Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2130/2023 ~ М-1826/2023 от 31.07.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2023 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Громова С.В.,

при секретаре Красотка А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2130/2023 по иску Кудрявцевой Валентины Ивановны к Степунину Владимиру Александровичу, Холистову Владимиру Валерьевичу о признании права собственности на долю земельного участка, выделе в натуре доли, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Кудрявцева В.И. обратились в суд с иском к Степунину В.А., Холистову В.В. о признании права собственности на долю земельного участка, выделе в натуре доли, прекращении права общей долевой собственности. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 128 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Другими сособственниками в праве общей долевой собственности являются: Холистов В.В. – 4/15 доли в праве; Степунин В.А. – 7/30 доли в праве. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером| № общей площадью 774 кв.м. Решением Пролетарского районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ за Степуниным В.А. признано право общей долевой собственности на 7/30 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: квартал № №, участок № - в настоящее время: г<адрес>, площадью 724 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - жилой дом. Решением Пролетарского районного суда г. Тулы от 02.05.2023 принадлежащие Степунину В.А. 7/30 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок выделены в натуре и прекращено его право общей долевой собственности. Одновременно разрешить вопрос о выделе принадлежащей ей (Кудрявцевой В.И.) 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом в рамках рассмотренного дела она не имела возможности из-за отсутствия технических документов. В настоящее время в результате кадастровых работ изготовлены межевой план на земельный участок и технический план на здание с целью реализации права истца на выдел доли жилого дома и земельного участка. Согласно техническому плану, подготовленному ООО «Земельно-кадастровый центр», в пользовании и владении истца находится дом блокированной застройки (часть жилого дома) с кадастровым номером № площадью 71 кв.м., который подпадает под предусмотренное п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ понятие блокированной застройки. Согласно межевому плану, подготовленному ООО «Земельно-кадастровый центр», в пользовании истца находится часть земельного участка с кадастровым номером №: категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилой дом площадью 402 кв.м. Истец, как и ее правопредшественники, пользуется спорным земельным участком с находящимся на нем жилым домом, который не являлся самовольным строением. Ни государство, ни органы местного самоуправления никогда не предъявляли к ним требования об освобождении данного земельного участка, что свидетельствует о признании владения и пользования ими земельным участком со стороны самого государства. Целевое назначение земельного участка при использовании не изменилось. Какие либо обстоятельства, препятствующие в признании за ними права собственности на земельный участок, находящийся в их пользовании на законных основаниях, отсутствуют. На испрашиваемом земельном участке находится жилой дом, право -собственности, на долю которого возникло у правопредшественников истца до введения в действие Земельного кодекса РФ. Спорный земельный участок не изымался из оборота земель, установленного федеральным законом запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не имеется. Решений о предоставлении другим лицам спорного земельного участка не принималось. Границы данного земельного участка определены с учетом зарегистрированных в установленном порядке координат о границах смежных земельных участков. Таким образом, поскольку прежние собственники домовладения своих прав на приватизацию испрашиваемого земельного участка не использовали, земельный участок используется истцом в целях его непосредственного назначения, а потому отсутствуют основания, по которым земельный участок не может предоставляться в частную собственность, право собственности на жилой дом возникло до введения в действие земельного законодательства, истец полагает, что вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, занятый принадлежащим ей объектом недвижимости и необходимый для его использования в границах, установленных кадастровым инженером ООО «Земельно-кадастровый центр» с учетом границ смежных земельных участков. Ссылаясь на положения ст. ст. 244, 247 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ и Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», просила:

признать за Кудрявцевой В.И. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилой дом, площадью 402 кв.м., расположенный по адресу: квартал № №, участок № – в настоящее время: <адрес>;

выделить в натуре 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: квартал № №, участок № – в настоящее время: <адрес>:

жилой дом блокированной застройки (часть жилого дома) с кадастровым номером № площадью 71 кв.м., состоящий из помещений: № 1 площадью 11,0 кв.м., № 2 площадью 12,3 кв.м., № 3 площадью 6,8 кв.м., № 4 площадью 9,0 кв.м., № 5 площадью 20,5 кв.м., № 6 площадью 8,8 кв.м., согласно техническому плану, подготовленному ООО «Земельно-кадастровый центр»;

часть земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилой дом, площадью 402 кв.м., согласно межевому плану, подготовленному ООО «Земельно-кадастровый центр», в координатах характерных точек:

Зона № МСК 71.1
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м	Описание закрепления точки
	X	Y
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№

прекратить право общей долевой собственности Кудрявцевой В.И. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: расположенного по адресу: <адрес>

Истец Кудрявцева В.И. и ее представитель по ордеру адвокат Бондарчук Л.В. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Ответчики Степунин В.А. и Холистов В.В., представитель третьего лица – министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены в соответствии с требованиями ст. ст. 113-116 ГПК РФ, возражений по заявленным требованиям не представили, о рассмотрении дела со своим участием не просили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав письменные доказательства, материалы архивного гражданского дела № 2-3248/2022, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1), каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (часть 2), никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).

