Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-77/2019 ~ М-44/2019 от 18.01.2019

Дело № 2-77/2019

УИД29RS0019-01-2019-000057-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Онега 18 марта 2019 года

Онежский городской суд Архангельской области в составе: председательствующего судьи Шахровой О.А.,

при секретаре Ильиной А.С., с участием:

ответчика Улановой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» к Улановой Н.П. о взыскании денежных средств по договору аренды, расторжении договора аренды,

установил:

администрация МО «Онежский муниципальный район» обратилась в суд с иском к Улановой Н.П. о взыскании задолженности по арендной плате в размере <Адрес> коп., в том числе <Адрес> руб. – арендная плата за период <Адрес> коп. – пени за несвоевременную оплату с <Дата> по <Дата> по договору аренды ..., находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, в <Адрес> метрах на юго-восток от <Адрес>, площадью <Адрес>.м. от <Дата>, расторжении указанного договора аренды.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании постановления администрации МО «Онежский муниципальный район» ... от <Дата>, между администрацией МО «Онежский муниципальный район» и Улановой Н.П. был заключен договор аренды ..., находящегося в государственной собственности земельного участка от <Дата>. На основании раздела 1 договора ..., истец предоставил ответчику земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, в ... на юго-восток от <Адрес>, площадью <Адрес>м., с разрешенным использованием: для хозяйственных построек, и в соответствии с п. ... указанного договора, ответчик взял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату за указанный участок. Согласно п. 2.1 договора ... срок действия договора установлен с <Дата> по <Дата>. Договор ... до настоящего времени не расторгнут. Ответчик денежные обязательства по договору исполняет ненадлежащим образом. Сумма задолженности по говору аренды за период с <Адрес> годы составила <Адрес> руб. Также просит взыскать с ответчика пени за период с <Дата> по <Дата> в размере ... руб. и расторгнуть договор аренды указанного земельного участка. Указывает на то, что меры досудебного урегулирования спора не дали каких-либо результатов, поскольку ответчиком задолженность не была погашена, соглашения о расторжении не подписаны.

В судебном заседании ответчик Уланова Н.П. признала заявленные исковые требования в полном объеме, о чем представила заявление.

В судебное заседание представитель администрации МО «Онежский муниципальный район» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав ответчика Уланову Н.П., изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (пункт 3 статьи 610 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании постановления администрации МО «Онежский муниципальный район» ... от <Дата> предоставило Улановой Н.П. в аренду сроком на 1 год земельный участок из земель населенных пунктов площадью ... кв.м., расположенный: <Адрес>, в ... метрах на юго-восток от <Адрес>, с видом разрешенного использования – для хозяйственных построек.

На основании указанного постановления между администрацией МО «Онежский муниципальный район» (арендодатель) в лице начальника отдела муниципального имущества и земельных ресурсов Шумилина В.Б. и Улановой Н.П. (арендатор) <Дата> был заключен договор ... о предоставлении земельного участка в аренду.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, в 12,8 метрах на юго-восток от <Адрес>, площадью ... кв.м., с разрешенным использованием для хозяйственных построек.

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды устанавливается с <Дата> по <Дата>.

Разделом 3 договора установлено, что размер арендной платы за земельный участок на ... год составляет ... руб. и изменяется ежегодно путем корректировки коэффициента инфляционных процессов на текущий финансовый год, а также при изменении ставки арендной платы.

Согласно пункту 5.2.9 договора аренды арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату.

Согласно п. 5.1.2 договора аренды арендатор имеет право по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее чем за месяц до истечения срока действия договора.

Согласно п. <Дата> договора аренды, в случае прекращения договора арендатор обязуется передать арендодателю земельный участок по акту в десятидневный срок.

Кроме того, п. 6.5 договора установлено, что окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Указанный договор аренды надлежащим образом в органах государственной регистрации не зарегистрирован.

Между тем, в соответствии с п. 14 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно представленному истцом расчёту, задолженность ответчика по договору аренды ... от <Дата> за ... годы составляет ... рублей.

Ответчик в порядке ст.56 ГПК РФ не представил суду возражений относительно неправильности произведённого расчёта задолженности. Право на предоставление суду письменных возражений, в том числе контррасчета задолженности по договору аренды, ответчик не использовал.

До настоящего времени ответчиком обязательства по указанному договору аренды не исполнены.

В соответствии с требованиями статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 6.3 договоров аренды в случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы в установленный срок арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки платежа.

Согласно представленному истцом расчету пени по договору аренды ... за период с <Дата> по <Дата> составляют ... коп. Расчет ответчиком не опровергается, возражений о чрезмерности размера процентов в суд не представлено, расчет проверен судом и является правильным.

Оснований для применения положения ст. 333 ГК РФ не имеется.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды ... от <Дата> в размере ... коп., в том числе: задолженность по арендной плате за ... руб., по пеням за период с <Дата> по <Дата> – ... коп.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 4.1.2 арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за два срока подряд, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п. 3.3 и нарушения других условий договора.

В соответствии с п. 7.1 договор может быть расторгнуть по требованию арендодателя, по решению суда, на основании и в порядке, установленном земельным и гражданским законодательством, а также в случае нарушения пунктов 5.2.2, 5.2.3, 5.2.4 договора.

Как следует из искового заявления арендатор денежные обязательства по договору № 220 исполняет ненадлежащим образом, основной долг по арендной плате за период 2012-2017 годы составляет ... руб.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского Кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

В адрес ответчика (указанного при заключении договора аренды) истцом было направлено предложение от <Дата> о расторжении договора аренды земельного участка.

При этом, согласно п. <Дата> договора в случае изменения адреса или иных реквизитов арендатор обязан в 10-дневный срок со дня таких изменений в письменной форме уведомить об этом арендодателя.

Таким образом, принимая во внимание изложенные обстоятельства, требование истца о расторжении договора аренды ... аренды земельного участка от <Дата> подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Заявленное истцом требование о взыскании задолженности по договору аренды и пени является требованием имущественного характера. На основании подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины, исходя из размера удовлетворенных требований, составляет ... коп. (за требование о взыскании задолженности по договору аренды – ... коп., за требование о расторжении договора аренды – ... руб.).

С учетом изложенного, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1145 руб. 56 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» к Улановой Н.П. о взыскании денежных средств по договору аренды, расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с Улановой Н.П. в пользу администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» денежные средства по договору аренды ... от <Дата> в размере ... копеек, в том числе задолженность по арендной плате за период ... коп., пени за период с <Дата> по <Дата> в размере ... коп.

Расторгнуть договор аренды ..., находящегося в государственной собственности земельного участка от <Дата>, расположенного по адресу: <Адрес>, в ... метрах на юго-восток от <Адрес>, площадью ... кв.м., заключенного между администрацией муниципального образования «Онежский муниципальный район» и Улановой Н.П..

Взыскать с Улановой Н.П. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ... коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Онежский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                О.А. Шахрова