Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-667/2023 ~ М-540/2023 от 03.08.2023

    31RS0012-01-2023-000651-48                    Дело №2-667/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 сентября 2023 года                                                    г. Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи                                  Никулиной Т.В.

при секретаре                                                               Винниковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кононовой Е.А. к администрации городского поселения «Город Бирюч» о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

Кононова Е.А. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения «Город Бирюч», в котором просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв м, расположенную по адресу: <адрес>, вид объекта недвижимости – здание. Сослалась на то, что в договоре купли-продажи от имеется несоответствие между сведениями, указанными в нем, в части наименования объекта недвижимости и фактическими данными, подтверждёнными сведениями технического плана. В договоре купли-продажи указано, что она приобрела в собственность ? долю жилого дома, а фактически это была обособленная часть жилого дома, которая изначально имеет отдельный вход, коммуникации, не имеет мест общего пользования с другой частью дома, имеются хозяйственные постройки, двор разделен с собственником другой половины дома – А.В. Часть дома, которой она владеет и пользуется, расположена на отдельном принадлежащем ей земельном участке.

В судебное заседание истец Кононова Е.А. не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, о чем представила письменное заявление.

Представитель ответчика - администрации городского поселения «Город Бирюч» в судебное заседание также не явился. Глава администрации городского поселения «Город Бирюч» представил письменное заявление о признании иска, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Белгородской области, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание также не явился, возражений на иск не представил.

Третье лицо - А.В., проживающий во второй половине дома, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска, указал, что спор между ним и истицей отсутствует.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Статьей 173 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч. 4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно заявлено добровольно и осознанно, полномочным лицом, не противоречит закону и представленным доказательствам, не нарушает интересы третьих лиц, основано на нормах материального права. Ответчику известны последствия признания иска.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности может возникнуть на основании договора купли-продажи, дарения или иной сделки.

Согласно ст.ст. 549, 551, 556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя приобретаемое недвижимое имущество за определенную в договоре цену, а покупатель обязуется его принять.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 16 ЖК РФ, определяющая виды жилых помещений, предусматривает, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира. Из содержания статьи следует, что жилой дом и часть жилого дома – это индивидуально – определенное здание.

Из системного толкования ст.ст. 131 ГК РФ, ст.15, 16, 18 ЖК РФ следует, что часть жилого дома относится к самостоятельным объектам гражданских прав при условии, что она является изолированной, предназначенной для проживания, и не имеет вспомогательных помещений общего пользования. ГК РФ не содержит какие-либо запреты или ограничения, связанные с делимостью жилых домов.

В силу п/п 3 ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в реестр прав на недвижимость вносятся, сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости. Вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований возникновения, прекращения, перехода права собственности на недвижимое имущество (ст.14 Закона).

Согласно нотариально удостоверенному договору купли-продажи от 19.07.1996 истица приобрела в собственность у В.П. ? долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке площадью <данные изъяты> га, однако фактически предметом договора являлся объект недвижимости в виде обособленной части жилого дома, что признается сторонами и третьим лицом.

Из технического плана от , подготовленного кадастровым инженером, выписки из ЕГРН от 10.02.2023 о праве собственности истицы на земельный участок под частью жилого дома по адресу <адрес>, справки администрации городского поселения «<адрес>», выписки из похозяйственной книги, распоряжения главы администрации городского поселения «Город Бирюч» от 24.01.2023 об изменении адреса следует, что в пользовании истицы фактически имеется обособленная часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв м по адресу: <адрес>, приобретённая по договору купли-продажи, она имеет отдельный вход, обособленные коммуникации. Общих помещений с другой частью дома не имеет, расположена на принадлежащем Кононовой Е.А. земельном участке площадью <данные изъяты> кв м, кадастровый № Объект недвижимости является самостоятельным изолированным объектом, который предназначен для проживания и не имеет вспомогательных помещений общего пользования, то есть является зданием.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 19.07.1996 истица фактически приобрела в собственность обособленную часть жилого дома, ошибочно указанную в договоре как ? доли, которой владеет и пользуется в течение длительного периода времени, иск признан ответчиком, согласуется с представленными доказательствами.

Руководствуясь ст.ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать право собственности Кононовой Е.А., СНИЛС <данные изъяты> на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <данные изъяты>, вид объекта недвижимости – здание.

      Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд.

Судья