Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3786/2022 от 03.10.2022

Гражданское дело № 2-3786/2022

УИД – 09RS0001-01-2022-001947-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2022 года                       г.Черкесск КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Хубиевой Р.У., при секретаре судебного заседания Загаштокове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Иванова Евгения Вячиславовича, Ивановой Екатерины Юрьевны, действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетних детей Иванова Егора Евгеньевича и Иванова Ильи Евгеньевича, к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска о признании обременения отсутствующим,

установил:

Иванов Е.В., Иванова Е.Ю., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Иванова Е.Е., Иванова И.Е., обратились в суд с иском к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска, в котором просили признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру площадью 32,0 кв.м под кадастровым номером №, расположенную по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости 12.03.2018 года, номер государственной регистрации №/001/2018-6, в пользу Лукашова Анатолия Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В обоснование заявленных требований истцы указали, что в соответствии с договором купли-продажи от 01.03.2018 года Лукашов А.А. продал Ивановой Е.Ю., Иванову Е.В., Иванову Е.Е., Иванову И.Е. в равных долях (каждому по 1/4 доли) квартиру, площадью 32 кв.м, расположенную по вышеуказанному адресу. Стоимость данного объекта недвижимости по договору составила 900000 руб., которые оплачены продавцу в следующем порядке: часть суммы в размере 466974 руб. до подписания договора за счет собственных средств покупателей, часть суммы в размере 433026 руб. выплачена за счет средств материнского (семейного) капитала серии МК-5 №0016473, выданного 15.10.2014 года. Ввиду указанного в договоре способа оплаты за счет средств государственного материнского сертификата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано обременение на квартиру в виде ипотеки в силу закона, в пользу Лукашова А.А. Право собственности истцом на вышеуказанную квартиру подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Для снятия обременения после полной оплаты за приобретенную квартиру, стороны договора должны были обратиться с заявлениями в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР с просьбой снять обременение в виде ипотеки в силу закона, однако, они (истцы) об этом не знали и своевременно так не сделали. Обязательства по договору купли-продажи от 01.03.2018 года были исполнены покупателями в полном объеме, Ивановы фактически проживают в приобретенной ими квартире, однако обратиться в Управление Росреестра для составления заявления об отмене ипотеки в силу закона не могут в связи со смертью продавца. Наследственное дело после смерти Лукашова А.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. Отменить обременение в досудебном порядке не представляется возможным. Указанное явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Надлежаще извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, лица, участвующие в деле, в суд не явились. При этом истцы Иванова Е.Ю. и Иванов Е.В. просили о рассмотрении дела в их отсутствие, представителем ответчика Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска в адрес суда направлено заявление, в котором последний просил рассмотреть дело без его участия, оставив разрешение спора на усмотрение суда; представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР о причине неявки не уведомил, об отложении судебного процесса не ходатайствовал. В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании представленные материалы, суд пришел к следующему.

Согласно положениям пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иле иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи

недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 2 статьи 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В силу статьи 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу требований пункта 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли - продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании пункта 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

На основании пункта 2 статьи 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

Согласно статье 21 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Исходя из положений статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» погашение записи об ипотеке и освобождение имущества от обременения производятся в упрощенном порядке - путем представления соответствующих заявлений. Представления документов, подтверждающих факт погашения кредита, Федеральный закон N 102-ФЗ не требует. В силу пункта 4 статьи 29 данного Закона регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с договором купли-продажи от 01.03.2018 года Лукашов Анатолий Александрович продал Ивановой Екатерине Юрьевне, Иванову Евгению Вячиславовичу, Иванову Егору Евгеньевичу, Иванову Илье Евгеньевичу в равных долях (каждому по 1/4 доли) квартиру общей площадью 32 кв.м, расположенную по адресу: КЧР, <адрес>, пр-кт Ленина, <адрес>, с кадастровым номером 09:04:0000000:19645. Стоимость объекта имущества по договору составила 900 000 руб., из которых 466974 руб. выплачены продавцу за счет собственных средств до подписания договора купли-продажи, а 433026 руб. подлежат перечислению за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-5 №0016473, выданному 15.10.2014 года на основании решения Управления отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Карачаево-Черкесской Республике в городе Черкесске, на лицевой счет продавца Лукашова А.А.

Ввиду указанного в договоре способа оплаты за счет средств государственного сертификата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано обременение на вышеуказанную квартиру в силу закона, дата государственной регистрации 12.03.2018 года, номер государственной регистрации №/001/2018-6 в пользу Лукашова А.А.

Выписками из ЕГРН от 15.03.2022 года подтверждается, что за истцами 12.03.2018 года зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру (общая долевая собственность, по 1/4 доли каждому).

Для снятия обременения в виде ипотеки в силу закона после полной оплаты за приобретенный объект недвижимости стороны договора должны были обратиться с заявлениями в Управление Росреестра по КЧР, однако своевременно это сделано не было. Оплата по договору полностью произведена. Продавец получил средства государственного сертификата в размере 433026,00 руб. на свой счет, указанный в договоре, что подтверждается выпиской (от 01.04.2022 года) из финансовой части лицевого счета застрахованного лица Ивановой Е.Ю., имеющей право на дополнительные меры государственной поддержки, а также представленной пенсионным органом по запросу суда надлежаще заверенной копией платежного поручения №27805 от 24.04.2018 года. Таким образом обязательства по договору купли-продажи от 01.03.2018 года исполнены покупателями в полном объеме, в соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ.

В настоящее время истцы проживают в приобретенной ими квартире, вместе с тем, обратиться в Управление Росреестра по КЧР с заявлением об отмене ипотеки в силу закона они не могут по причине смерти продавца. Лукашов А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ года в г.Черкесске, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС Управления ЗАГС КЧР по г. Черкесску 15.03.2022 года.

Согласно сведениям с официального ресурса Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после Лукашова А.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, не заводилось.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52). Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны (пункт 53).

В действующем законодательстве отсутствуют нормы, предусматривающие порядок снятия обременения права в виде ипотеки в случае смерти залогодержателя - физического лица. Ввиду отсутствия у Лукашова А.А. наследников, в качестве ответчика по настоящему делу выступает Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии со статьёй 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Обстоятельство невозможности выполнения указанных действий, но при этом полное исполнение истцами обязательств по договору купли-продажи нарушает их права и законные интересы как собственников квартиры. В связи с отсутствием у истцов возможности подачи в регистрационный орган заявления совместно с продавцом ввиду смерти последнего, запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании обременения отсутствующим являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

В связи с тем, что обращение в суд не связано с нарушением ответчиком прав и законных интересов Иванова Е.В., Ивановой Е.Ю., действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетних детей Иванова Е.Е. и Иванова И.Е., судебные издержки по настоящему делу относятся на истца.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Иванова Евгения Вячиславовича (паспорт №), Ивановой Екатерины Юрьевны (паспорт №), действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетних детей Иванова Егора Евгеньевича и Иванова Ильи Евгеньевича, к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска (ИНН: №) о признании обременения отсутствующим – удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру площадью 32,0 кв.м под кадастровым номером №, расположенную по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости 12.03.2018 года, номер государственной регистрации №/001/2018-6, в пользу Лукашова Анатолия Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Настоящее решение является основанием для отмены в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи об ипотеке в силу закона на квартиру площадью 32,0 кв.м под кадастровым номером 09:04:0000000:19645, расположенную по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости 12.03.2018 года, номер государственной регистрации №/001/2018-6, в пользу Лукашова Анатолия Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Черкесского городского суда КЧР Р.У. Хубиева

Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2022 года.