Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-113/2022 ~ М-54/2022 от 19.01.2022

                                                                                           Дело № 2-113/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2022 года                                                                   рп. Климово

     Климовский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Марковой Л.С.,

при секретаре Снегиревой Е.А.,

с участием истца Резановой М.В.,

представителя ответчика Ветошко А.Н. - адвоката Климовской АК Гайдукова Д.Б., представившего удостоверение № _______ от ____/____/_____, ордер № _______ от ____/____/_____,

представителя ответчика Чурпинова О.А. - адвоката Климовской АК Внуковского И.П., представившего удостоверение № _______ от ____/____/_____, ордер № _______ от ____/____/_____,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Резановой М.В. к Ветошко А.Н., Чурпинову О.А, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

     Резанова М.В. обратилась в суд с исковыми требованиями о признании Ветошко А.Н., Чурпинова О.А. утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета по адресу: .......................

     В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от 27 мая 2017 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....................... Ветошко А.Н., Чурпинов О.А. были зарегистрированы в принадлежащем ей доме с согласия предыдущего собственника, но никогда в нем не проживали, их личных вещей там нет, в оплате коммунальных услуг они участия не принимают. Регистрация ответчиков по указанному адресу не позволяет ей реализовать права собственника в отношении данного жилого дома.

    В судебном заседании истец Резанова М.В. поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, показала, что в 2017 году приобрела указанный жилой дом у Гужей С.С., через три года узнала о регистрации ответчиков в доме, с предыдущим собственником по поводу снятия ответчиков с регистрационного учета не связывалась, ответчиков не разыскивала.

    Ответчики Ветошко А.Н., Чурпинов О.А., надлежаще уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явились.

    Представитель ответчика Чурпинова О.А. – адвокат Внуковский И.П., участвующий по делу по назначению в порядке ст. 50 ГПК РФ, возражал в удовлетворении заявленных требований истца, поскольку истец мер по урегулированию вопроса по снятию с регистрационного учета ответчиков не предприняла, основания его вселения прежним собственником неизвестны.

     Представитель ответчика Ветошко А.Н. – адвокат Гайдуков Д.Б., участвующий по делу по назначению в порядке ст. 50 ГПК РФ, возражал в удовлетворении исковых требований Резановой М.В., так как неизвестны основания его регистрации в доме прежним собственником.

     Третье лицо – Гужей С.С., надлежаще уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания не явился.

     Третье лицо – глава Сачковичской сельской администрации Климовского района Брянской области Михаленко В.Н., надлежаще уведомленная о дате, времени и месте судебного заседания не явилась, в представленном заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала в удовлетворении исковых требований Резановой М.В.

      Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков Ветошко А.Н., Чурпинова О.А., третьих лиц Гужей С.С., Михаленко В.Н., надлежащим образом уведомленных о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела.

     Свидетель ФИО показал, что является супругом истца с 2019 года, Резанова М.В. купила дом в 2017 году за материнский капитал. Они в нем не проживают, так как делают ремонт. О том, что в доме зарегистрированы ответчики, они узнали из домовой книги и квитанций на оплату коммунальных услуг, но чужих вещей и документов в доме не было, никто в дом не приходил и не жил в нем.

     Свидетель ФИО показал, что проживает в ......................, Резанова М.В. - его соседка. Ветошко А.Н. он видел в 2015 году. После этого в селе он не появлялся, а Чурпинова О.А. он никогда не видел в селе, его не знает.

     Выслушав истца, представителей ответчиков, допросив свидетелей, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

     Жилое помещение истца представляет собой жилой дом, расположенный по адресу: ....................... Согласно выписке из ЕГРН от 14.03.2022 года истец Резанова (Белодед) М.В. с 30 мая 2017 года является собственником этого жилого помещения. Право собственности или иные вещные права на указанное жилое помещение за ответчиками не зарегистрированы.

     Из сведений, содержащихся в похозяйственной книге на домовладение №11 по ......................, справке Сачковичской сельской администрации Климовского района Брянской области №1-1490 от 15.12.2021 года следует, что ответчики по настоящему делу - Ветошко А.Н. с 13.08.2012 года, Чурпинов О.А. с 24.06.2015 года зарегистрированы на территории указанного домовладения, но фактически не проживают.

     Таким образом, на дату возникновения права собственности Резановой М.В. на жилой дом, расположенный по адресу: ......................, ответчики Ветошко А.Н., Чурпинов О.А. были зарегистрированы в указанном домовладении, но не проживали в нем и им не пользовались.

     В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

     В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

     Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

     В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

     Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

      Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.03.2016 года подтверждено, что спорный жилой дом в настоящее время не обременен правами третьих лиц, свободен от любых притязаний.

      Из сведений, содержащихся в адресных справках МП ОП «Климовский» МО МВД России «Новозыбковский» от 27 января 2022 года и 28 января 2022 года установлено, что Ветошко А.Н., Чурпинов О.А. в настоящее время зарегистрированы в доме истца по адресу: .......................

      Судом установлено, что ответчики были зарегистрированы в спорном домовладении с согласия бывшего собственника. С новым собственником жилого помещения ответчики не проживали, членом её семьи не являются, правопритязаний на дом не заявляли. Соглашения между ответчиками и истцом о сохранении права пользования жилым помещением не заключалось.

     Доказательств обратного, во исполнение требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

    Таким образом, исходя из установленных обстоятельств, анализа приведенных норм жилищного права, суд приходит к выводу, что в связи с переходом права собственности на спорное недвижимое имущество к истцу, ответчики утратили право пользования указанным жилым помещением, так как оснований, предусмотренных законом для сохранения за ними права пользования жилым домом, не имеется.

     В силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», признание утратившим право пользования жилым помещением является основанием для органов регистрационного учета для снятия гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства.

     Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

      Исковое заявление Резановой М.В. к Ветошко А.Н., Чурпинову О.А, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета, удовлетворить.

     Признать Ветошко А.Н., Чурпинова О.А. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ......................, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

       Решение суда оглашено 15 марта 2022 года в резолютивной части, может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Климовский районный суд.

       Дата изготовления мотивированного решения – 18 марта 2022 года.

Председательствующий: судья                                     Л.С. Маркова