Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2757/2020 ~ М-489/2020 от 31.01.2020

Мотивированное решение изготовлено 21 декабря 2020 года

Дело 2-2757/2020                                                                     25 ноября 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи                                          Васильевой И.Ю.,

при секретаре                                                                           Рыжковой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казанковой Лидии Никоновны к Толмашенко Татьяне Константиновне о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли в праве собственности на квартиру,

    УСТАНОВИЛ:

Казанкова Л.Н. обратилась в суд с иском, указав, что ей принадлежит ? доля в праве собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Истцу ДД.ММ.ГГГГ стало известно о том, что собственником второй доли в праве собственности на указанную квартиру является ответчик на основании договора купли-продажи. Истец ссылается на то, что она имела право преимущественной покупки принадлежащей ответчику доли, но при этом не была уведомлена бывшим собственником о намерении продать долю. В связи с изложенным, истец просит перевести на нее права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Истец Казанкова Л.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик Толмашенко Т.К. в судебное заседание не явилась, ее интересы представляла Степаненко Д.С., действующая на основании доверенности, которая исковые требования не признала.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Санкт-Петербург в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя ответчика, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Казанковой Л.Н. принадлежит ? доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником второй доли в праве собственности на указанную квартиру с ДД.ММ.ГГГГ являлось ООО «Альтернатива».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альтернатива» и Толмашенко Т.К. заключен договор купли-продажи ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, <адрес>.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В материалы дела нотариусом Кожохиной И.Э. представлена копия уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, которым ООО «Альтернатива» уведомляет Казанкову Л.Н. о намерении продать принадлежащую ему ? долю в праве собственности на вышеуказанную квартиру за цену в размере 1 100 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ данное уведомление было направлено Казанковой Л.Н. через почтовое отделение связи и ДД.ММ.ГГГГ возвращено нотариусу в связи с неполучением адресатом, что подтверждается копией конверта и свидетельством нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что при заключении договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альтернатива» была соблюдена процедура уведомления Казанковой Л.Н. о намерении продать принадлежащую обществу долю.

Принимая во внимание, что риск неполучения почтовой корреспонденции лежит в данном случае на истце, которая не получила уведомление по зависящим от нее обстоятельствам, суд приходит к выводу, что оснований для перевода прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на Казанкову Л.Н. не имеется, в связи с чем в удовлетворения заявленных исковых требований надлежит отказать в полном объеме.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. ст. 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░