Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3364/2023 ~ М-1674/2023 от 06.03.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

28 июня 2023 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Никольско-Трубецкое» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, платежей за содержание и ремонт жилого помещения, пени, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, указывая на то, что ответчик ФИО1 (Гореликова) Е.В. не оплачивает коммунальные платежи и платежи за содержание и ремонт жилого помещения по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за должником числится сумма долга в размере <данные изъяты> Согласно сведениям Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) ДД.ММ.ГГГГ договор управления вышеуказанным многоквартирным домом заключён с ООО «УК ЭНТУЗИАСТ». Данное обстоятельство свидетельствует о наличии спора о праве ТСН «Никольско-Трубецкое» на взыскание задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако Решением Арбитражного суда <адрес> № А40-50950/2022 от ДД.ММ.ГГГГ по иску ООО «УК «Энтузиаст» к ТСН «Никольско-Трубецкое» о взыскании денежных средств ввиду неосновательного обогащения было отказано. Так суд пришел к выводу, что ООО «УК «Энтузиаст» была назначена решением Администрации г. о. Балашиха временно на 1 год до принятия собственниками решения о выборе способа управления. Все решения ОСС по выбору способа управления - ООО «УК «Энтузиаст» признаны недействительными, в то время как решения собственников по выбору способа управления ТСН «Никольско-Трубецкое» являются действующими. Также суд установил, что в связи с тем, что решения по выбору способа управления ООО «УК «Энтузиаст» признаны недействительными, то данная управляющая компания не имеет права выставлять собственникам счета на оплату жилищно-коммунальных услуг, Также суд пришел к выводу, что в спорный период все действующие договоры с ресурсоснабжающими организациями и фактическое управление многоквартирным домом осуществлялось именно ТСН «Никольско-Трубецкое». ДД.ММ.ГГГГ постановлением 9 Арбитражного апелляционного суда <адрес>, вышеуказанное решение оставлено в силе. Протоколом № Внеочередного Общего собрания членов товарищества(будущих) собственников жилья «Никольско-Трубецкое» от ДД.ММ.ГГГГ утверждено формирование фонда капитального ремонта на отдельном счете, принадлежащем и удовлетворяющем потребностям ТСЖ «Никольско-Трубецкое», размер взноса установлен с ДД.ММ.ГГГГ в виде 07 рублей 80 копеек за 1 метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц. Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСН «Никольско-Трубецкое» № от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден размер взноса на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7,8 рублей на 1 кв. м. общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц, а с ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер взноса на капитальный ремонт в виде 8,65 рублей на 1 кв. м. общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц. С ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес> в размере 9,07 рублей за 1 кв. м. общей площади. Из ответа ГЖИ МО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что способ формирования фонда капитального ремонта был принят общим собранием собственников (будущих) помещений (проведено ДД.ММ.ГГГГ), в том числе утверждена обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Решения общего собрания не отменены и не признаны недействительными. Законодательством не запрещено открытие специального счета для формирования фонда капитального ремонта для нескольких домов, которые объединены в одно ТСН (ТСЖ) в соответствии с законом, если они имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения. Денежные средства по капитальному ремонту хранятся на специально открытом счете в ПАО «Сбербанк». Уведомление о выбранном способе формирования фонда капитального ремонта было направлено в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>. Апелляционным определением Балашихинского городского суда по делу № г. в рамках апелляционной жалобы ТСН «Никольско-Трубецкое» на решение мирового судьи судебного участка № Балашихинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ТСН «Никольско-Трубецкое» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт установлено, что на судебный запрос Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов письменно сообщил, что вопрос о перечислении собранных денежных средств на специальный счет, открытый для учета фонда капитального ремонта по данному МКД и о дальнейшем начислении взносов регулируется между собственниками помещений МКД и выбранной ими управляющей компанией и в компетенцию Фонда не входит. В соответствии с Уставом ТСН «Никольско-Трубецкое» и разделом VI ЖК РФ истец является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика ФИО1 (Гореликовой) Е.В. в пользу ТСН «Никольско-Трубецкое» задолженность по оплате коммунальных платежей и платежей за содержание и ремонт жилого помещения, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства истце уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных платежей и платежей за содержание и ремонт жилого помещения, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за содержание и ремонт жилого помещения в размере <данные изъяты>; задолженность по оплате коммунальных платежей и платежей за содержание и ремонт жилого помещения, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - тепловая энергия (т/с) в размере <данные изъяты> подогрев воды в размере в размере <данные изъяты>, пени за несвоевременную оплату за подогрев воды в размере <данные изъяты>, пени за несвоевременную оплату за тепловую энергию в размере <данные изъяты>. Итого взыскать <данные изъяты> и пени за несвоевременную оплату за ЖКУ в размере <данные изъяты>; расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне слушания дела был извещен, просит рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, с иском не согласна, указав, что вносила плату в ООО «УК «Энтузиаст», а также дополнив, что решением суда установленные истцом тарифы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес> признаны незаконными, представили письменный отзыв на иск.

3-е лицо в судебное заседание не явилось о дне слушания дела извещалось.

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственникам (нанимателям, арендаторам) помещений, а также проведение работ по надлежащему ржанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома.

Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющая организацию управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме, размер платы устанавливается одинаковыми для собственников.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с положениями раздела VII ЖК РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006 г. N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией.