На основании ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных, строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Пункт 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закрепляет принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 8 ГК РФ к числу таких оснований отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Согласно ч. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

Частью 1 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений и сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ и федеральными законами.

Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (ч. 7 ст. 36 ЗК РФ).

Положениями пунктов 3, 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

В случае, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (п. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ).

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

Частью 2 ст. 61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом по материалам гражданских дел установлено, что истцу Кудрявцевой В.И. принадлежат 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 128 кв.м., 1941 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером| № общей площадью 774 кв.м.

Решением Пролетарского районного суда г. Тулы от 22.12.2022 по гражданскому делу № 2-3248/2022 по иску Степунина В.А. к МИЗО Тульской области, Холистову В.В., Кудрявцевой В.В. о признании права собственности, за Степуниным В.А. признано право на 7/30 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 724 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом. Решение вступило в законную силу 31.01.2023.

Согласно обстоятельствам, установленным вступившим в законную силу судебным постановлением, долевыми сособственниками жилого дома (на дату рассмотрения дела) также являлись: Степунин В.А. – 7/30 доли в праве, Холистов В.В. – 4/15 доли в праве. Домовладение располагалось на земельном участке площадью 725 кв.м.

Согласно архивной справке на земельный участок, выданной ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, в инвентарном деле на объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес> (ранее числился по адресу: <адрес>), по земельному участку имеются следующие сведения. На первичный технический учет домовладение было принято в ДД.ММ.ГГГГ с указанием почтового адреса домовладения: <адрес>. Площадь земельного участка составляла 724,5 кв.м. В материалах инвентарного дела имеются: договор застройки от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенный старшим нотариусом ГНК г. Тулы Нечаевым В.В., согласно которому застройщикам Мигалиной Е.Г., Стрельникову И.Н. предоставляется на праве застройки сроком на 50 лет, считая с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под № № в квартале № № всего мерою 724 кв.м.; заключение инвентаризационного бюро от ДД.ММ.ГГГГ о праве владения строениями, расположенными по адресу: г. Тула, пос. Глушанский, квартал № №, уч.№, в котором указано, что домовладение расположено на земельном участке площадью 724,5 кв.м., на основании вышеуказанного заключения было принято Решение исполкома от ДД.ММ.ГГГГ (в материалах инвентарного дела отсутствует).

По данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке площадью по документам и по фактическому пользованию 725 кв.м.

На основании решения суда в ЕГРН была внесена запись о собственности Степунина В.А. в 7/30 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Кроме того, решением Пролетарского районного суда г. Тулы от 02.05.2023 по гражданскому делу № 2-1066/2023 по иску Степунина В.А. к Холистову В.В., Кудрявцевой В.И. о реальном разделе жилого дома и земельного участка, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки произведен выдел в натуре 7/30 доли Степунину В.А. в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, с выделением Степунину В.А. блока жилого дома общей площадью 38,8 кв.м.

Этим же решением произведен раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>), и за Степуниным В.А. признано право собственности на земельный участок площадью 174 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом, согласно межевому плану, подготовленному ООО «ТулЗемПроект», кадастровым инженером Зайцевой А.Н., в координатах границ характерных точек. За Степуниным В.А. признано право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 41 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом, согласно межевому плану, подготовленному ООО «ТулЗемПроект», кадастровым инженером Зайцевой А.Н., в координатах границ характерных точек.

Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание, что в силу п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу положений ст. ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

К числу таких оснований ст. 8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Согласно ст. 27 ЗК РФ не предоставляются в частную собственность земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте. Ограничиваются в обороте земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, в пределах особо охраняемых природных территорий, в которые включаются земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка не имеется сведений о зонах с особыми условиями использования территории.

Таким образом, спорный земельный участок не относится к землям, ограниченным в обороте.

Согласно ст. 83 ЗК РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

Положениями ст. 85 ЗК РФ предусмотрено, что в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам: жилым; общественно-деловым; производственным; инженерных и транспортных инфраструктур; рекреационным; сельскохозяйственного использования; специального назначения; военных объектов; иным территориальным зонам. Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков). Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.

Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если: виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.

Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам (ч. 5 Статьи).

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из пункта 9.1 указанной статьи, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Статьей 59 ЗК РФ предусмотрено, что признание нрава на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Правомерность пользования истцом спорным земельным участком сторонами по делу и третьи лицом не оспаривалась.

