Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-63/2023 ~ М-18/2023 от 30.01.2023

Дело №2-63/2023

УИД 21RS0009-01-2023-000021-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2023 года с.Красноармейское

Красноармейский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Толстовой Л.B., при секретаре судебного заседания Артемьевой P.M., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красноармейского районного потребительского общества Чувашской Республики (далее «Красноармейское райпо») к Платоновой Галине Геннадьевне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Красноармейское райпо обратилось в суд с иском к Платоновой Г.Г. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенное на первом этаже двухэтажного здания по адресу: <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ Красноармейское райпо по договору купли-продажи приобрело у Ф.И.О.1 нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за 4000000 рублей, расчет по договору производился в сроки: до 31.12.2017г.-2000000руб., 01.07.2018г.- 1000000руб.,01.09.2018г.-1000000руб.; регистрация договора купли-продажи с ограничением (обременением) права в виде ипотеки и права собственности истца на указанный объект недвижимости, произведена 10.01.2018г. На сегодняшний день обязательства истца полностью погашены, однако в связи со смертью залогодателя Ф.И.О.1 не представляется возможным подать совместное заявление о прекращении ипотеки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике и в ЕГРН зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

Стороны по делу: истец -Красноармейское райпо, ответчик Платонова Г.Г., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились и не направили своих представителей, истец- представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, остальные лица, не известив о причинах неявки и, не просив об отложении рассмотрения

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту -«ГК РФ») право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественного перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст.2 указанного Закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По договору купли-продажи, которым предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара, проданного в кредит, оплата в рассрочку), обязанностью покупателя является оплата товара в срок, предусмотренный договором (ст.486,489 ГК РФ).

В силу п.2 ст.408 и п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьей 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Как следует из материалов дела, в частности договора купли-продажи от 22.12.2017г., акта приема-передачи от 25.12.2017г., между Ф.И.О.1 (Продавец) и Красноармейским районным потребительским обществом в лице Председателя Совета Ф.И.О.6 (Покупатель) 22 декабря 2017 года заключен договор купли-продажи объекта недвижимости: нежилого помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на первом этаже двухэтажного здания по адресу: <адрес>, которое передано продавцом покупателю 25 декабря 2017 года по акту приема-передачи.

Согласно п.п.2.1, 2.2 договора купли-продажи стоимость недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 настоящего договора, по соглашению сторон составляет 4000000 рублей, который оплачивается покупателем продавцу в следующем порядке: в срок до 31 декабря 2017 года - 2000000 рублей, в срок до 01 июля 2018 года - 1000000 рублей, в срок до 01 сентября 2018 года - 1000000 рублей.

Как следует из выписки из ЕГРН от 02.02.2023г. Красноармейское райпо на основании договора купли-продажи от 22.12.2017г. является правообладателем нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на которое 10 января 2018 года установлено ограничение прав и обременение в виде ипотеки в пользу Ф.И.О.1 сроком с 10.01.2018 по 01.09.2018. зарегистрированное за №

Из представленных суду доказательств, в частности, записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону серии № от 16.08.2018г., сообщения нотариуса Ф.И.О.7 от 06.03.2023г. следует, что Ф.И.О.1, умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследником по закону является супруга Платонова Г.Г., которая приняла наследство в виде прав и обязанностей по договору купли-продажи нежилого помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Чувашская Республика. <адрес>, заключенного между Ф.И.О.1 и Красноармейским райпо, оплата денежных средств покупателем по вышеуказанному договору купли-продажи подтверждается выписками, выданными Дополнительным офисом № Чувашского регионального филиала АО «<данные изъяты>», по лицевому счету наследодателя (л.д. 17,61,66).

Из актов сверки взаимных расчетов за периоды с 01.01.2015 по 31.12.2017. с 01.01.2018 по 31.12.2020 между Красноармейским райпо и Ф.И.О.1, платежных поручений за период с 22 декабря 2017 года по 06 ноября 2018 года, а также из представленных нотариусом выписок по лицевому счету №. открытому на имя Ф.И.О.1 в Чувашском филиале АО «<данные изъяты>» следует, что покупателем по договору купли-продажи от 21.12.2017 года -Красноармейским райпо перечислены на лицевой счет продавца Ф.И.О.1 денежная сумма в размере 4000000 рублей (л.д. 18-20, 54-60, 62-65).

Таким образом, анализ вышеприведенных норм права и установленных обстоятельств дела дает суду прийти к выводу о том, что обязательства покупателя перед продавцом по оплате стоимости приобретенного имущества исполнены надлежащим образом, что в силу закона влечет прекращение зарегистрированного в ЕГРН обременения.

При этом погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя является невозможным в связи со смертью залогодержателя Ф.И.О.1, в силу чего, учитывая, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, такая запись об обременении в ЕГРП нарушает права собственника имущества, суд считает, что требования Красноармейского райпо о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Красноармейского районного потребительского общества Чувашской Республики (ИНН2109000210 ОГРН1022102829231) удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Решение является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости записи № об обременении в виде ипотеки.

             Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Чувашской Республики.

Судья                                                                                                                               Л.В.Толстова

Мотивированное решение составлено 22 марта 2023 года