Алояну Т. Г. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и оборудования,

установил:

Караиванов Н.А. обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Алояну Т. Г. (далее-ИП Алоян Т.Г.) о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и оборудования.

В обоснование указывает, что Датаг. между ИП Алоян Т.Г. и Караивановым Н.А. заключен договор аренды нежилого помещения и оборудования, согласно которому, арендатору во владение и пользование было передано нежилое помещение, здание-магазин, назначение: нежилое, с кадастровым номером 57:10:0570101:3382, площадью 89,9 кв.м., количество этажей -1, расположенное по адресу: <адрес>, земельный участок, занятый нежилым помещением и необходимый для его использования и оборудование, указанное в акте приемо-передачи, на срок по Датаг. Недвижимое имущество и оборудование были переданы ответчику на основании акта приемо-передачи помещения и оборудования Датаг. По условиям договора аренды арендная плата включает в себя плату за аренду нежилого помещения, за пользование оборудованием и земельным участком, необходимы для эксплуатации нежилого помещения. Арендная плата устанавливается в размере 80000 рублей ежемесячно и подлежит начислению, начиная с Датаг. Пунктом 3.2 договора предусмотрена оплата арендных платежей до 25 числа текущего оплачиваемого месяца, путем передачи Арендодателю наличным путем или перечислений на расчетный счет Арендодателя.

Пунктом 3.4. договора предусмотрена обязанность Арендатора по возмещению стоимости коммунальных услуг Арендодателю ежемесячно до 25 числа текущего оплачиваемого месяца. Стоимость указанных коммунальных услуг подлежит оплате Арендатором, начиная с Датаг. При этом ответчиками обязанность по оплате арендных платежей и стоимости коммунальных услуг не исполнялась, в связи с чем, Датаг. Караивановым Н.А. в адрес ИП Алояна Т.Г. на основании п.5.1 договора аренды направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды. Ответа от ответчика до настоящего времени не поступало. Датаг. в адрес ИП Алояна Т.Г. направлено уведомление с требованием оплаты арендных платежей за период июнь-июль 2022г., а также коммунальных платежей. Однако до настоящего времени оплата задолженности по арендным платежам и коммунальным услугам не произведена. По состоянию на Датаг. задолженность составляет 181202 рубля 10 коп.

По указанным основаниям, с учетом уточнения исковых требований, просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения и оборудования от Датаг., заключенный между Караивановым Н.А. и ИП Алояном Т.Г. Взыскать с ИП Алояна Т.Г. в пользу Караиванова Н.А. задолженность по договору аренды в размере 181 202 рубля 10 копеек, проценты за период с Датаг. по Датаг. в размере 8843 рубля 84 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5124 рубля.

В судебном заседании представитель истца Митрохина О.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ИП Алоян Т.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ - заочного производства по имеющимся в деле материалам в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ земельный участок относится к недвижимым вещам.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В судебном заседании установлено, что Датаг. между ИП Алоян Т.Г. и Караивановым Н.А. заключен договор аренды нежилого помещения и оборудования, согласно которому, арендатору во владение и пользование было передано нежилое помещение, здание-магазин, назначение: нежилое, с кадастровым номером 57:10:0570101:3382, площадью 89,9 кв.м., количество этажей -1, расположенное по адресу: <адрес>, земельный участок, занятый нежилым помещением и необходимый для его использования и оборудование, указанное в акте приемо-передачи, на срок по Датаг. (л.д.5-6).

Недвижимое имущество и оборудование были переданы ответчику на основании акта приемо-передачи помещения и оборудования Датаг. (л.д.7-14).

Согласно п.3.1 договора аренды, арендная плата включает в себя плату за аренду нежилого помещения, за пользование оборудованием и земельным участком, необходимы для эксплуатации нежилого помещения. Арендная плата устанавливается в размере 80000 рублей ежемесячно и подлежит начислению, начиная с Датаг.

Пунктом 3.2 договора предусмотрена оплата арендных платежей до 25 числа текущего оплачиваемого месяца, путем передачи Арендодателю наличным путем или перечислений на расчетный счет Арендодателя.

Пунктом 3.4. договора предусмотрена обязанность Арендатора по возмещению стоимости коммунальных услуг Арендодателю ежемесячно до 25 числа текущего оплачиваемого месяца. Стоимость указанных коммунальных услуг подлежит оплате Арендатором, начиная с Датаг.

Ответчиком обязанность по оплате арендных платежей и стоимости коммунальных услуг не исполнялась, в связи с чем, Датаг. Караивановым Н.А. в адрес ИП Алояна Т.Г. на основании п.5.1 договора аренды направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды (л.д.19).

Датаг. в адрес ИП Алояна Т.Г. направлено уведомление с требованием оплаты арендных платежей за период июнь-июль 2022г., а также коммунальных платежей (л.д.20).

Однако до настоящего времени оплата задолженности по арендным платежам и коммунальным услугам ответчиком не произведена.

Согласно расчету истца, по состоянию на Датаг. задолженность составляет 181202 рубля 10 коп.

Представленный истцом расчет задолженности составлен в соответствии с условиями договора аренды, проверен и признан судом правильным. Более того, суд учитывает, что ответчиком данный расчет не опровергнут и иного расчета суммы задолженности не представлено.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку доказательств, опровергающих указанные истцом обстоятельства, а также каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований ответчиком суду не представлено, суд, основывая свое решение на представленных и имеющихся в деле доказательствах, которые признает достаточными и допустимыми, считает, что у истца имеются все основания требовать от ответчика погашения образовавшейся задолженности по арендной плате.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку в судебном заседании установлено, что у ответчика имеется неисполненное обязательство перед истцом, то суд приходит к выводу, что исковые требования Караиванова Н.А. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами являются законными и обоснованными.

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата, то есть за 269 дней составляет, согласно расчету истца 8843 рубля 84 копейки.

Таким образом, с ИП Алояна Т.Г. в пользу Караиванова Н.А. подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 181202 руб., 8843 рубля 84 коп. – проценты.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден (ст. 333.36 НК РФ), взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 5124 рубля, которые в связи с удовлетворением исковых требований подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Караиванова Н. А. к индивидуальному предпринимателю Алояну Т. Г. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и оборудования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Алояна Т. Г. в пользу Караиванова Н. А. задолженность по арендной плате в размере 181202 (сто восемьдесят одна тысяча двести два) рубля 10 коп., проценты за период с Датаг. по Датаг. в размере 8843 (восемь тысяч восемьсот сорок три) рубля 84 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Алояна Т. Г. в пользу Караиванова Н. А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 5124 (пять тысяч сто двадцать четыре) рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 21 августа 2023 года.

Судья Ю.И. Мелкозерова