72RS0014-01-2023-013506-25
Дело № 2-969/2024
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень 15 января 2024 года
Ленинский районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Жегуновой Д.Д.,
при секретаре Крайновой Е.А.,
с участием помощника прокурора Ленинского административного округа города Тюмени Весниной Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени к Маркадееву Сергею Николаевичу, Маркадееву Руслану Сергеевичу, Маркадеевой (Черемисиной) Эльвире Сергеевне о признании утратившими право пользования жилым помещением с предоставлением иного жилого помещения,
установил:
истец департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени (далее по тексту - ДИО Администрации г. Тюмени) обратился в суд с иском к Маркадееву С.Н., Маркадееву Р.С., Маркадеевой (Черемисиной) Э.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> предоставлением Маркадееву С.Н. по договору социального найма иного жилого помещения по адресу: <адрес> включением Маркадеева Р.С., Маркадеевой (Черемисиной) Э.С. в договор в качестве членов семьи нанимателя.
Требования мотивированы тем, что состоящее из одной комнаты жилое помещение площадью 18 кв.м по адресу: <адрес> включено в реестр муниципального имущества города Тюмени на основании распоряжения Администрации города Тюмени от 13 августа 1998 года № 2726, право муниципальной собственности зарегистрировано 28 августа 2015 года. Заключением межведомственной комиссии от 14 июля 2021 года № 222 выявлены основания для признания многоквартирного дома по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением Администрации города Тюмени от 20 июля 2021 года № 610 установлен срок отселения физических и юридических лиц из данного дома до 01 января 2023 года. Решением комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности города Тюмени от 20 апреля 2020 года № 6/2 с учетом внесенных в него изменений установлена зона вероятной чрезвычайной ситуации в границах многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Данный жилой дом подлежат отселению в рамках реализации договора о комплексном развитии несмежных территорий жилой застройки в районе <адрес>, <адрес> <адрес> от 13 декабря 2021 года № 77-Т (далее по тексту – Договор), заключенного между Администрацией г. Тюмени и ООО «Специализированный застройщик «Звезда». На основании ордера от 06 декабря 2002 года № 255 Маркадеев С.Н. является нанимателем комнаты № 118 в указанном доме. В качестве членов его семьи в ордер включены Маркадеев Р.С. и Маркадеева (Черемисина) Э.С. Согласно поквартирной карточке и справке о регистрации по месту жительства по адресу жилого помещения зарегистрированы Маркадеев С.Н. и Маркадеев Р.С. Ответчики в жилом помещении не проживают в связи нахождением дома в зоне вероятной чрезвычайной ситуации. Для отселения ответчиков приобретено и передано в собственность муниципального образования городской округ город Тюмень жилого помещения по адресу: <адрес> площадью 41,0 кв.м, соответствующее установленным для жилых помещений требованиям. Истцом в адрес нанимателя 06 октября 2023 года направлено уведомление о необходимости явиться для подачи заявления о предоставлении жилого помещения. Согласие на переселение не достигнуто.
Представитель истца и ответчики в судебное заседание при надлежащем извещении о его дате, времени и месте не явились. Представитель истца Решетникова В.С. представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав также на отсутствие возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Ответчики о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, о причинах неявки не известили, возражения относительно иска не представили.
При таких обстоятельствах суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует и установлено судом, что распоряжением Администрации города Тюмени от 13 августа 1998 года № 2726 жилой дом по адресу: <адрес>включен в перечень объектов, передаваемых в муниципальную собственность <адрес> (л.д. 9).На основании данного распоряжения в реестр муниципального имущества г. Тюмени была включена комната № площадью 18 кв.м в доме по указанному адресу (л.д. 46).
Согласно техническому паспорту здания (строения) по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на 28 февраля 2005 года, <адрес> доме имеет общую и жилую площадь 18 кв.м (л.д. 10 -11).
06 декабря 2002 года Маркадееву С.Н. на основании распоряжения администрации города Тюмени от 03 декабря 2002 года выдан ордер № 255 на вселение в данную квартиру площадью 18 кв.м. В качестве членов семьи нанимателя в ордер включены сын Маркадеев Р.С. и дочь Маркадеева Э.С. (л.д. 40, 41). Согласно поквартирной карточке и представленным УМВД России по Тюменской области сведениям о регистрации Маркадеев С.Н., Маркадеев Р.С., Маркадеева (позднее Черемисина) Э.С. в 1998 году были зарегистрированы по адресу квартиры по месту жительства, Маркадеев С.Н., Маркадеев Р.С. продолжают состоять по этому адресу на регистрационном учете (л.д. 87, 89).