Заявитель не вправе принудить того или иного собственника подписать договор управления многоквартирным домом, однако отсутствие договора не означает, что между компанией, и собственником, который уклоняется от заключения договора, отсутствуют правоотношения.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно аналогичной норме п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ на собственника имущества возлагается обязанность нести бремя его содержания. Бремя содержания имущества предусматривает, прежде всего несение собственником необходимых расходов на содержание имущества, находящегося в собственности.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Следовательно, платежи за коммунальные услуги и услуги по управлению, содержанию и ремонту являются обязательными платежами.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ лица, имеющего определенные обязательства от их исполнения, не допускается, за исключением случаев предусмотренных соглашением сторон либо в случаях, прямо предусмотренных действующим законодательством.

Истец в иске указывает, что ответчик ФИО1 (Гореликова) Е.В. не оплачивает коммунальные платежи и платежи за содержание и ремонт жилого помещения по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В связи с чем образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей и платежей за содержание и ремонт жилого помещения, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> пени за содержание и ремонт жилого помещения в размере <данные изъяты> а также задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по следующим услугам - тепловая энергия (т/с) в размере <данные изъяты> подогрев воды в размере в размере <данные изъяты> пени за несвоевременную оплату за подогрев воды в размере <данные изъяты> пени за несвоевременную оплату за тепловую энергию в размере <данные изъяты>

Суд находит обоснованными и подтвержденными материалами дела доводы ответчика о том, что у него отсутствует задолженность перед истцом, а следовательно, отсутствуют основания для начисления пени.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

ДД.ММ.ГГГГ    Дорогомиловским районным судом <адрес> по делу № вынесено решение об отказе в удовлетворении исковых требований <адрес> к ТСН «Никольско-Трубецкое» о понуждении к исполнению требований, содержащихся в предписании №Г/№/2 от ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>    по апелляционной жалобе <адрес> Московским городским судом по делу № вынесено апелляционное определение об отмене решения Дорогомиловского районного суда <адрес> и принятии по делу нового решения об обязании ТСН «Никольско-Трубецкое» исполнить требования, содержащиеся в предписании №Г/№/2 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ    по кассационной жалобе ТСН «Никольско-Трубецкое» Вторым кассационным судом общей юрисдикции по делу № вынесено определение об оставлении апелляционного определения Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ без изменения, кассационной жалобы ТСН «Никольско-Трубецкое» без удовлетворения.

Апелляционным определением Мосгорсуда от ДД.ММ.ГГГГ принято новое решение, которым суд обязал ТСН «Никольско-Трубецкое» в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения по настоящему гражданскому делу исполнить требования, содержащиеся в предписании ГУ <адрес> «ГЖИ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес>, а именно:

-    всем собственникам и нанимателям помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, за период с момента выставления первого единого платежного документа (в случаях, если у собственников наступила обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг после ДД.ММ.ГГГГ) или с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение - ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на ввод объекта (многоквартирного <адрес>) в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № (в случаях, если у собственников наступила обязанность по оплате коммунальных услуг до ДД.ММ.ГГГГ) и по настоящее время, произвести перерасчет размера платы по статье содержание и ремонт жилого помещения, применяя размер платы за содержание жилого помещения, установленный для соответствующего периода органом местного самоуправления, без включения в размер платы за содержание жилого помещения - платы за содержание крышной котельной, размер которой установлен соответствующими постановлениями органа местного самоуправления - администрацией городского округа Балашиха;

-    представить в территориальный отдел № 25 ГУ Московской области «ГЖИ Московской области» документ, подтверждающий выполнение данного предписания.

На судебный запрос ГЖИ Московской области сообщает, что сведений о том, что истец выполнил Предписание Госжилинспекции отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца о взыскании задолженности по строке «Содержание и ремонт жилого помещения» необоснованными ввиду отсутствия перерасчета с учетом Предписания ГЖИ.

Также судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Решением ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>» ООО «Управляющая Компания «Энтузиаст» внесена в реестр лицензий <адрес>.

Соответственно, с ДД.ММ.ГГГГ правом осуществлять предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, расположенными по адресам: <адрес>, д. №№,26,28,30,32, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям обладает управляющая компания ООО “УК “ЭНТУЗИАСТ” (ИНН 5001116342).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время оказание жилищно-коммунальных услуг и услуг по обслуживанию многоквартирного дома осуществляет Управляющая компания ООО «Энтузиаст».

Согласно части 1 статьи 195, части 4 статьи 198, части 7 статьи 162 ЖК РФ, управляющая организация имеет право осуществлять предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, только после внесения ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>» соответствующих изменений в реестр лицензий <адрес>.

Также, согласно ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу положений ст. ст. 153, 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится один раз, двойное взимание жилищно-коммунальных платежей не допускается.

Судебные споры между хозяйствующими субъектами по оспариванию результатов общих собраний собственников (ОСС) не подтверждают в силу указанных положений ЖК РФ право истца на обслуживание дома в спорный период и требования по оплате выставленных им квитанций.

Ответчик является добросовестным плательщиком, своевременно и в полном размере оплачивает коммунальные услуги по квитанциям, выставляемым расчетным центром «МосОблЕИРЦ», задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию жилищного фонда и взносов на капитальный ремонт не имеет, что подтверждается материалами дела.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что поскольку у ответчика отсутствует задолженность перед истцом, ответчик оплачивал коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт в ООО УК «Энтузиаст», следовательно, оснований для взыскания задолженности не имеется, как и нет оснований для начисления и взыскан ии пени за несвоевременную оплату ЖКУ.

На основании си. 98 ГПК РФ также не подлежат взысканию с ответчикаа в пользу истца расходы по оплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ТСН «Никольско-Трубецкое» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, платежей за содержание и ремонт жилого помещения, пени, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

     Судья                                                                        Буянтуева Т.В.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья                         Буянтуева Т.В.