Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2147/2023 ~ М-1204/2023 от 10.03.2023

Дело №

55RS0№-47

                                                                Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Зинченко Ю.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием помощника судьи ФИО6,

рассмотрев 24 мая 2023 года в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по исковому заявлению Омской региональной общественной организации инвалидов «Планета друзей» к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников,

УСТАНОВИЛ:

Омская региональная общественная организация инвалидов «Планета друзей» (далее, ОРООИ «Планета друзей», истец) обратилась в Кировский районный суд <адрес> с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование, указав, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе правления ТСЖ «Дом на ЛБИ» организовано и проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, корпус 1 в форме очно-заочного голосования, которое оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Считали, что принятые на указанном собрании решения являются недействительными, а протокол общего собрания ничтожным, так как в нарушение ч.4 ст.45 ЖК РФ нарушен установленный порядок организации проведения собрания. Согласно п.5 протокола, собственниками принято решение: «утвердить тариф для юридических лиц/ИП арендаторов, ведущих коммерческую деятельность в жилом доме, согласно правил о порядке въезда/выезда и размещения автотранспорта на придомовой территории в размере 30 руб. с 1 кв.м.». За принятие решения по данному вопросу, согласно протокола, проголосовало 64,5%. Согласно п.10 протокола, собственниками принято решение: «Утвердить правила въезда/выезда и размещения автотранспорта жилых и нежилых помещений на придомовой территории от ДД.ММ.ГГГГ в новой редакции от ДД.ММ.ГГГГ.». За принятие решения по данному вопросу, согласно протокола, проголосовало 62,2%. Таким образом, считали, что кворум собрания собственников помещений многоквартирного дома для принятия решений по вопросам № и № отсутствует. Также, отметили, что протокол от ДД.ММ.ГГГГ не содержит в себе обязательные разделы содержательной части протокола общего собрания. Также, в протоколе полностью отсутствуют данные об очной части собрания: где и когда проводилась очная часть собрания. Кроме того, в протоколе отсутствует указание количества голосов собственников (кв.м.), принявших решения по каждому из вопросов, а указан только процент голосов по каждому из вопросов, в связи с чем, не представляется возможным проверить количество фактических голосов по каждому вопросу.

На основании изложенного, просил признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 1, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очного голосования, которое оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очного голосования.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора, привлечено ООО «Росводоканал».

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, относительно предмета спора, привлечены ФИО13, Государственная жилищная инспекция <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ от представителя истца Омская региональная общественная организация инвалидов «Планета друзей», действующего по доверенности – ФИО7 поступило уточненное исковое заявление, в котором просил признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 1, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очного голосования, которое оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очного голосования, которое оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с допущенными существенными нарушениями порядка созыва, подготовки и проведения собрания, существенными нарушениями правил и составления протокола, отсутствия кворума для принятия решения по вопросам № и № повестки дня голосования.

В судебном заседании представитель истца ОРООИ «Планета друзей» ФИО8, действующий по доверенности, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что не согласен с вопросами 5 и 10 решения, в остальной части решение не обжалует.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО9, допущенная к участию на основании устного ходатайства, уточненные исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения.

Представители третьего лица ТСЖ «Дом на ЛБИ» ФИО10, ФИО9, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований.

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд заявления о признании иска.

Третьи лица ООО «Росводоканал», Государственная жилищная инспекция <адрес> ФИО13 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица ФИО13 – ФИО11, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения.

Согласно положению ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе принципов состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказательства те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что Омская региональная общественная организация инвалидов «Планета друзей» является действующим юридическим лицом, основным видом деятельности является деятельность прочих общественных организаций, не включенных в другие группировки. Указанное следует из выписки из ЕГРЮЛ (л.д.16-21).

В соответствии с выпиской из ЕГРН, ОРООИ «Планета друзей» на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 1, пом. 4н (л.д.14-15).

Также, из материалов дела следует, что товарищество собственников жилья «Дом на ЛБИ» (сокращенно, ТСЖ «ДОМ на ЛБИ») является действующим юридическим лицом, имеет юридический адрес: <адрес>, корпус 1. Основным видом деятельности является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (л.д.22-25).

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определены положением части 2 названной статьи.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

По смыслу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом, в соответствии с положением ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом и иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Так, по смыслу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Таким образом, вышеизложенными нормативно-правовыми положениями, регламентирующими рамки указанной процедуры, определяется добросовестность собственников, инициирующими проведение собрания, а также лиц, участвующих в принятии юридически значимых решений для обеспечения жизнедеятельности многоквартирного дома и его управления, на общем собрании.

Из материалов дела следует, что в период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе правления ТСЖ «Дом на ЛБИ» организовано и проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, корпус 1 в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9).

На повестке дня общего собрания собственников помещений ставились следующие вопросы:

Выборы председателя, секретаря собрания и счетной комиссии;

Отчет ТСЖ «Дом на ЛБИ» за 2021 г.;

Утверждение сметы расходов на 2022-2023 г.г.;

Утвердить тариф на содержание жилья в размере 28,27 руб. и расходы на содержание пункта КПП (охрана);

Утвердить тариф для юридических лиц/ИП арендаторов, ведущих коммерческую деятельность в жилом доме, согласно правил о порядке въезда/выезда и размещения автотранспорта на придомовой территории в размере 30 руб. с 1 кв.м.;

Утверждение штатного расписания;

Выборы правления и председателя ТСЖ «Дом на ЛБИ»;

Выборы ревизионной комиссии ТСЖ «Дом на ЛБИ»;

Переход на прямые расчеты собственников жилья с ресурсоснабжающей организацией ООО «Росводоканал»;

Утвердить правила въезда/выезда и размещения автотранспорта жилых и нежилых помещений на придомовой территории от ДД.ММ.ГГГГ в новой редакции от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно названному протоколу общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 5 675,1 кв.м. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, составляет 4 921,2 кв.м. или 86,7 % от общего числа голосов в доме.

Согласно протоколу, за принятие решения по пятому вопросу высказалось 64,5%, против 22,2%. За принятие решения по десятому вопросу высказалось 62,2%, против – 19,7%.

Указанный протокол был подписан председателем собрания ФИО2 и секретарями собрания ФИО1, ФИО12

Оценивая доводы истцов о несостоятельности собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> корпус 1 по адресу: <адрес>, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что за принятие решения по пятому вопросу проголосовало 64,5%, за принятие решения по десятому вопросу – 62,2%, что является меньше двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, суд учитывает, что ответчиками не представлены в материалы дела возражения и доводы против удовлетворения требований истцов, а представлены заявления о признании искового заявления.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> корпус 1 по <адрес> в <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу № (об утверждении тарифа для юридических лиц/ИП арендаторов, ведущих коммерческую деятельность в жилом доме, согласно правил о порядке въезда/выезда и размещения автотранспорта на придомовой территории в размере 30 руб. с 1 кв.м.), по вопросу № (об утверждении правил въезда/выезда и размещения автотранспорта жилых и нежилых помещений на придомовой территории от ДД.ММ.ГГГГ в новой редакции от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                Ю.А. Зинченко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20       г.УИД 55RS0№-47Подлинный документ подшит в материалах дела 2-2147/2023 ~ М-1204/2023хранящегося в Кировском районном суде <адрес>Судья __________________________Зинченко Ю.А.                                                         подписьСекретарь_______________________                               подпись