28 августа 2015 года на квартиру зарегистрировано право муниципальной собственности, что подтверждается копий свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 12).
Заключением межведомственной комиссии от 14 июля 2021 года № 222 выявлены основания для признания многоквартирного дома по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу (л.д. 13 - 14).
Распоряжением Администрации города Тюмени от 20 июля 2021 года № 610 жилой дом по этому адресу признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок отселения физических и юридических лиц из дома до 01 января 2023 года (л.д. 15).
Признание дома аварийным и подлежащим сносу свидетельствует о непригодности находящихся в нем помещений для проживания.
Решением комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности города Тюмени от 20 апреля 2020 года от 20 апреля 2020 года № 6/2 с учетом внесенных в него изменений в границах многоквартирного дома по адресу: <адрес> установлена зона вероятной чрезвычайной ситуации (л.д. 16 – 22).
13 декабря 2021 года между Администрацией города Тюмени и ООО «Специализированный застройщик «Звезда» заключен Договор № 77-Т о комплексном развитии несмежных территорий жилой застройки в районе <адрес>, <адрес>, в рамках реализации которого подлежит сносу многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 23 – 39).
Если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, в силу статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае.
В соответствии со статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления (часть 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В связи с признанием дома по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу у Маркадеева С.Н. и членов его семьи, приобретших право пользования жилым помещением № в данном доме, возникло право на предоставление иного жилого помещения, соответствующего указанным в приведенных правовых нормах требованиям.
06 октября 2023 года ДИО Администрации г. Тюмени направило в адрес Маркадеева С.Н. оставленное без ответа уведомление о наличии свободного жилого помещения для переселения из аварийного жилого дома и необходимости предоставления документов (л.д. 57 - 61).
Взамен помещения в аварийном доме истец предлагает ответчикам принятое в муниципальную собственность помещение по адресу: <адрес> (л.д. 51 – 56).Данное помещение согласно и выпиской из ЕГРН является жилым, имеет площадь 41 кв.м, зарегистрировано на праве собственности за муниципальным образованием городской округ город Тюмень (л.д. 46 – 47).
Из акта осмотра помещения усматривается, что помещение является благоустроенной однокомнатной квартирой с балконом, отделкой стен и полов, потолков, оборудованной сантехникой, ванной, электроплитой, электророзетками, выпуском электропроводки и патронов во всех помещениях, радиаторами отопления, индивидуальными приборами учета водоснабжения и электрической энергии, проведение ремонтно-восстановительных работ в квартире не требуется (л.д.48 – 50).
При проведении ДИО Администрации г. Тюмени 30 октября 2023 года обследования квартиры по адресу: <адрес> лиц, проживающих в помещении, не установлено (л.д. 44).
При таком положении, жилищные права ответчиков при их переселении в квартиру по адресу: <адрес> связи с признанием жилого дома по адресу: <адрес>аварийным и подлежащим сносу обеспечиваются надлежащим образом, предоставляемой ответчикам в связи с переселением из аварийного дома жилое помещение полностью соответствует предъявляемым к нему жилищным законодательством требованиям.
Учитывая фактическое выселение ответчиков из жилого помещения в доме по <адрес>, невозможность их дальнейшего проживания там в связи с аварийным состоянием дома и его нахождением в зоне вероятной чрезвычайной ситуации, права пользования жилым помещением в доме по <адрес> ответчики утрачивают.
В соответствии с положениями статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
ДИО Администрации города Тюмени осуществляет в силу Положения о нем, утвержденного распоряжением Главы города Тюмени от 10 декабря 2007 года № 317-рг, полномочия собственника по управлению и распоряжению недвижимыми объектами (за исключением земельных участков), составляющими казну города Тюмени, и исполняющего обязанности наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда города Тюмени.
При установленных судом обстоятельствах заявленный в рамках настоящего дела ДИО Администрации города Тюмени иск следует удовлетворить.
При удовлетворении исковых требований ДИО Администрации города Тюмени, освобожденного от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчиков на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования городской округ город Тюмень, рассчитанная в порядке статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 6 000 руб. с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░)░░░░░░░ ░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░. ░ ░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.
░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░ 2024 ░░░░.
░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░