Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1248/2024 от 21.05.2024

Решение

Именем Российской Федерации

24 июля 2024 г.                            г.Городец

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Трухина А.П., при секретаре Соколовой Е.А., с участием представителя истца- адвоката Зайцева А.А. и ответчика Богачева С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Грачева В. В. к Богачеву С. И. и Администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности,

установил:

Грачев В.В. обратился в суд с иском к Богачеву С.И. и Администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области. С учетом уточненных исковых требований просит признать за ним право собственности на гараж, общей площадью * кв.м., расположенный по адресу: ....... признать за ним право собственности на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под гаражом) общей площадью * кв.м. расположенный по указанному адресу, в установленных границах по характерным точкам; внести изменения в государственный реестр недвижимости, исключив из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *, расположенного по адресу: .......; внести изменения в государственный реестр недвижимости, исключив из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *, расположенного по адресу: ........

В обоснование исковых требований указано, что *** между истцом Грачевым В.В. и комитетом по управлению муниципальным имуществом Городецкого района был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения *. Как следует из п. 1.1. договора, Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель поселений, имеющий кадастровый *, площадью * кв.м., расположенный по адресу: ....... для гаражного строительства. В *** г. на указанном земельном участке был построен гараж. В настоящее время на гараж выдан технический паспорт по состоянию на *** площадь гаража составляет * кв.м., адрес гаража, согласно технического паспорта: ........ Указанный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером *. Площадь арендуемого истцом и поставленного на кадастровый учет земельного участка составляет * кв.м., в то время как застроенная площадь составляет * кв.м., также земельный участок, расположенный непосредственно под гаражом, имеет пересечение со смежным земельным участком с кадастровым номером *, который принадлежит ответчику Богачеву С.И. на праве собственности.

Истец Грачев В.В. в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования Грачева В.В. поддержал, указанные обстоятельства подтвердил.

Ответчик Богачев С.И. исковые требования Грачева В.В. признал.

Представитель ответчика Администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Из письменного отзыва ответчика следует, что Администрация Городецкого муниципального округа возражает против удовлетворения исковых требований Грачева В.В.. Грачёву В.В. по итогам участия в открытом аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от ***, итогового протокола открытого аукциона по продаже прав на заключение договоров аренды земельного участка, был предоставлен земельный участок для гаражного строительства из земель поселений с кадастровым номером *, площадью * кв.м, по адресу: ....... по договору на срок до ***. Согласно п. 9.2 договор считается продлённым на неопределённый срок в случае, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора. Подавая заявку на участие в аукционе, Истец был согласен со всеми условиями заключения договора по его результатам и арендодателем, КУМИ, на момент проведения аукциона, были соблюдены все условия по обмеру границ, формированию и предоставлению земельного участка истцу. Самовольно нарушая пределы выделенной площади границ земельного участка под строительство гаража, истец нарушает условия договора, заключённого по результатам аукциона. Площадь гаража превышает площадь земельного участка, на котором находится данный объект недвижимости, исходя из чего могут быть нарушены права собственников смежных гаражей.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны (их представителей), исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований. Указанный вывод основан на следующем.

В соответствии со ст.8 ГК РФ (основания возникновения гражданских прав и обязанностей) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекс РФ одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Согласно ст. ст. 8, 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из вышеизложенного следует, что условием приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является создание объекта недвижимости для себя и соблюдение при его создании закона и иных правовых актов.

В силу требований ст.219 ГК РФ возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из материалов дела следует, что Грачёву В.В. по итогам участия в открытом аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от ***, итогового протокола открытого аукциона по продаже прав на заключение договоров аренды земельного участка, был предоставлен земельный участок для гаражного строительства из земель поселений с кадастровым номером *, площадью 28 кв.м, по адресу: ....... по договору на срок до ***.

*** Комитетом по управлению муниципальным имуществом Городецкого района Нижегородской области и Грачевым В.В. был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения *, в соответствии с которым ему был передан в пользование на условиях аренды указанный выше земельный участок из земель поселений, для гаражного строительства на срок до ***. Земельный участок был передан Грачеву В.В. по акту приема-передачи земельного участка *** (л.д. 13-14, 15).

По истечении срока действия договора аренды земельного участка правоотношения сторон по нему не прекратились, арендатор продолжает пользоваться земельным участком без возражений арендодателя, что в силу п. 9.2 Договора свидетельствует о том, что договор считается продленным на неопределенный срок.

По данным технического паспорта, выполненного КП НО «Нижтехинвентаризация» по адресу места нахождения арендованного истцом земельного участка находится гараж 2006 года постройки общей площадью * кв. м, площадь застройки – * кв.м. (л.д. -12).

Сведений о том, что указанное строение нарушает права и интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на гараж, общей площадью * кв.м., расположенный по адресу: ........

Разрешая требования истца о признании права собственности на земельный участок площадью 30 кв.м., расположенный под гаражом (далее по тексту решения - спорный земельный участок), суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как установлено судом, спорный земельный участок был предоставлен Грачеву В.В. на праве аренды и никаких законных оснований для признания за ним права собственности на этот участок истцом не названо и судом не установлено.

Разрешая требования истца об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером 52:15:0080606:172 и 52:15:0080606:173, суд приходит к следующему.

Из ситуационного плана места расположения принадлежащего истцу гаража (л.д. 18) следует, что данный гараж частично расположен на арендованном им земельном участке с кадастровым номером *, а частично на земельном участке с кадастровым номером: *.

Согласно сведений ЕГРН (л.д. 31-32), земельный участок с кадастровым номером: *, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаражного строительства, общей площадью * кв. м., расположенный по адресу: ......., принадлежит на праве собственности Богачеву С.И. (ответчик по делу).

Из ситуационного плана места расположения гаража, принадлежащего ответчику Богачеву С.И. (л.д.36) следует, что гараж ответчика также расположен на двух земельных участках: земельном участке с кадастровым номером: * и земельном участке с кадастровым номером *.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что без исключения из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами * и *., восстановление права истца и ответчика Богачева С.И. не возможно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ....... ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░., *** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ......., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ......., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ......., ░░░░░ ░░░░░░░░ * ░░.░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ * ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ........

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 28 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ........

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░            ░.░.░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░░░░░ 31 ░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░            ░.░.░░░░░░.