Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2295/2023 ~ М-1599/2023 от 11.05.2023

КОПИЯ                                                                                         дело № 2-2295/2023

           УИД 16RS0047-01-2023-002239-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    город Казань                                                                                   17 июля 2023 года

Кировский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Галиуллиной Л.Р., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Халиловой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селиванова М.В. к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Селиванов М.В. обратился в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани (далее – ИК МО город Казани) о признании права собственности на гараж № №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражно – строительный кооператив (далее – ГСК) «Железнодорожник-2», площадью 19,8 кв.м.

В обоснование иска указано, что Селиванов М.В. является членом ГСК «Железнорожник-2».

Земельный участок под строительство указанного ГСК отведен постановлением главы Администрации Кировского района города Казани № 153 от 26 января 1998 года.

Однако легализовать право собственности в установленном законом порядке истцу не удалось.

Согласно данному постановлению члены данного ГСК должны были в течение 3 лет зарегистрировать юридическое лицо с последующим приобретением арендных прав на отведенный постановление от 26 января 1998 года № 153 земельный участок. ГСК «Железнодорожник» образован лишь в 2005 году, в связи с чем все гаражи данного ГСК в соответствии с положениями стать 222 Гражданского кодекса Российской Федерации считаются самовольной постройкой, право на которую может быть признано только в судебном порядке.

Данный гараж расположен в пределах сложившейся гаражной застройки и со всех сторон граничит с гаражами ГСК «Железнодорожник-2», часть которых в настоящее время узаконена.

К исковому заявлению прилагаются документы, согласно которым постройка соответствует установленным требованиям. Права и законные интересы третьих лиц не нарушаются, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

В судебное заседание истец не явился, извещен в установленном законом порядке, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца – Сафиуллина В.Р. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ИК МО города Казани, третьего лица МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО города Казани» Лясковская А.С. исковые требования не признала.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани, Управление Росреестра по Республике Татарстан, МКУ «Управление архитектуры и градостроительства ИК МО города Казани, МКУ «Управление градостроительных разрешений ИК МО города Казани», третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требования относительно предмета спора на стороне истца, ГСК «Железнодорожник-2», в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке. От ГСК «Железнодорожник-2» в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя с указанием на согласие с заявленными требованиями. МКУ «Управление градостроительных разрешений ИК МО города Казани» также просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

В соответствии с пунктов 1 и 3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, исходя из предмета и основания иска о признании права собственности на самовольное строение и подлежащих применению норм материального права в предмет доказывания по данному иску входят: факт соответствия самовольно возведенных объектов требованиям градостроительных, строительных, экологических, противопожарных и иных норм и правил; факт отсутствия нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц; факт отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно техническому паспорту, составленному ИП Шакировым А.Н. по состоянию на 13 марта 2023 года, гараж № №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Железнодорожник-2», имеет общую площадь 19,8 кв.м.

Постановлением Главы администрации города Казани от 26 января 1998 года № 153 во временное пользование сроком на 3 года (на период строительства) администрации Кировского района города Казани в районе населенного пункта – пос. Юдино отведен земельный участок площадью 0,531 га для строительства кооперативных гаражей.

Согласно справке от 25 февраля 2023 года № 147, выданной ГСК «Железнодорожник-2», истец является членом ГСК «Железнодорожник-2» с 2020 года, находящегося по адресу: <адрес>, и имеет на праве личной собственности законченный строительством гараж № № площадью 19,8 кв.м. Паевой взнос внесен полностью, задолженности Селиванов М.В. не имеет.

Аналогичные сведения приведены в отзыве ГСК «Железнодорожник-2» на исковое заявление. Также указано, что гараж № № расположен в черте сложившейся гаражной застройки, в центральной части отведенного кооперативу земельного участка и со всех стороны граничит с гаражами ГСК «Железнодорожник-2», часть из которых узаконена, и межбоковыми проездами.

Из технического заключения № 503-23, составленного ИП Шакировым А.Н., по результатам обследования нежилого здания - гаража № №, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что существующие несущие конструкции отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности для эксплуатации гаража, характеристики надежности и безопасности объекта не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным законодательством и не представляют угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 5 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство (реконструкцию) данного объекта недвижимости не требуется.

Актом санитарно – эпидемиологического обследования от 2 мая 2023 года № 64931, выданным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан» установлено, что размещение индивидуального гаража № № на территории ГСК «Железнодорожник – 2» по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Согласно представленному акту обследования земельного участка МКУ «Комитет земельный и имущественных отношений ИК МО города Казани» от 15 июня 2023 года гараж № № расположен в границах земельного участка, предоставленного для строительства кооперативных гаражей, ГСК «Железнодорожник-2».

Оценив установленные по делу обстоятельства в совокупности со всеми материалами дела, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление Селиванова М.В. к ИК МО города Казани о признании права собственности на гараж является обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из того, что гараж № № входит в состав ГСК «Железнодорожник-2», членом которого является истец, паевой взнос за гараж полностью выплачен.

Каких-либо сведений и доказательств о том, что данный гараж нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено, гараж выстроен на земельном участке, предназначенном для строительства гаражей, его расположение позволяет сформировать под ним самостоятельный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Селиванова М.В. удовлетворить.

Признать за Селивановым М.В. (ИНН <данные изъяты>) право собственности на гараж № № общей площадью 19,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражно – строительный кооператив «Железнодорожник-2».

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани.

Судья                                          /подпись/                                  Л.Р. Галиуллина

    Справка: решение суда в окончательной форме составлено 24 июля 2023 года.

Судья                                         /подпись/                                  Л.Р. Галиуллина

    Копия верна.

    Судья Кировского

    районного суда города Казани                                                            Л.Р. Галиуллина