Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2069/2023 ~ М-1842/2023 от 31.07.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2023 года                                                    г.Щекино Тульская область

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе

председательствующего судьи Шлипкиной А.Б.,

    при секретаре Кузьминой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-2069/2023 (71RS0023-01-2023-002454-40) по исковому заявлению Теряева А.Н., Перелыгиной О.М., Полякова В.М., Полякова Г.М., Полякова А.Г. к администрации муниципального образования г. Советск Щекинского района Тульской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

Теряев А.Н., Перелыгина О.М., Поляков В.М., Поляков Г.М., Поляков А.Г. обратились в суд с иском к администрации МО г.Советск Щекинского района Тульской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки. В обоснование заявленных требований указали, что Теряеву А.Н., Перелыгиной О.М. на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности) принадлежит жилое помещение (квартира), общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Истцам Полякову В.М., Полякову Г.М., Полякову А.Г. на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности) принадлежит жилое помещение (квартира), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Указали, что спорные квартиры фактически является блоками жилого дома блокированной застройки, поскольку имеют отдельные выход на земельный участок, помещения общего пользования отсутствуют. После реконструкции жилых помещений, в пользовании истцов Теряева А.Н., Перелыгина О.М. находится жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., в пользовании Поляковым В.М., Поляковым Г.М., Поляковым А.Г. находится жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м.

Просят суд прекратить за Теряевым А.Н. и Перелыгиной О.М. право общей долевой собственности на квартиру № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>; сохранить жилые помещения в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в реконструированном виде; признать за истцами Теряевым А.Н. и Перелыгиной О.М. по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – блок жилой автономный в составе блокированной застройки с отдельным выходом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящих из помещений лит. «<данные изъяты>»: помещение № – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.; помещения лит. <данные изъяты>»: помещение №-коридор площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № -туалет площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №- ванная площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №- коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения в лит. «а»: помещение №-жилая комната, площадью <данные изъяты>.кв.м.; помещение №- жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение в лит. «<данные изъяты>»: помещение № – веранда, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; прекратить за истцами ФИО5, ФИО6, ФИО7 право общей долевой собственности на квартиру № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>; признать за истцами ФИО5, ФИО6, ФИО7 по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – блок жилой автономный в составе блокированной застройки с отдельным выходом общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящих из помещений лит. «<данные изъяты>»: помещение №- коридор площадью <данные изъяты> кв.м.; - помещение № -жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № -жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.; помещения лит. «<данные изъяты>»: помещение №-коридор площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № -кладовая площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение в лит. <данные изъяты>»: помещение №- коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №- туалет площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №- ванная площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №-жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №-жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №- жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №-кухня площадью <данные изъяты> кв.м.; помещения в лит. «<данные изъяты>»: помещение №-коридор площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Щекинского межрайонного суда Тульской области от 02.08.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тульской области.

Истцы Теряев А.Н., Перелыгина О.М., Поляков В.М., Поляков Г.М., Поляков А.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, в письменном ходатайстве просили рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель истцов Теряева А.Н., Перелыгиной О.М., Полякова В.М., Полякова Г.М., Полякова А.Г. по доверенности Александрина Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО г.Советск Щекинского района Тульской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениям ст.3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст.51 названного Кодекса документы.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

Согласно п.4 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В силу ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается (п.2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3).

В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ    № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и усматривается из материалов дела, Теряев А.Н. и Перелыгина О.М. являются собственниками в праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли каждый) на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону №, № выписками из ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ вид жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по данным технического учета определен как «квартира».

Поляков В.М., Поляков Г.М. и Поляков А.Г. являются собственниками в праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли каждый) на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, выписками из ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ вид жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по данным технического учета определен как «квартира».

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, усматривается, что жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из двух частей: квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоит из следующих помещений: жилых комнат, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>.м., коридоров, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., туалета, площадью <данные изъяты> кв.м., ванной, площадью <данные изъяты> кв.м., кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., веранды, площадью <данные изъяты> кв.м.

Квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из следующих помещений: жилых комнат, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м., коридоров, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м<данные изъяты> кв.м., кладовой, площадью <данные изъяты> кв.м., туалета, площадью <данные изъяты> кв.м., ванной, площадью <данные изъяты> кв.м., кухни, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ назначение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, определено как «многоквартирный дом», наименование – многоквартирный жилой дом. В пределах данного жилого дома расположены объекты с кадастровыми номерами № и №.

В судебном заседании установлено, что порядок пользования жилыми помещениями в спорном жилом доме сложился, жилое помещение – квартира № находится в пользовании Теряева А.Н. и Перелыгиной О.М., жилое помещение – квартира № находится в пользовании Полякова В.М., Полякова Г.М. и Полякова А.Г.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истцы указали, что фактически принадлежащие им жилые помещения являются обособленными жилыми помещениями, имеющими отдельные выходы на земельный участок и не имеющие помещений общего пользования и представляют из себя блоки жилого дома блокированной застройки.

На основании п.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Исходя из положений ч.ч.1,2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Перечень видов жилых помещений и их признаки определены ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, в соответствии с ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Под жилыми домами блокированной застройки, согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Положениями ч.3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, исходя из указанных положений Жилищного кодекса Российской Федерации, квалифицирующим признаком жилого дома, является наличие в нем комнат, а не квартир.

Понятие многоквартирного дома нормами Жилищного кодекса Российской Федерации не определено. Однако признаки многоквартирного дома содержатся в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации №47 от 28.01.2006, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

На основании изложенного, из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельного входа и перегородки являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку), поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок также характерно и для многоквартирного дома, в то время как основными критериями являются отсутствие самостоятельных жилых помещений, предназначенных для проживания разных семей, которые именуются квартирами, а также наличие элементов общего имущества.

На основании ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации общим имуществом, в частности, признаются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физии ческой культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с частью 7 статьи 41 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Кроме того, помещение, как составляющая (структурная) часть здания, самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), не является.

При этом, учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.112016, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2019 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

С принятием и вступлением в силу с 01.03.2022 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, усматривается, что жилой дом состоит из двух обособленных частей, которые имеют отдельные входы.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Стройэкспертиза» №-ТЗ в результате проведенного обследования состояния строительных конструкций строения, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что несущие и ограждающие конструкции, существующей квартиры №, находятся работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформаций, не приводят к нарушению работоспособности конструкций и надежности здания и, при этом, обеспечивается безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Основания и несущие конструкции существующей квартиры № не имеют разрушений и повреждений, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций здания.

Жилые помещения квартиры № обустроены таким образом, что при передвижении внутри и при выходе из них наружу, а также при пользовании инженерным оборудованием предупреждается риск получения травм людьми. Помещения существующей квартиры № обеспечены необходимыми инженерными системами. Помещения существующей квартиры № защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды, а также от возможных бытовых утечек воды из инженерных систем, при помощи конструктивных средств и технических устройств.

Объемно-планировочное решение существующей квартиры, предназначенной для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических правил, а также обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели. Помещения существующей квартиры № имеют необходимое естественное освещение. Существующая № соответствует требованиям противопожарной безопасности.

По результатам проведенного обследования можно сделать следующее заключение состояние несущих и ограждающих строительных конструкций в существующей квартире № классифицируется как работоспособное; качество существующих конструкций и характеристики строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию в течение продолжительного срока и обеспечивают общие характеристики надёжности и эксплуатационные качества здания; общее техническое состояние помещений существующей квартиры № не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям; существующая квартира №, расположенная в существующем жилом доме, соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», в качестве квартиры, а также требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 года №190-ФЗ, в качестве блока жилого дома и может быть им определена; использование существующей квартиры №, в качестве блока жилого автономного, не нарушает права и охраняемые законом интересы проживающих и других граждан; использование существующей квартиры №, в качестве блока жилого дома, не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создаёт угрозу жизни и здоровью окружающих; существующая №, в качестве блока жилого дома, соответствует требованиям санитарных и противопожарных норм; возможна дальнейшая эксплуатация квартиры №1 в качестве блока жилого дома, в нормативном режиме; существующая квартира № расположенная на земельном участке, огороженном забором по периметру, соответствует требованиям градостроительных регламентов «Правил землепользования и застройки МО г.Советск Щекинского района».