При этом суд отмечает, что на момент принятия на учет домовладения по адресу: <адрес>), земельный участок был предоставлен под индивидуальное жилищное строительство. Вид права, на котором был предоставлен земельный участок, в Договоре застройки не поименован. Ранее действовавшее законодательство СССР и Земельный кодекс РСФСР предусматривали предоставление земельных участков во временное или бессрочное пользование, а также переход такого права при переходе права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного на этом земельном участке. Бессрочным (постоянным) признавалось землепользование без заранее установленного срока.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства.

Согласно ч. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие ЗК РФ, сохраняется.

Согласно п. 4 ст. 28 ЗК РФ в предоставлении земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может быть отказано только в случае, если данный земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд.

При установленных обстоятельствах суд находит требования о признании права собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению. В данном случае суд при принятии решения руководствуется требованиями действующего законодательства, учитывает возникновение права на земельный участок, принимает во внимание категорию земельного участка и вид его разрешенного использования.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Долевая собственность лиц на общее имущество может быть установлена по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия, - по решению суда.

Согласно ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. И только отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами «блокированной» застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24.12.2010 № 778, «блокированный» жилой дом (дом жилой «блокированный» застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. «Блокированный» тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. «Блокированная» застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Из технических документов на жилой дом, технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Земельно-кадастровый центр» и объяснений стороны истца усматривается, что между собственниками жилого дома фактически сложился порядок пользования, объект внутренними перегородками разделен на блоки жилого дома, каждый из которых имеет самостоятельный выход на земельный участок. В фактическом пользовании Кудрявцевой В.И. находится блок жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 71 кв.м., состоящий из помещений: № 1 площадью 11,0 кв.м., № 2 площадью 12,3 кв.м., № 3 площадью 6,8 кв.м., № 4 площадью 9,0 кв.м., № 5 площадью 20,5 кв.м., № 6 площадью 8,8 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п.п. 1 - 3 ст. 252 ГК Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с абз. а п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 (в ред. от 06.02.2007 года N 6) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК Российской Федерации).

Согласно п. п. 7 и 8 Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

По смыслу Закона, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

Суд принимает во внимание, что объекты, выделяемые в пользование и владение Кудрявцевой В.И., как следует из Технического плана, представляют собой изолированную часть (блок) жилого дома, которые соответствуют нормативно-техническим требования СНиП и СанПиН; между сособственниками сложился порядок пользования, выделяемый объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению.

Кроме того, кадастровым инженером ООО «Земельно-кадастровый центр» подготовлен Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в пользовании истца находится часть земельного участка площадью 402 кв.м., обозначенная кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилой дом, с координатами характерных точек:

Зона № МСК 71.1
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м	Описание закрепления точки
	X	Y
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№

Суд принимает во внимание, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, устанавливаемых при проведении кадастровых работ, результатом которых является межевой план (ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»), соответствующий требованиям действующего законодательства, в том числе ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Статьей 11.4 ЗК РФ предусмотрено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (п.1). При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки (п.2). При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (п. 3).

В силу ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (п.1).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п.2).

Местоположение границ при образовании нового участка, уточнении границ существующего и при образовании частей участка определяется межевым планом, необходимым для кадастрового учета.

Часть земельного участка, которым пользуется истец, отражена в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Земельно-кадастровый центр» Матвеевой А.В. Межевой план подготовлен в связи с образованием земельного участка из земельного участка с кадастровым номером №. На образуемом земельном участке расположен блок жилого дома, которым пользуется истец (кадастровый номер общего строения №). Размер образованного в результате раздела земельного участка не исключает его дальнейшее использование в соответствии с целевым назначением.

Суд также учитывает, что порядок пользования спорным домовладением между его сособственниками сложился, судебным постановлением от ДД.ММ.ГГГГ долевая собственность другого бывшего сособственника – Степунина В.А. была прекращена; сложившийся порядок пользования имуществом может точно не соответствовать доле в праве общей долевой собственности истца, о чем разъяснено в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». В ходе производства по делам № 2-3248/2022 и № 2-1066/2023 собственники не требовали установления иных долей в праве общей долевой собственности либо выплаты компенсации за их несоразмерность. Спора об определении долей в общей долевой собственности фактически не имелось.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ суд приходит к выводу о возможности выдела принадлежащей Кудрявцевой В.И. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании требований, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 724 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 71 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: № 1 ░░░░░░░░ 11,0 ░░.░., № 2 ░░░░░░░░ 12,3 ░░.░., № 3 ░░░░░░░░ 6,8 ░░.░., № 4 ░░░░░░░░ 9,0 ░░.░., № 5 ░░░░░░░░ 20,5 ░░.░., № 6 ░░░░░░░░ 8,8 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ <░░░░░>), ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 402 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>), ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 26.04.2023 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

░░░░ № ░░░ 71.1
░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░	░░░░░░░░░░, ░		░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (Mt), ░	░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░
	X	Y
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░