Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1732/2020 ~ М-1444/2020 от 08.06.2020

2-1732/2020

УИД 55RS0004-01-2020-002144-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2020 года г. Омск, ул. 9-я Линия, д.232

Октябрьский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Глазковой Т.Г., при секретаре судебного заседания Шкутовой В.О., помощник судьи Субханкулова А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой Екатерины Петровны (представитель по доверенности Сергеев Андрей Алексеевич) к Дербеневой (Федотовой) Анастасии Владимировне, Макогон Ирине Леонидовне, Дружиной Алене Петровне, Голубевой Виктории Викторовне о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение,

установил:

Истец обратилась в Октябрьский районный суд г. Омска с исковым заявлением, в котором указала, что истцу на праве собственности принадлежит 12/63 доли в праве общей долевой собственности на секцию в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 24.12.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 14.01.2016, выданным Управлением Росреестра по <адрес>. Другими участниками долевой собственности являются ответчики. Фактически истец проживает в комнате общей площадью 12,0 кв.м., обозначенной на поэтажном плане секции под №. Остальные комнаты занимают ответчики. Спора о порядке пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, у истца и ответчиков нет. Соглашение о способе и условиях раздела общего имущества в виде секции в многоквартирном доме достичь не удается. Спорная секция состоит из пяти обособленных жилых помещений – комнат, каждая из которых имеет выход в общий коридор (№), через который имеется доступ к другим местам общего пользования – туалету (№), душевой (№), кухне (№), коридору (№). Истец просит определить реальную долю истца в общем имуществе – секции по адресу: <адрес> в виде комнаты общей площадью 12,0 кв.м., обозначенную на поэтажном плане секции под №, и передать её в собственность истца.

В судебном заседании истец не участвовала, извещена надлежащим образом. Интересы представляет Сергеев А.А., действующий на основании доверенности. Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования. Пояснил, что выдел доли необходим для реализации права на продажу данной комнаты. Покупателей с наличными деньгами не имеется, можно было бы продать с использованием средств материнского капитала, однако таким покупателям требуется обособленное жилое помещение.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили. Письменные отзывы по существу не представили. Об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Суд определил возможным рассматривать гражданское дело при имеющейся явке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд не нашел оснований для удовлетворения исковых требований.

Спорное жилое помещение представляет собой одну комнату в жилом помещении, зарегистрированном в государственном реестре прав на недвижимое имущество как секция <адрес>. На помещение в виде секции установлено право общей долевой собственности. В договоре купли-продажи, на основании которого истец Сергеева Е.П. приобрела право собственности указано, что покупатель Сергеева Е.П. купила 12/63 долей в праве общей долевой собственности, что соответствует праву пользования комнатой № жилой площадью 12 кв.м. Указанная секция состоит из пяти комнат, находится на 5 этаже и имеет общую площадь 93,2 кв.м.

Собственниками остальных четырех комнат в секции и участниками остальных частей общей долевой собственности являются ответчики Дербенева (Федотова) Анастасия Владимировна, Макогон Ирина Леонидовна, Дружина Алена Петровна, Голубева Виктория Викторовна.

Пункт 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) определяет, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно пункту 3 части 1, части 4 статьи 16 ЖК РФ комната является жилым помещением, представляющим собой часть жилого дома или квартиры, предназначенным для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с п. 4 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Статья 246 ГК РФ определяет, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 этого же кодекса.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 42 ЖК РФ, собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире.

В силу части 6 статьи 42 ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как определить, возможен или невозможен реальный раздел квартиры в многоквартирном доме, разъяснено в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", согласно которому выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудовании отдельного входа, то есть, по сути, обустройство отдельных квартир.

В определении о принятии искового заявления суд разъяснил истцу необходимость представить соответствующие доказательства наличия возможности выделить долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, однако соответствующих доказательств истец суду не представил.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возлагает на стороны обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку истец соответствующих доказательств суду не представил, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Сергеевой Екатерины Петровны к Дербеневой (Федотовой) Анастасии Владимировне, Макогон Ирине Леонидовне, Дружиной Алене Петровне, Голубевой Виктории Викторовне о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Т.Г. Глазкова

Решение в окончательной форме принято 03 сентября 2020 года.

Судья: Т.Г. Глазкова