Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1434/2022 ~ М-8490/2021 от 29.12.2021

№2-1434/2022

56RS0018-01-2021-012589-22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2022 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе

председательствующего судьи Нуждина А.В.,

при секретаре Христенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Григорьевой Т.С. к Потребительскому гаражному кооперативу № 137 по эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта, Администрации города Оренбурга о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

истец Григорьева Т.С. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что является членом ПГК №... и владельцем пая на нежилое помещение (погреб) №..., общей площадью ...м., полностью выплатил паевый взнос. При этом не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект, в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Просит признать за ним право собственности на погреб №... общей площадью ....м., в составе строения, расположенного по адресу: ....

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представители ответчиков Администрации г. Оренбурга, ПГК № 137 на рассмотрение дела не явились, были извещены надлежащим образом, в заявлениях просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что распоряжением ... года ГСК-137 был предоставлен в долгосрочную аренду сроком на ... земельный участок площадью ..., занимаемый гаражами по улице ..., в районе ...».

В соответствии с договором аренды земельного участка №... от ... года, заключенным между администрацией ...) и ГСК... (арендатор), земельный участок арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на ... земельный участок площадью ... га, расположенный по адресу: ..., в районе ... для размещения гаражей с организацией выезда на улицу .... В материалах дела также представлено дополнительное соглашение ... года к указанному договору аренды земельного участка, в соответствии с которым стороны договорились продлить срок аренды до ... года.

Согласно дополнительному соглашению от ... г. к договору аренды земельного участка № ... от ... г. внесены изменения в договор аренды в части порядка изменения арендной платы ежегодно, установлен размер ставки арендной платы в процентах с учетом вида функционального использования: земельные участки, предназначенные некоммерческим организациям для эксплуатации комплекса гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке ... г. арендуемый земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... находится в государственной собственности, имеет разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.

Как следует из акта государственной приемной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ... года, трехъярусный гараж-стоянка на ..., возведенный по заказу ГСК-137, соответствует СНиП и ТУ и принимается в эксплуатацию. Акт утвержден постановлением администрации города Оренбурга от ... года №...-П.

В соответствии с градостроительным планом земельного участка ...., на земельном участке с кадастровым номером ... площадью ...м., по адресу: ..., расположен объект капитального строительства: капитальные гаражи ПГК №137 литер ... и литер ... Земельный участок относится к территории производственных и коммунально-складских объектов. Гаражи размещены в границах земельного участка.

Согласно заключению ... ...» по адресу: ... от ... г. №..., условия соответствия объекта защиты «Потребительского гаражного кооператива №137 по эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автомототранспорта», по адресу: ..., требования пожарной безопасности выполняются.

Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы от .... следует, что ПГК ... соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Потребительский гаражный кооператив №137 по эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта действует в соответствии с уставом, утвержденным решением Общего собрания, протокол №... от ... г.

Согласно свидетельству о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до ..., Потребительский гаражный кооператив №137 по эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта сокращенно ПГК № 137 зарегистрировано ... за № ...-р, о чем ... внесена запись о регистрации.

Согласно п... Устава Кооператива, кооператив, как некоммерческая организация является добровольным объединением собственников недвижимого имущества в комплексе капитальных гаражей, в границах которого каждому из них на праве частной собственности принадлежит индивидуальный наземный гараж.

Целью Кооператива является обеспечение согласия собственников индивидуальных наземных гаражей (в дальнейшем членов кооператива) в реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению как общей собственностью кооператива, как и индивидуальной частной собственностью каждого из членов кооператива. Члены кооператива через кооператив реализуют свои права по распоряжению общей собственностью комплекса наземных гаражей (... Устава).

В предмет деятельности кооператива входит, в соответствии с разделом 2 Устава, обеспечение согласия членов кооператива в порядке реализации ими своих прав по владению, пользованию, распоряжению общей собственности, обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния комплекса наземных гаражей, осуществление деятельности по реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению комплексом капитальных гаражей, обеспечение выполнения членами кооператива в границах комплекса наземных гаражей правил пользования индивидуальными гаражами и всем комплексом наземных гаражей к прилегающей к нему территорией, защита интересов членов кооператива осуществляется в порядке, установленным законодательством РФ, представление общих интересов членов кооператива в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, в судебных органах.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Тем самым право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на предоставленный ему таким кооперативом погреб, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

В силу приведенной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

Истец является членом ПГК № 137, что подтверждается материалами дела.

Истец как член указанного кооператива внес необходимые средства, и стал владельцем пая на погреб №.... Сведения о внесении денежного паевого взноса за погреб и о закреплении его за истцом подтверждаются справкой председателя ПГК №137 от ...

Погреб на государственном кадастровом учете не состоит.

Вышеприведенные обстоятельства и положения п. 4 ст. 218 ГК РФ свидетельствуют о возникновении у истца права собственности на вышеуказанный погреб, так как истец выплатил пай за спорное нежилое помещение.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Вместе с тем, в административном порядке свои права на спорный погреб истец оформить не может в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Принимая во внимание, что истец является членом ПГК №137, пай за погреб истцом выплачен полностью, учитывая, что ответчики не возражают против признания за истцом права собственности на погреб, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании за ним права собственности на погреб подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Григорьевой Т.С. к Потребительскому гаражному кооперативу № 137 по эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта, Администрации города Оренбурга о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Григорьевой Т.С. право собственности на погреб №..., общей площадью ... в составе строения, расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 14.02.2022 г.

Судья: Нуждин А.В.