Также в соответствии с заключением эксперта <данные изъяты>» № в результате проведенного обследования состояния строительных конструкций строения, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что несущие и ограждающие конструкции, существующей квартиры №, находятся работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформаций, не приводят к нарушению работоспособности конструкций и надежности здания и, при этом, обеспечивается безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Основания и несущие конструкции существующей квартиры № не имеют разрушений и повреждений, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций здания.

Жилые помещения квартиры № обустроены таким образом, что при передвижении внутри и при выходе из них наружу, а также при пользовании инженерным оборудованием предупреждается риск получения травм людьми.

Помещения существующей квартиры №, обеспечены необходимыми инженерными системами. Помещения существующей квартиры № защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды, а также от возможных бытовых утечек воды из инженерных систем, при помощи конструктивных средств и технических устройств. Объемно-планировочное решение существующей квартиры, предназначенной для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических правил, а также обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели. Помещения существующей квартиры № имеют необходимое естественное освещение. Существующая квартира № соответствует требованиям противопожарной безопасности.

По результатам проведенного обследования можно сделать следующее заключение состояние несущих и ограждающих строительных конструкций в существующей квартире № классифицируется как работоспособное; качество существующих конструкций и характеристики строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию в течение продолжительного срока и обеспечивают общие характеристики надёжности и эксплуатационные качества здания; общее техническое состояние помещений существующей квартиры № не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям; существующая квартира №, расположенная в существующем жилом доме, соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», в качестве квартиры, а также требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 года №190-ФЗ, в качестве блока жилого дома и может быть им определена; использование существующей квартиры № качестве блока жилого автономного, не нарушает права и охраняемые законом интересы проживающих и других граждан; использование существующей квартиры № в качестве блока жилого дома, не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создаёт угрозу жизни и здоровью окружающих; существующая квартира №, в качестве блока жилого дома, соответствует требованиям санитарных и противопожарных норм; возможна дальнейшая эксплуатация квартиры № в качестве блока жилого дома, в нормативном режиме; существующая квартира № расположенная на земельном участке, огороженном забором по периметру, соответствует требованиям градостроительных регламентов «Правил землепользования и застройки МО г.Советск Щекинского района».

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что квартиры № и №, расположенные по адресу: <адрес>, не имеют помещений общего пользования, имеют отдельные выходы на отдельные земельные участки, соответствуют санитарным, противопожарным, строительно-техническим нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При данных обстоятельствах, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, достоверности, допустимости и достаточности, учитывая, что занимаемые истцами жилые помещения представляют собой изолированные части жилого дома (дома блокированной застройки) с отдельными входами и коммуникациями, имеют характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуальной вещи, произведенная реконструкция не нарушает норм и правил и прав третьих лиц, соответствует санитарным, противопожарным, строительно-техническим нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Теряева А.Н., Перелыгиной О.М., Полякова В.М., Полякова Г.М., Полякова А.Г. о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и признании за Теряевым А.Н. и Перелыгиной О.М. права общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли каждого) на жилое помещение – дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признании за Поляковым В.М., Поляковым Г.М., Поляковым А.Г. права общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли каждого) на жилое помещение – дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Поскольку исковые требования Теряева А.Н., Перелыгиной О.М., Полякова В.М., Полякова Г.М., Полякова А.Г. о признании права собственности на дома блокированной застройки удовлетворены, то статус жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, «многоквартирный жилой дом» подлежит исключению из ЕГРН.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░,░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░,░., ░░░░░░░░ ░,░., ░░░░░░░░ ░,░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░,░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░) ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░) ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.08.2023.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                          /░░░░░░░/             ░.░. ░░░░░░░░