Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-361/2020 ~ М-373/2020 от 30.10.2020

Дело №2-361/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2020 г. п. Кетченеры

Сарпинский районный суд Республики Калмыкия

в составе: председательствующего - судьи Манджиева С.А.,

при секретаре Черкасовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в суд с указанным иском по тем основаниям, что в августе 1994 г. по устному договору купли-продажи приобрел у ФИО2 жилой дом по адресу: п. Гашун-Бургуста Кетченеровского района Республики Калмыкия, <адрес>., где и проживает с семьей по настоящее время. В тот период времени оформить правоустанавливающие документы на недвижимость не смогли. Просит признать договор купли-продажи заключенным и признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

Истец ФИО3, ответчик ФИО2, а также представитель Кетченеровского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Республике Калмыкия и представитель администрации Гашун-Бургустинского СМО РК в суд не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили, сведений о причинах неявки не представили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании ФИО5, представляющая интересы истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, пояснила, что ФИО3 является ее супругом. В указанном доме они проживают семьей с 1994 г. В течение 26 лет, по мере необходимости производят ремонт своего домовладения, оплачивают коммунальные расходы. За все это время претензий от кого-либо по поводу пользования жилым домом не поступало. ФИО5 пояснила также, что отказывается от заявленного требования о признании договора купли-продажи заключенным, т.к. в письменной форме договор не составлялся. Расписку у ФИО2 о передаче ему денег не брали. Просит признать за истцом право собственности на домовладение в силу приобретательной давности.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля и исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как усматривается из карточки технической инвентаризации домовладения ФИО2 является владельцем жилого дома по адресу: <адрес>. Основание – договор от ДД.ММ.ГГГГ на передачу ведомственного жилфонда в собственность. Жилой дом состоит из трех комнат, кухни и веранды. Общая площадь жилого дома – 67,4 кв.м; жилая – 43,5 кв.м.

Из справки № 251 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Гашун-Бургустинского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, следует, что домовладение ФИО3 действительно расположено по адресу: Республика Калмыкия, Кетченеровский район, п. Гашун-Бургуста, ул. Степная, д.3 вместо указанного по ошибке: <адрес>.

Согласно выписке № 9 из технического паспорта право на объект зарегистрировано на ФИО2 Сведений о наличии запрещения или ареста не объект не имеется.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что кадастровая стоимость жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 284 511,26 руб.

Согласно справке АО «Газпром газораспределение Элиста», жилой дом по адресу: <адрес>, в базе как абонент отсутствует.

Из справки АО «Калмэнергосбыт» № 36 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 задолженности по оплате за услуги электроэнергии по <адрес> не имеет.

Справкой Межрайонной ИФНС России № 2 по <адрес> подтверждается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на недвижимость по адресу: РК, <адрес>, задолженность отсутствует.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что знает ФИО3 с детства. В 1994 г. он купил жилой дом у ФИО2, переехавшего в <адрес>. В этом доме ФИО3 с семьей проживает по настоящее время. Делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В настоящее время ФИО3 необходимо надлежащим образом оформить право собственности на недвижимое имущество, однако отсутствуют правоустанавливающие документы.

Судом установлено, что ФИО3 владеет и пользуется жилым домом как собственник с 1994 г., т.е. более пятнадцати лет, а также несет бремя по его содержанию. Право собственности на недвижимое имущество никем не оспаривается.

Указанные обстоятельства приводят суд к убеждению об обоснованности требований ФИО3, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, состоящий из трех жилых комнат, кухни, веранды, общей площадью 67,4 кв.м., жилой площадью 43,6 кв.м., подсобной площадью – 23,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сарпинский районный суд РК.

Председательствующий: подпись.

Копия верна. Судья С.А. Манджиев