Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3875/2023 ~ М-2922/2023 от 10.08.2023

УИД 86RS0001-01-2023-004022-07

№ 2-3875/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 октября 2023 года                                                               г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Колесниковой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, состоящим из изолированных и обособленных блоков, без проведения реконструкции, признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3. Иск мотивирован тем, что ей и ответчикам на праве долевой собственности принадлежат части жилого помещения по адресу: <адрес>. Заключением экспертной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Независимая экспертиза Югра-Версия» установлено, что здание состоит из двух основных жилых блоков, каждый предназначен для проживания одной семьи и фактически является двухквартирным домом. Каждая из квартир имеет выход на собственный участок, выходы изолированы. Каждая квартира имеет состав помещений согласно действующих нормативных документов. Квартиры имеют глухие стены без проемов и не сообщаются друг с другом. Квартиры не имеют внеквартирных помещений, наружних и внутренних коммуникаций. Жилой дом имеет возможность раздела в натуре. На основании изложенного истец проситпризнать жилой дом площадью 190 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из изолированных и обособленных жилых блоков площадью 99,5 кв.м. и 90 кв.м., без проведения реконструкции, признать <адрес>блоком жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 представил заявление о признании исковых требований. В судебное заседание не явился.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствиенеявившихся лица.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежатудовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки –это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Согласно выпискам из ЕГРН ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>.

Ответчики являются долевыми собственниками по ? доли в праве на жилое помещениепо адресу: <адрес>.

Согласно заключению ООО «Независимая экспертиза Югра-Версия № здание состоит из двух основных жилых блоков- <адрес> №, каждый предназначен для проживания одной семьи и фактически является двухквартирным жилым домом. Каждая из квартир имеет выход на собственный участок, выходы изолированы. Каждая квартира имеет состав помещений согласно действующих нормативных документов. Квартиры имеют глухие стены без проемов и не сообщаются друг с другом. Квартиры не имеют внеквартирных помещений, наружных и внутренних коммуникаций. Жилой дом имеет возможность раздела в натуре.

Принимая во внимание заключение эксперта, отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 (паспорт №)к ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) о признании жилого дома домом блокированной застройки, состоящим из изолированных и обособленных жилых блоков, без проведения реконструкции, признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой домобщей площадью 190 кв.м.по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из изолированных и обособленных жилых блоков, площадью 99,5 кв.м. и 90 кв.м., без проведения реконструкции.

Признать <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в суд <адрес>-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ханты-Мансийский районный суд.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда                                                              Т.В. Колесникова

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 03ноября 2023 года.